Forslag til lokalplan 1199 - Boliger syd for Sikavej i Hedensted

Historik

Den 29. marts 2023, under punkt 38, besluttede Kommunalbestyrelsen at igangsætte arbejdet med lokalplanen.

Sagsfremstilling

Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af et ønske fra en bygherre om at udvikle matrikel nummer 10c, Torup By, Hedensted, til boligformål.
Se områdets disponering og en illustrationsplan på bilag 1.
Lokalplan:
Lokalplanen har til formål at udlægge området til boligformål i form af 27 åben-lav og 23 tæt-lav boliger.
Området er disponeret med en stamvej langs områdets sydlige afgrænsning, som forgrener sig i mindre stikveje til områdets parceller. Områdets vejstruktur medvirker til at opdele området i mindre boligklynger.
Centralt i området udlægges et større grønt fælles fri-og opholdsareal, som skal give afsæt til fællesskabet og hverdagslivet. Her skabes et samlingspunkt, hvor områdets beboere kan mødes til leg, ophold og fællesskab.
Det er tanken, at det fælles fri- og opholdsareal skal indrettes med legeplads, borde, bænke med videre.
Lokalplanen indeholder:

• Området disponeres efter principperne vist på lokalplanens bilag 2,

• Anvendes til åben-lav og tæt-lav boligbyggeri i maksimalt 2 etager,

• En bebyggelsesprocent på maksimalt 30 for åben-lav og 40 for tæt-lav boligbyggeri,

• En maksimal bygningshøjde på 8,5 meter,

• Området skal vejbetjenes fra Gretbjergvej

• Lokalplanområdet overføres til byzone

Forslag til lokalplan 1199, Boliger syd for Sikavej i Hedensted kan ses her, og er vedhæftet som bilag 2.
Støttemur:
Vandhåndteringsnotatet viser, at etablering af en støttemur er nødvendig for at understøtte områdets vandhåndtering og sikre de terrænmæssige forhold omkring regnvandsanlægget. Støttemuren er en forudsætning for den valgte løsning og skal bidrage til en robust og sikker håndtering af regnvand. Støttemuren er på det højeste punkt cirka 3,5 meter.
Ansvaret for drift og vedligeholdelse af støttemuren overdrages til grundejerforeningen, således at muren fremadrettet indgår som et fælles anlæg på lige fod med områdets øvrige fællesarealer og tekniske anlæg.
Eksisterende forhold:
Planområdet omfatter matrikelnummer 10c, Torup By, Hedensted og udgør et areal på cirka 63.000 m2. Området ligger i den sydøstlige del af Hedensted by, og afgrænses mod nord af boligområdet Sikavej samt et område udlagt til rideklubben, mod syd af et beplantningsbælte og det åbne land, mod øst af Gretbjergvej og mod vest af landbrugsejendomme i kanten af byen.
Planområdet er ifølge Hedensted Kommuneplan 2025-2037 omfattet af rammeområde 5.B.39 Gretbjergvej og udlagt til boligområde med en maksimal bebyggelsesprocent på 30 for åben-lav og 40 for tæt-lav boligbebyggelse, en maksimal bygningshøjde på 8,5 meter og et maksimalt antal etager på 2. Projektet er i overensstemmelse med kommuneplanrammen.
Arkæologisk undersøgelse:
I forbindelse med miljøscreeningen, har Museet oplyst, at Museet har indstillet lokalplanområdet til en egentlig arkæologisk undersøgelse. Forvaltningen har modtaget udviklers bekræftelse på, at de er bekendte med Museets indstilling, og hvilke betydninger det kan have både i form at udgifter til den arkæologisk undersøgelse og i form af eventuelle konsekvenser i forhold til efterfølgende udnyttelse af planområdet, afhængig af hvad undersøgelsen viser, og at de med den viden ønsker at fortsætte lokalplanprocessen.
Der er tre mulige udfald af den arkæologisk undersøgelse.

• Området frigives helt,

• Området frigives delvist, hvilket kan medfører justering af bebyggelse planen,

• Fredning, hvilket medfører permanent byggeforbud.

