Dispensation fra bevarende lokalplan, Dragstrupvej 13, 3250 Gilleleje

Indstilling

ADMINISTRATIONEN INDSTILLER TIL TEKNISK UDVALG AT BESLUTTE:
1. at meddele dispensation for Lokalplan 8.1, § 5.18 til at måle bygningshøjden fra
naturligt terræn i stedet for at måle bygningshøjden fra et niveauplan.
2. at meddele dispensation for Lokalplan 8.1, § 5.23 til at udskifte facademateriale til
træbeklædning i hvid farve.

Sagsfremstilling

Dragstrupvej 13 ligger i Dragstrup Landsby, som er underlagt Lokalplan 8.1. Lokalplanen er
ikke navngivet ”bevarende,” men administrationen vurderer, at Lokalplan 8.1 er bevarende, idet
der for delområder i lokalplanen er bevarende bestemmelser for det ældre boligområde,
herunder § 5.14 ”bevaring af bebyggelse”.
Dragstrup Landsby ligger ca. 6 km syd for Gilleleje på et bakkedrag oven for Søborg Sø
østbred. Landsbyens bygninger er opført fra 1827, og en stor del er opført før 1. verdenskrigs
afslutning i 1918. Der har omkring år 1900 og i slutningen af 1960’erne særlig været
byggeaktivitet. Det er en landsby med forskelligartede bygninger.
Dragstrupvej 13 ligger ikke i den ældre bydel, men i det yngre boligområde (se bilag 1), hvor
der er blevet bygget mellem 1951 og 1985. Der er ikke bevarende bestemmelser for
delområdet. Matriklen indeholder således ikke nogen bevaringsværdig bygning, men er
omfattet af den bevarende lokalplan for området.
For det yngre boligområde ses opført sekundært bebyggelse på flere matrikler med
facademateriale i træ, malet i forskellige lyse nuancer, dog umiddelbart uden dispensation
hertil.
Der er den 5. februar 2026 ansøgt om dispensation fra lokalplanen i forbindelse med
ansøgning om tilladelse til bibeholdelse af et 27 m2 udhus med en integreret 6 m 2
overdækning. Der søges om dispensation for niveauplan og facadebeklædning. Udhuset med
overdækningen er opført i 2025.
Udhuset med overdækningens facade er opført i træbeklædning og malet hvidt, hvor der i
lokalplanen beskrives, at ydermure skal fremtræde i blank mur.

Herudover bliver der også ansøgt om dispensation til at fastlægge et niveauplan, så udhusets
facade- og totalhøjde kan måles fra naturligt terræn i stedet for fra et niveauplan. Et
niveauplan er et fiktivt terræn, hvorfra højderne måles. Dette vil derfor ikke være synligt ude på
ejendommen. Et niveauplan fastlægges efter gennemsnitskoterne på en ejendom, som typisk
kommer fra en landinspektør.
Der er tidligere den 10. september 1998 på Dragstrupvej 17, 3250 Gilleleje givet dispensation
fra lokalplanens § 5.23 i forbindelse med opførelsen af et enfamiliehus, hvor husets
facadebeklædning blev tilladt opført i træ, malet i en mørk farve. Dragstrupvej 17 ligger cirka 30
meter (2 matrikler) fra ansøgtes matrikel.
Ansøgningen kræver følgende dispensationer
§ 5.18 Bygningshøjden må ikke overstige 7,5 m, over et niveauplan, fastlagt som
gennemsnittet af eksisterende terrænkoter i beboelsesbygningens hjørner.
Administrationen vurderer, at der er tale om et byggeprojekt, hvor totalhøjden på 7,5 m
fra et niveauplan, som lokalplanen bestemmer, fra naturligt terræn overholdes.
Totalhøjden er 2,475 m fra naturligt terræn (se bilag 2). Administrationen vurderer, at
der kan gives dispensation for niveauplanet, således at administrationen ikke pålægger
borgeren unødvendige udgifter, ved at få fastlagt et niveauplan, idet højden fra naturligt
terræn overholdes.
§ 5.23 Ydermure skal fremtræde i blank mur
Administrationen vurderer, at der er tale om et udhus med overdækning i delområdet for
det yngre boligområde, der ikke er underlagt bevarende bestemmelser. Der er tidligere
givet dispensation til et enfamilieshus på Dragstrupvej 17 for materialet, hvor huset har
træbeklædning i en mørk farve. Dette taler for en dispensation på grund af
præcedens. Der er desuden observeret sekundær bebyggelse med træbeklædning i
lokalplanområdet, hvorfor administrationen ikke vurderer, at materialet vil fremstå som et
fremmed element i området. Der er dog ikke tilladelse til de sekundære bebyggelser.
Omvendt fastsætter lokalplanen, at bebyggelse skal opføres i blank mur for at sikre et
ensartet udtryk i området. En dispensation kan medføre forventning om tilsvarende
dispensationer i fremtidige sager.
Hvis udvalget beslutter, at der ikke kan gives dispensation, vil ansøgningen om tilladelse til
bibeholdelse få et afslag. Ved et afslag skal ejeren af ejendommen fysisk lovliggøre byggeriet.

Økonomi

Ressourceforbrug i form af arbejdstid for kommunens ansatte finansieres af udvalgets
samlede budget.

Lovgrundlag
LBK nr 572 af 29/05/2024 Planloven § 19 stk. 1: ”Kommunalbestyrelsen kan dispensere fra
bestemmelser i en lokalplan eller en plan mv., der er opretholdt efter § 68, stk. 2, hvis

dispensationen ikke er i strid med principperne i planen, eller tidsbegrænses til maksimalt 3 år,
dog 10 år for studieboliger og byhaver, jf. dog stk. 3, § 5 u, § 15, stk. 16, § 36, stk. 1, nr. 18, og

Beslutning

1.-2. Godkendt.