Endelig vedtagelse af Lokalplan 1219 for boliger ved Aalevej i Tørring med en mindre ændring af Lokalplan 1163

Historik

• Den 27. november 2024, under punkt 194, besluttede Kommunalbestyrelsen at igangsætte en lokalplan for boliger ved Honumvej i Rask Mølle. Udvikler havde efterfølgende et ønske om bytte lokalplanen for Honumvej ud med lokalplanen for boliger ved Aalevej i Tørring, da de var klar til at gå i gang med planen herfor. Kommunalbestyrelsen blev orienteret om ombytningen den 6. december 2024. Derudover blev Kommunalbestyrelsen orienteret om, at forvaltningen er i dialog med udvikler og investor omkring en ændring af vejadgangen fra Kirkevej til Aalevej.

• Den 7. april 2026, under punkt 63, besluttede Udvalget for Vækst & Fællesskab at sende lokalplanen i 4 ugers høring.

Sagsfremstilling

Planlægningen har til formål at sikre udviklingen af etape 2 af boligområdet ved Gudenåparken ved Aalevej i Tørring. Boligerne opføres som rækkehuse, dobbelthuse eller lignende med tilhørende friarealer. Derudover skal planen sikre, at Lokalplan 1219 og 1163 får vejadgang fra Aalevej, og at stier i området forbindes til den eksisterende by.
I tilknytning til friarealerne indarbejdes anlæg til håndtering af regn- og overfladevand i form af et regnvandsbassin og andre LAR-anlæg. Friarealerne er vigtige både på grund af boligområdets indpasning i byen, områdets kvalitet og af hensyn til håndteringen af regn- og overfladevandet. Lokalplanen overfører ligeledes området fra landzone til byzone.
Se områdets disponering på lokalplankortet på bilag 1.
Forslaget til Lokalplan 1219 for boliger ved Aalevej i Tørring med en mindre ændring af Lokalplan 1163 har været i høring fra den 20. april 2026 til den 18. maj 2026. Der er kommet tre høringssvar. Bemærkningerne kan ses på bilag 2.
Der er udarbejdet et notat over de enkelte bemærkninger og indsigelser, der kan ses på bilag 3. Som det fremgår af notatet, drejer bemærkningerne og indsigelserne sig om,

• Adgangsvej

• Hastighedsgrænse

• Etageantal

• Fyrværkeri

• Anlæg af boligvej

• Køb- og lejekontrakter

• Beplantningsbælte

• Vandhåndtering

Forvaltningen foreslår i notatet over bemærkninger, at planlægningen tilrettes på følgende måde:
Det foreslås, at der tilføjes følgende nye bestemmelser:

• § 5.13 Klimavand fra boligvejen i Lokalplan 1163 må ikke ledes via boligvejen i Lokalplan 1219

• § 9.7 Der skal tilbageholdes 70 m3 vand inden for lokalplanområdet, som vist på kortbilag 2.

Det foreslås, at § 9.6 om terrænregulering ændres som følgende:
Eksisterende § 9.6

• Terrænreguleringer skal holdes inden for +/- 1 meter, efter princippet på bilag 4. Afgravning eller påfyldning af terræn må ikke finde sted nærmere naboskel end 0,5 meter og herfra med et anlæg på maksimalt 1:1,5. Der må ikke opføres støttemure. Ved terrænregulering har den grundejer, der foretager reguleringen, ansvaret for, at den naturlige afstrømning af overfladevand ikke hindres. Regnvandsbassin er undtaget fra bestemmelsen om terrænregulering. Ved tilslutningen til Aalevej kan der terrænreguleres yderligere, i det omfang vejmyndigheden kræver det.

Forslag til ny § 9.6

• Terrænreguleringer skal holdes inden for +/- 1 meter. Afgravning eller påfyldning af terræn må ikke finde sted nærmere naboskel end 0,5 meter og herfra med et anlæg på maksimalt 1:1,5. Der må ikke opføres støttemure. Terrænregulering må ikke ændre på de eksisterende strømningsveje, som vist på kortbilag 2. Ved terrænregulering har den grundejer, der foretager reguleringen, ansvaret for, at den naturlige afstrømning af overfladevand ikke hindres. Regnvandsbassin er undtaget fra bestemmelsen om terrænregulering. Ved tilslutningen til Aalevej kan der terrænreguleres yderligere, i det omfang vejmyndigheden kræver.

Køber af planområdet har haft en landinspektør til at opmåle området. Det har ført til en mindre teknisk rettelse af delområdeafgrænsningerne, da opmålingen viste en forskydning på cirka 60 centimeter mod syd.
Derudover vil der være mindre redaktionelle tilretninger.
Forslag til Lokalplan 1219 for boliger ved Aalevej i Tørring med en mindre ændring af Lokalplan 1163 for kan ses her, og er vedhæftet som bilag 4.
Beslutningsproces
Lokalplanen er en almindelig lokalplan. Kommunalbestyrelsen har delegeret kompetencen til behandlingen af forslag og endelig vedtagelse af denne type planer til Udvalget for Vækst & Fællesskab eller forvaltningen. Det fremgår af beslutningen på mødet den 29. april 2026, punkt 64.
Dette gælder dog kun, hvis planforslaget holder sig inden for de principper, som Kommunalbestyrelsen besluttede i denne sag.

Kommunikation

Beslutningen meddeles ansøgeren.
Planforslagene var i høring fra den 20. april 26 til den 18. maj 26 i henhold til planlovens § 24-26.
Planforslagene offentliggøres i henhold til planlovens §§ 30-31.

Lovgrundlag

Lokalplan: Lokalplanen er udarbejdet efter Lov om planlægning, LBK nr. 572 af 29. maj 2024, § 13 stk. 2, §§ 30 og 31

Indstilling

• at Lokalplan 1219 for boliger ved Aalevej i Tørring med en mindre ændring af Lokalplan 1163 vedtages endeligt med følgende ændringer
• § 5.13 Klimavand fra boligvejen i Lokalplan 1163 må ikke ledes via boligvejen i lokalplan 1219

• § 9.7 Der skal tilbageholdes 70 m3 vand inden for lokalplanområdet, som vist på kortbilag 2.

• § 9.6 Terrænreguleringer skal holdes inden for +/- 1 meter. Afgravning eller påfyldning af terræn må ikke finde sted nærmere naboskel end 0,5 meter og herfra med et anlæg på maksimalt 1:1,5. Der må ikke opføres støttemure. Terrænregulering må ikke ændre på de eksisterende strømningsveje, som vist på kortbilag 2. Ved terrænregulering har den grundejer, der foretager reguleringen ansvaret for, at den naturlige afstrømning af overfladevand ikke hindres. Regnvandsbassin er undtaget fra bestemmelsen om terrænregulering. Ved tilslutningen til Aalevej kan der terrænreguleres yderligere, i det omfang vejmyndigheden kræver.

Beslutning

Udvalget for Vækst & Fællesskab godkendte lokalplanen med de foreslåede ændringer.

Bilag

• Bilag 1 - Kortbilag til lokalplan 1219
• Bilag 2 - Samlet høringssvar
• Bilag 3 - Behandling af høringssvar
• Bilag 4 - Forslag til lokalplan 1219