Miljøvurdering:
Der er foretaget en miljøscreening af planerne, hvori det blev vurderet, at planlægningen ikke vil kunne påvirke miljøet væsentligt. Screeningen kan ses på bilag 3.
På baggrund af udkast til miljøscreeningen har andre berørte myndigheder i perioden fra den 7. september 2026 til den 28. september 2026 haft mulighed for at kommentere kommunens forventede afgørelse om ikke at gennemføre en miljøvurdering af planforslagene. Der er ikke indkommet høringssvar, som giver anledning til at gennemføre en miljøvurdering.
Vejforhold - Sideudvidelse af Gretbjergvej og forlængelse af skolesti:
For at sikre en hensigtsmæssig trafikafvikling og en trafiksikker betjening af den kommende boligudvikling er det nødvendigt at sideudvide Gretbjergvej frem til og forbi adgangen til lokalplanområdet. Udvidelsen udføres med samme tværprofil som den eksisterende vejstrækning nord for Sikavej.
Samtidig forlænges den eksisterende skolesti langs Gretbjergvej for at sikre en tryg og sammenhængende forbindelser for gående og cyklister til og fra boligområdet.
Projektet er en nødvendig infrastrukturel forudsætning for realiseringen af den planlagte byudvikling, som er udlagt i Kommuneplanen.
Nyt vejnavn:
I forbindelse med Lokalplan 1199 – Boliger syd for Sikavej i Hedensted er der behov for et nyt vejnavn. Forvaltningen er bekendte med, at der tidligere er truffet en beslutning om, at vejnavne i området som udgangspunkt skal tage afsæt i danske dyrenavne. Vi bemærker dog, at den tilstødende vej mod nord er navngivet Sikavej, hvilket refererer til sikahjorten, der ikke er en oprindeligt dansk hjorteart. På den baggrund vurderes det, at der allerede er åbnet for anvendelse af dyrenavne med et bredere afsæt, og vi foreslår derfor, sammen med bygherre, at den nye vej navngives "Okapivej". Navnet vurderes at være let at udtale og stave, og det kan ikke forveksles med eksisterende vejnavne i kommunen.
Beslutningsproces:
Lokalplanen er en almindelig lokalplan. Kommunalbestyrelsen har delegeret kompetencen til behandlingen af forslag og endelig vedtagelse af denne type planer til Udvalget for Vækst & Fællesskab eller forvaltningen. Det fremgår af beslutningen på mødet den 29. maj 2026, punkt 90.
Delegationen gælder dog kun, hvis planforslaget holder sig inden for de principper, som Kommunalbestyrelsen besluttede i denne sag.

Kommunikation

Beslutningen meddeles ansøgeren.
Planforslaget offentliggøres i henhold til planlovens § 24-26. Afgørelsen om, at der ikke skal udarbejdes en miljøvurdering, offentliggøres samtidig.
Vejnavnet ”Okapivej” er reserveret og forhåndsgodkendt hos Klimadatastyrelsen.

Lovgrundlag

Forslaget til lokalplan er udarbejdet efter Lov om planlægning, LBK nr. 572 af 29. maj 2024, § 13 stk. 2 og § 24.
Afgørelse om miljøvurdering træffes efter Lov om miljøvurdering af planer og programmer og konkrete projekter (VVM), LBK nr. 4 af 3. januar 2023 med senere ændringer, § 8, stk. 2.
Adresseloven: Lov nr. 136 af 1. februar 2017 med senere ændringer, § 3
Bekendtgørelse om vejnavne og adresser: BEK nr. 271 af 13. april 2018 med senere ændringer, § 3 og § 6.

Indstilling

• at Forslag til Lokalplan 1199 sendes i 4 ugers offentlig høring,

• at afgørelsen om, at der ikke skal udarbejde en miljøvurdering af planforslaget, offentliggøres samtidig,

• at den nye boligvej navngives ”Okapivej”.

Beslutning

Udvalget for Vækst & Fællesskab godkendte:
at Forslag til Lokalplan 1199 sendes i 4 ugers offentlig høring,
at afgørelsen om, at der ikke skal udarbejde en miljøvurdering af planforslaget, offentliggøres samtidig,
at den nye boligvej navngives ”Okapivej”.

Bilag

• Bilag 1 - Kortbilag til lokalplan 1199
• Bilag 2 - Forslag til lokalplan 1199
• Bilag 3 - Miljøscreening