Nedrivning af bevaringsværdig ejendom Ørre Byvej, Ørre, Herning

Sagsfremstilling

Ørre Byvej 40 blev SAVE-vurderet i forbindelse med udarbejdelsen af Kommuneatlas Herning i 1991. Ejendommen blev vurderet til bevaringsværdi 3, hvilket betyder, at den er bevaringsværdig og ikke umiddelbart må nedrives, før der er truffet politisk beslutning.
En SAVE-vurdering bygger på fem forskellige forhold ved en bygning:
Arkitektonisk værdi Kulturhistorisk værdi Miljømæssig værdi Originialitetsværdi Tilstandsværdi
Hvert forhold vurderes på en skala fra 1-9 og sammenfattes i én samlet bevaringsværdi for bygningen. Vurderingen bygger på et helhedsindtryk af bygningens kvalitet og tilstand. Som hovedregel vejer den arkitektoniske, kulturhistoriske og originalitetsmæssige værdi tungest. Efter SAVEmetoden vurderes bygninger alene udvendigt. Der foretages derfor ikke en indvendig vurdering.
Karaktererne 1-3 regnes som høj bevaringsværdi, 4-6 som middel bevaringsværdi og 7-9 som lav bevaringsværdi. Bygninger med værdierne 1-4 er efter kommuneplanen bevaringsværdige. Det gælder bygninger, der med deres arkitektur, kulturhistorie og originalitet er fremtrædende eksempler inden for deres kategori. Bevaringsværdien kan også fastsættes ud fra bygningens betydning i en større bevaringsmæssig sammenhæng, for eksempel et samlet bymiljø, et gadeforløb eller et tidstypisk gård- eller bebyggelsesmiljø.

Luftfoto af Ørre Byvej 40, Ørre og omgivelser Danmark set fra luften 1958 - Ørre Byvej 40

Foto Benny Jeppesen - 2016 - Ørre Byvej 40 Skråfoto af Ørre Byvej 40 - 2025

Ørre Byvej 40 - Facade mod nord / vej - 2026
Ørre Byvej 40 - Gavl mod øst - 2026 På baggrund af en forespørgsel om nedrivning fra ejendomsmæglerfirmaet EDC Herning den 15. juni 2026 og ejers efterfølgende ansøgning om nedrivning, besigtigede forvaltningen ejendommen den 18. juni 2026. Formålet var at registrere eventuelle ændringer i bebyggelsen siden SAVE-vurderingen i 1991. På baggrund af besigtigelsen fastholdes bevaringsværdien 3. Arkitektonisk værdi og originialitetsværdi Ørre Byvej 40 er opført i 1919 og ligger på højre vejside, ved ankomst til Ørre fra vest. Bygningen er et tidstypisk landsbyhus med lille forhave og et lavere baghus placeret vinkelret på hovedbygningen. Den sydvendte have er bevokset med ældre træer og grænser ned mod engdraget ved Herningsholm Å. Bygningen fremstår originalt med trævinduer, forsatsrammer og sprosser i kitfals. Facaderne er pudsede med detaljer og trukket gesims, og facaden mod Ørre Byvej markerer sig med frontgavl over karnap.

