Ny planlægning for restauration med mulighed for take-away på Silkeborgvej/Danmarksgade, Herning

Sagsfremstilling

Beskrivelse af projektområdet

Planområdets afgrænsning
Projektområdet er beliggende i den østlige del af Herning på hjørnet af Silkeborgvej og Danmarksgade, ca. 60 meter fra MCH Herning Kongrescenter. Projektområdets omgivelser er præget af primært etageboliger og restauranter. Projektområdet er omfattet af matr. nr. 343a og 343v, begge Herning Bygrunde, og er ca. 700 m2. Matr. nr. 343v omfatter seks ejerlejligheder og matr. Nr. 343a omfatter et tidligere solcenter, der står til leje som erhvervslokaler. Projektområdet fremstår med høj befæstelsesgrad og fladt terræn med en kote fra 56,75 til 58,00 meter. Udover træer foran bygningens facade mod Silkeborgvej er der ikke beplantning.
Planområdets afgrænsning og matrikler Projektbeskrivelse

Ansøger ønsker at leje erhvervslokalerne for det tidligere solcenter og benytte det til restauration med sushi-takeaway. De har allerede en restaurant på Bredgade 40, 7400 Herning, og ønsker således at flytte ind i større lokaler. Det er vurderet, at denne anvendelse ikke kan foregå inden for den nuværende lokalplans anvendelsesbestemmelser, og der er derfor givet dispensation til at der kan være restaurant såfremt ny planlægning bliver tiltrådt, hvor en ny lokalplan giver mulighed for restauration med take-away. Planområdet følger det oprindelige lokalplanområdes afgrænsning.
Plangrundlag
Rammeområder 11.C8 (pink markering) og planområdets afgrænsning. Lokalplan nr. 11.C8.2 har samme afgrænsning
Planområdet er omfattet af lokalplan nr. 11.C8.2, der giver mulighed for mindre butikker og ikke genegivende fremstillingsvirksomheder i tilknytning til butikkerne, kontorvirksomheder og andre liberale erhverv, servicevirksomheder, samt boliger og offentlige formål. Planområdet er yderligere omfattet af rammeområder i Herning Kommuneplan 2025-2036 nr. 11.C8, der udlægger området til centerområde, og åbner for specifikke bestemmelser for anvendelsen på Silkeborgvej og Danmarksgade. For butikker langs Silkeborgvej kan stueetagen anvendes til butikker, kontorvirksomheder, liberale erhvervsvirksomheder og boliger. Hvor det er foreneligt med øvrige anvendelser, må stueetagen endvidere efter særlig tilladelse anvendes til restaurations-og forlystelsesformål. Etagen over stueplan skal fortrinsvis anvendes til boliger. For bebyggelse langs Danmarksgade kan stueetagen anvendes til butikker, mindre liberale erhverv og boliger. Etagerne over stueplan skal anvendes til boliger. Projektet vurderes at være i overensstemmelse med rammeområde 11.C8, men ikke anvendelsesbestemmelsen i lokalplan nr. 11.C8.2.

Forvaltningens vurdering
Området langs Silkeborgvej indeholder allerede i dag flere restaurationer og take-away. Det vil derfor ikke være i ukendt for området. For at imødekomme, at ejer af ejendommen allerede har en ny lejer som er klar til at indrette en take-away, kan der meddeles midlertidig dispensation. En midlertidig dispensation vil gælde i 3 år fra den er udstedt. Indenfor de 3 år skal Herning Kommune igangsætte arbejdet med en lokalplan, som vil retlig lovliggøre anvendelsen til restauration og take-away.

Indstilling

DIREKTØREN FOR BY, ERHVERV OG KULTUR INDSTILLER,
at der meddeles en midlertidig dispensation til at indrette restauration og take-away, gældende i 3 år.
at der igangsættes ny planlægning for restauration med mulighed for take-away på hjørnet af Silkeborgvej/Danmarksgade.

Beslutning

Tiltrådt