Knoldager 39 - Lovliggørende dispensation fra Partiel Byplanvedtægt nr. 006

Indstilling

Administrationen indstiller,
1. at det godkendes, at der meddeles dispensation fra Partiel byplanvedtægt nr. 6 § 3, stk.
2, til at garage og carport kan placeres 1,75 meter fra skel mod sti, og
2. at det godkendes, at der meddeles tilladelse til lovliggørelse af garage og carport efter
helhedsvurdering.

Sagsfremstilling

Administrationen har den 6. juni 2024 modtaget en ansøgning om lovliggørende
byggetilladelse til garage og carport der beliggende 1,75 meter fra skel mod sti, jf. bilag 1-5.
Garage og carport er beliggende 1,75 meter fra skel mod sti og er opført med en højde på 3,65
meter, hvilket er i strid med Partiel byplanvedtægt nr. 6 § 3, stk. 2 om afstand til sti samt
byggeretten i BR18 § 181 stk. 1, nr. 1. Byggeriet kræver derfor dispensation fra Partiel
Byplanvedtægt nr. 6 samt helhedsvurdering efter BR18 § 187.

Partiel byplanvedtægt nr. 6 angiver følgende i § 3, stk. 2:
Langs alle stier, der ligger inden for eller begrænser byplanvedtægtens område, og som
omfattes af bestemmelserne i nærværende vedtægt, pålægges byggelinier i en afstand af (s/2
+ 2,5 m) fra stiens midtlinie. s = stiens udlægsbredde.
Da byggeriet overskrider byggelinjen mod sti med ca. 0, 75 meter, er det i strid med partiel
byplanvedtægt nr. 6 § 3, stk. 2.
Bygningsreglementet 2018 § 181, stk. 1, nr. 1 angiver følgende:
Opføres en bygning, der er omfattet af § 180, nærmere skel end 2,5 m, skal følgende
betingelser være opfyldt:
1) Ingen del af bygningens ydervægge eller tag, inklusiv eventuel brandkam, må inden for en
afstand af 2,5 m fra vej og fra skel mod nabo og sti være højere end 2,5 m.
Vurdering af dispensation fra byplanvedtægten
Administrationen vurderer i forhold til dispensation fra afstand, at stien mellem garage og
nabohus mod vest giver en åbenhed, så afstanden opleves som lys og luftig. Byggeriet
vurderes ikke at medføre væsentlige gener for de omkringliggende ejendomme i form af
skygge, støj eller indbliksgener. Desuden er bebyggelsen tilpasset områdets karakter, og der
findes fortsat gode rekreative opholdsarealer på ejendommen mod syd.
Helhedsvurdering efter BR18 § 187
I forhold til højden vurderer administrationen, at bebyggelsens omfang, højde og placering er
hensigtsmæssige i forhold til bygningens anvendelse som garage og carport, og områdets
karakter som villabebyggelse.
Placeringen mod sti indebærer, at skyggevirkningen vurderes at være begrænset. Taget på
garage og carport er lavere end husets tag, hvilket sikrer en visuel nedtrapning mod stien.
Sadeltagets udformning reducerer skyggevirkningen sammenlignet med et fladt tag. Afstanden
til nærmeste nabobeboelse er ca. 11 meter, og naboens primære opholdsareal er placeret på
modsatte side af boligen. Kommunen vurderer derfor, at byggeriet ikke medfører væsentlige
nabogener. Derudover er der fortsat tilfredsstillende friarealer samt hensigtsmæssige adgangs, tilkørsels- og parkeringsforhold på ejendommen.
Administrationen vurderer på den baggrund, at der kan meddeles byggetilladelse til
lovliggørelse af garage og carport efter en helhedsvurdering, jf. bilag 6.
Lovgrundlag
Partiel byplanvedtægt nr. 6
Planloven § 19
Bygningsreglementet 2018

Økonomiske konsekvenser
Der er ingen økonomiske konsekvenser for Greve kommune.
Høring
Sagen har været sendt i naboorienteringen efter planloven § 20 i perioden 10. april 2025 til 29.
april 2025. Naboorienteringen har været sendt til ejere og beboere af Bondager 58 og
Knoldager 37, samt grundejerforeningen Eriksminde. Der er ikke indkommet bemærkninger i
forbindelse med naboorienteringen.

Beslutning

1. Godkendt.
2. Ikke godkendt.

Fremstilling
Sagsprocedure
Plan- og Klimaudvalget.