Forslag Lokalplan 1232 for Pynten ved Juelsminde Storstrand - Mindre ændring Lokalplan 1213

Økonomi

Ingen bemærkninger

Historik

• Den 17. december 2025, under punkt 237, besluttede Kommunalbestyrelsen at igangsætte lokalplanen. Ved igangsætningen, stod det nævnt, at planlægningen krævede et mindre kommuneplantillæg, det er ikke tilfældet.

Sagsfremstilling

Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af et ønske fra Hedensted Kommune om at opføre Pynten - en bygning, der skal fungere som vartegn ved Storstranden i Juelsminde.
Funktionerne i Pynten omfatter, udover et udsigtspunkt på toppen, toiletter, sauna, bad og omklædning samt udendørs siddearealer og undervisningsrum for børn og unge herunder også køkkenfaciliteter, der kan benyttes af alle, men specielt tiltænkt børnehaver og skoler.
Se områdets disponering på lokalplankortet på bilag 1.
Lokalplan
Lokalplanen har til formål at ændre eksisterende Lokalplan 1213 således, at byggefelt 9 i Lokalplan 1213 udvides for at muliggøre etablering af et rampeanlæg, så man i kørestol, med rollator eller barnevogn kan komme op til udsigtspunktet. Projektet opfylder kravene til den korrekte hældning på rampeanlægget.
Lokalplanen indeholder:

• Disponering efter principperne vist på lokalplanens bilag 2,

• En større udvidelse af byggefelt 9,

• Afstandskrav på 10 meter til byggefeltet for ny bebyggelse,

• Fastlæggelse af vejadgang til byggefeltet,

• Krav til belysning,

• Krav om handicapparkering,

• Sikring af strømningsveje og lavninger.

De øvrige bygningsbestemmelser for byggefeltet med en bebyggelsesprocent på 100 og en maksimal bygningshøjde på 7,0 meter fastholdes, men byggefeltet undtages fra kravet om facadeforskydning i § 8.1.
Øvrige bestemmelser i Lokalplan 1213 fastholdes og er fortsat gældende.
Forslag til Lokalplan 1232 for Pynten ved Storstranden i Juelsminde – en mindre ændring af lokalplan 1213 kan ses her, og er vedhæftet som bilag 2.
Eksisterende forhold
Planområdet omfatter matrikelnummer 87c, 87cæ, 87ny, 87pd, 89a, 89b, 90, 97a, 7000bn og en del af 7000p, Klakring By, Klakring, og udgør et areal på cirka 9,6 hektar. Planområdet ligger ved Storstranden i Juelsminde afgrænset af havnen mod nord, strand og hav mod syd og vest samt parkeringsplads/bådopbevaring mod øst.
Planområdet er ifølge Hedensted Kommuneplan 2021-2033 omfattet af rammeområde 1.R.02 og udlagt til rekreativt område med en maksimal bebyggelsesprocent på 50 for det enkelte jordstykke, en maksimal bygningshøjde på 8,5 meter og et maksimalt antal etager på 2. Projektet er i overensstemmelse med kommuneplanrammen.
Pynten er et friluftstøttepunkt, der har fokus på arkitektur, der skaber en fysisk forbindelse til naturen og styrker vores måde at bruge og opleve den på. Planområdet er omfattet af udviklingsplanen for Juelsminde Havn, og er et led i realiseringen af strandparken.
Forsyning
Spildevand: Planområdet er kystnært beliggende og er på nuværende tidspunkt ikke omfattet af et kloakopland. Bygningen skal tilsluttes Hedensted Spildevands kloak, og byggefeltet skal optages i Spildevandsplanen. Afløb i bygningen skal sikres mod tilbageløb i systemet, hvis bygningen skulle komme til at stå under vand ved stormflod.
Regnvand: Byggefeltets placering og byggeriets udtryk lægger ikke op til opsamling af regnvand, men derimod diffus nedsivning langs byggeriet. Tilladelse til nedsivning skal ansøges, og eventuelle krav vil blive stillet i en tilladelse.
Drikkevand: Lokalplanområdet vandforsynes fra Juelsminde vandværk.
Varme: Området er ikke omfattet af varmeplanen for Juelsminde. Derfor må opvarmning ske individuelt med for eksempel varmepumper.
Miljøvurdering
Der er foretaget en miljøscreening af planerne, hvori det blev vurderet, at planlægningen ikke vil kunne påvirke miljøet væsentligt. Screeningen kan ses på bilag 3.
På grundlag af udkast til miljøscreeningen har andre berørte myndigheder i perioden fra den 11. juni 2026 til den 26. juni 2026 har haft mulighed for at kommentere kommunens forventede afgørelse om ikke at gennemføre en miljøvurdering af planforslaget. Der er ikke indkommet høringssvar, som giver anledning til at gennemføre en miljøvurdering, men Sydøstjyllands Politi har indsendt supplerende bemærkninger, som er indarbejdet i lokalplanens redegørelse.
Derfor udarbejdes der ikke en miljøvurdering.
Beslutningsproces
Lokalplanen er en almindelig lokalplan. Kommunalbestyrelsen har delegeret kompetencen til behandlingen af forslag og endelig vedtagelse af denne type planer til Udvalget for Vækst & Fællesskab eller forvaltningen. Det fremgår af beslutningen på mødet den 29. april 2026, punkt 64.
Dette gælder dog kun, hvis planforslaget holder sig inden for de principper, som Kommunalbestyrelsen besluttede i denne sag.

Kommunikation

Beslutningen meddeles ansøgeren.
Planforslaget offentliggøres i henhold til planlovens § 24-26. Afgørelsen om, at der ikke skal udarbejdes en miljøvurdering, offentliggøres samtidigt.

Lovgrundlag

Forslag til lokalplan: Lov om planlægning, LBK nr. 572 af 29. maj 2024, § 13 stk. 2
Afgørelse om miljøvurdering: Lov om miljøvurdering af planer og programmer og konkrete projekter (VVM), LBK nr. 4 af 3. januar 2023 med senere ændringer, § 8, stk. 2

Indstilling

• at Forslag til Lokalplan 1232 sendes i 4 ugers offentlig høring,

• at afgørelsen om ikke at udarbejde en miljøvurdering af planforslagene offentliggøres samtidig.

Beslutning

Udvalget for Vækst & Fællesskab besluttede, at:

• forslaget til Lokalplan 1232 sendes i 4 ugers offentlig høring og

• at afgørelsen om ikke at udarbejde en miljøvurdering af planforslagene offentliggøres samtidig.

Bilag

• Bilag 1 - Kortbilag til lokalplan 1232
• Bilag 2 - Forslag til lokalplan 1232
• Bilag 3 - Miljøscreeningsskema