Kulturhistorisk værdi
Ejendommen har tidligere fungeret som telefoncentral for landsbyen. Den var efterfølgende beboet af kunstmalerparret Beate og Knud E. Skov i 52 år. Begge underviste i billedkunst på Herning Gymnasium og arbejdede som kunstnere i hjemmet.
Miljømæssig værdi
Ejendommen ligger i landsbyen Ørre ved Sinding. Ørre er beliggende i et område med middelalderkirke, ældre træbeplantning, vejforløb samt kulturmiljø og fredede fortidsminder. Matriklerne i Ørre er overvejende lange og smalle. Bygningerne ligger typisk med facader mod vejen, små forhaver og bagbygninger placeret vinkelret mod havesiden.
Tilstandsværdi
Ejendommen bærer præg af manglende vedligehold, og grunden er tilgroet.
Ønsket om nedrivning af ejendommen, har været partshørt i fire uger, fra den 18. august 2026 til den 15. september 2026. Der er modtaget fem indsigelser:
1. Museum Midtjylland. Museum Midtjylland er enig med forvaltningen i at fastholde bevaringsværdien 3. Museet vurderer, at ejendommen er et vidnesbyrd om de huse, der blev opført langs Ørre Byvej i slutningen af 1800-tallet og begyndelsen af 1900-tallet. Museet vurderer desuden, at ejendommen indgår i landsbymiljøet og har en høj bevaringsværdi i forhold til de øvrige ejendomme i Ørre. Museum Midtjylland gør opmærksom på, at ejendommen ligger inden for et område, som Herning Kommune har udpeget som værdifuldt kulturmiljø. Museet kan på den baggrund ikke anbefale nedrivning.
2. Ejerne af Ørre Byvej 41, Jette og Jesper Madsen, finder det beklageligt, hvis bygningen nedrives uden en klar plan for formålet med nedrivningen og den efterfølgende anvendelse af grunden. De efterlyser, hvilke muligheder kommunen har for at sikre forsvarlig vedligeholdelse, hvis bevaringsværdien fastholdes. De peger samtidig på, at manglen på vedligehold påvirker områdets udseende og oplevelsen af byen negativt for både nuværende og kommende beboere.
3. Ida Skou, datter af kunstmalerne Beate og Knud E. Skov, oplyser, at hendes forældre boede i ejendommen i 52 år fra 1969 til 2021. Hun oplyser, at de vedligeholdt ejendommens oprindelige karakter, og at ejendommen derfor fortsat har en høj grad af originalitet. Ida Skou gør indsigelse mod nedrivning, med henvisning til bygningens bevaringsværdi og til ejendommens tilknytning til lokalsamfundet, kunstnerlivet og kulturhistorien i Ørre.
4. Ejeren af Ørre Byvej 37, Anne Bennedsen, bemærker, at huset har originale detaljer og en lokal historie, som flere i Ørre fortsat kan fortælle om. Hun vurderer samtidig, at husets tilstand er så ringe, at det næppe er realistisk at finde en køber, som både kan og vil istandsætte det. Efter hendes opfattelse vil et nyt hus på grunden kunne give større værdi, da den nuværende ejendom påvirker området negativt.
5. By og Land Danmark fremhæver, at Herning Byråd i kommuneplanen har udpeget bygningen som bevaringsværdig, som led i en politisk prioritering af kulturhistoriske, arkitektoniske, miljømæssige og bygningskulturelle værdier. Organisationen påpeger, at nedrivning af en udpeget bevaringsværdig bygning kun bør ske i særlige tilfælde, hvor der foreligger en grundig og veldokumenteret redegørelse for, hvorfor bevaring, istandsættelse, transformation eller fortsat anvendelse ikke er

mulig. By og Land Danmark peger desuden på, at hensyn til klima, ressourceforbrug og bæredygtighed i stigende grad taler for bevaring og transformation frem for nedrivning og nybyggeri.
Forvaltningens bemærkninger til indsigelserne
Det er forvaltningens vurdering, at ejendommen fortsat har en bevaringsværdi på 3. Det taler imod en nedrivning af ejendommen. Det fremgår af de indkomne indsigelser, at der er en betydelig opmærksomhed på ejendommens kulturhistoriske værdi. Der peges særligt på bygningens oprindelige funktion som telefoncentral samt dens senere tilknytning til kunstnerparret, hvilket bidrager til fortællingen om Ørres lokale historie.
Ejendommens oprindelige fremtræden understøtter denne værdi. På den baggrund taler flere forhold for at bevare ejendommen, så dens historie fortsat kan aflæses gennem bygningens placering og arkitektoniske udtryk.
Samtidig skal det tillægges vægt, at ejendommen har stået ubeboet i en årrække og i stigende grad fremstår præget af manglende vedligeholdelse. Dette vurderes at have stor betydning for det samlede indtryk af bymiljøet i Ørre. Også dette forhold fremhæves i flere indsigelser, hvor der udtrykkes bekymring for, at ejendommens tilstand, kan påvirke områdets fremtoning og oplevelsen af byen negativt for både nuværende og kommende beboere.
Såfremt det besluttes at bevare ejendommen med henvisning til dens bevaringsværdi, skal det bemærkes, at kommunen kun har begrænsede muligheder for at sikre en løbende vedligeholdelse. Kommunens handlemuligheder er primært knyttet til tilfælde, hvor bygningen udgør en sikkerheds- eller sundhedsmæssig risiko, og ikke til at sikre et bestemt vedligeholdelsniveau eller et attraktivt visuelt udtryk.
Sagen forelægges derfor Byplan- og Bosætningsudvalget, med henblik på en politisk stillingtagen om bevaring af Ørre Byvej 40.

Indstilling

DIREKTØREN FOR BY, ERHVERV OG KULTUR INDSTILLER,
at Byplan- og Bosætningsudvalget tager beslutning om, hvorvidt ejendommen Ørre Byvej 40, Ørre, 7400 Herning, kan nedrives.