Godkendelse af Skema B - Stenkærgård, Rask Mølle

Økonomi

Skema A blev godkendt med en anskaffelsessum for projektet er 77.040.000 kr.

Skema B indberetningen viser en stigning i anskaffelsessummen på 360.000 kr som udgør i alt 77.400.000 kr.
Denne stigning påvirker den kommunale grundkapitalindskud, hvor bevillingen skal øges med 28.000 kr.
Det betyder, at grundkapitalindskuddet stiger fra 6.163.200 kr til 6.192.000 kr.
Hedensted kommune vil opkræve et tillæg til købsaftalen for summen, der overstiger den oprindelige aftale.
Det gives således udgifts- og indtægtsbevilling på 28.000 kr eksklusiv moms.

Økonomi har ikke yderligere bemærkninger vedrørende de økonomiske aspekter.

Historik

Skema A blev godkendt af Kommunalbestyrelsen 26. august, med en særaftale omkring et tillæg til købeaftalen.
"Det indsendte skema A viste en stegning i grundkapitaltilskud med 263.200 kr.
Efter aftale med ALFABO har Hedensted kommune opkrævet et tillæg til købsaftalen for summen, der oversteg den oprindelige aftale."

Sagsfremstilling

Projekt
Der opføres i alt 51 boliger fordelt på 2 delområder.
Heraf 16 private boliger og 35 almene boliger
Delområde 1 indeholder 16 private boliger
Delområde 2 indeholder 35 almene boliger

Der etableres 2 boligtyper i delområde 2, almene boliger:
Type A, 17 styk 3 rums, er på 81-82 m2 i alt 1.386 m2
Type B, 18 styk 4 rums, er på 93-95 m2 i alt 1.702 m2
Total 3.088 m2

Lejlighedsgennemsnit 88 m2

Planløsningerne er disponeret med fokus på funktionalitet, dagslys og direkte kontakt til udearealer. Bebyggelsen er organiseret i mindre klynger, som understøtter naboliv og sociale møder samtidig med, at hver bolig har sin egen private zone.

Byggetid
Byggestart uge 45 2026 og indflytning uge 10 2028.

Udbud
Projektet gennemføres i en delegeret bygherremodel.
Der er indgået aftale med Certo Byg ApS, cvr. 4589799, som udover den almene del af projektet forestår opførelsen af den private andel af projektet. Dokumentpakken tager udgangspunkt i standardparadigme fra Byggeskadefonden.

Kommunal grundkapital
Den kommunale grundkapital udgør 8% af anskaffelsessummen som er kr. 77.400.000, svarende til kr. 6.192.000.

Økonomi
Der er blevet indhentet oplysninger vedrørende tilslutningsafgifter, som er indregnet i projektøkonomien.
Den samlede projektøkonomi udgør 77.400.000 kr og fordeler sig således:

Grundudgifter udgør 15.137.000 kr.

Entrepriseudgifter udgør 50.911.000 kr.

Omkostninger, gebyrer udgør 11.352.000 kr.

Samlet anskaffelsessum udgør 77.400.000 kr.
Regaranti
Oplysninger om den kommunale garantistillelse vil blive eftersendt (regaranti). Denne er under udarbejdelse. Det kan dog oplyses, at der forventes en garantistillelse på ca. 70%.
Afdelingen finansieres med 90% realkreditlån, 8% kommunal grundkapital og 2% beboerindskud.

Lovgrundlag

Bekendtgørelse om støtte til almene boliger m.v. kap. 4 stk. og iht. ABT18.

Indstilling

at Kommunalbestyrelsen godkender den fremsendte skema B, med en mindre stegning i grundkapitalindskuddet.
at tillægget til købeaftalen for summen, der overstiger den oprindelige aftale, godkendes
at der gives udgifts- og indtægtsbevilling på 28.000 kr jævnfør økonomiafsnittet

Beslutning

Udvalget anbefaler Kommunalbestyrelsen at godkende:
det fremsendte skema B, med en mindre stegning i grundkapitalindskuddet,
at tillægget til købeaftalen for summen, der overstiger den oprindelige aftale, godkendes og
at der gives udgifts- og indtægtsbevilling på 28.000 kr jævnfør økonomiafsnittet.

Bilag

• Bilag 1 - Stenkærgård Rask Mølle ALFABO afd. 607- Skema B
• Bilag 2 - Bossinf indberetning
• Bilag 3 - Udlejningsindberetning
• Bilag 4 - Bygherrerådgivning
• Bilag 5 - Situationsplan
• Bilag 6 - Lokalplan
• Bilag 7 - Arealafgrænsning