Foreløbig vedtagelse af lokalplan for boligområdet Spinkebjerg i Gjellerup

Sagsfremstilling

Lokalplanens baggrund
Boligområdet Spinkebjerg blev udstykket i 1970'erne og har siden været reguleret af
byplanvedtægt nr. 27 samt en supplerende servitut fra 1972. Servitutten indeholdt
bestemmelser om blandt andet bygningernes placering, omfang og udseende, men er
efterfølgende blevet aflyst.
Der er derfor ønske om en ny lokalplan, som viderefører områdets karakteristiske kvaliteter og
samtidig opdaterer plangrundlaget.

Lokalplanområdet
Lokalplanområdet ligger i den sydlige del af Gjellerup og omfatter det eksisterende
boligområde Spinkebjerg. Området er afgrænset af Ny Gjellerupvej mod vest, Tolstedvej mod
syd, Gjellerupskolestien mod øst og nyere boligområder mod nord. Lokalplanområdet udgør
Området består i dag af 78 fritliggende boliger, hvor hovedparten er opført i 1970'erne.
Bebyggelsen fremstår generelt ensartet med facader i tegl og saddeltage, hvilket er et
karakteristisk træk ved området. Langs Ny Gjellerupvej og Tolstedvej er området afgrænset af
markante beplantningsbælter, som bidrager til områdets grønne karakter.

Luftfoto med lokalplanområdets afgrænsning
Lokalplanforslaget
Lokalplanforslaget fastholder området som boligområde med åben-lav bebyggelse.
Lokalplanområdet er opdelt i tre delområder. Delområde I omfatter hovedparten af det
eksisterende boligområde "Spinkebjerg", mens delområde III omfatter de sydligste boliggrunde
ned mod Tolstedstien. Delområde II omfatter vejrummene langs Ny Gjellerup og Tolstedvej.
Lokalplanen viderefører områdets karakteristiske bebyggelsesstruktur og indeholder
bestemmelser om byggefelter, materialer og farver for at fastholde områdets ensartede
arkitektoniske udtryk.
For boligområdet gælder, at der ikke gives mulighed for yderligere fortætning af området, og
der må fortsat kun etableres én bolig pr. ejendom. Grundstørrelserne fastholdes på minimum
900 m², og bebyggelsesprocenten fastsættes til maksimalt 25. Lokalplanen fastlægger
byggefelter for boligbebyggelsen for at medvirke til at sikre områdets eksisterende åbne
karakter.

For delområde I og III gælder det, at bebyggelse kun må opføres i en etage. Forskellen på
delområde I og III er, at i delområde III kan der på grunde med skrånende terræn etableres en
parterreetage. Parterre er en etage, der er helt eller delvist indbygget i terræn, og som på
mindst én facade er synlig og har direkte adgang til terræn. En parterreetage kan indrettes til
opholds- og boligformål og betragtes ikke som en selvstændig etage, når den er tilpasset det
naturlige terræn.
Delområde II består af vejrummet omkring Ny Gjellerupvej og vejrummet med Tolstedvej.
Lokalplanen har særligt fokus på at fastholde den grønne afgrænsning mod Ny Gjellerupvej og
Tolstedvej, som er et karakteristisk træk for området. Beplantningsbælterne og de
bevaringsværdige træer sikres gennem lokalplanens bestemmelser.
Lokalplanen viderefører områdets eksisterende vej- og stistruktur. Området vejbetjenes fortsat
fra Ny Gjellerupvej, og de eksisterende stiforbindelser bevares. Der stilles krav om to
parkeringspladser pr. bolig, og vejprofilerne fastholdes med mulighed for gæsteparkering langs
boligvejene.

Lokalplankortet

Herning Kommuneplan
Lokalplanen er i overensstemmelse med Herning Kommuneplan 2025-2036 og ligger inden for
kommuneplanramme 32.B6.

Indstilling

BYPLAN- OG BOSÆTNINGSUDVALGET INDSTILLER,
at udvalget indstiller forslag til lokalplan 32.B6.2 for boligområdet Spinkebjerg i Gjellerup
til foreløbig vedtagelse

Beslutning

Økonomi-, Erhvervs- og Uddannelsesudvalget anbefaler sagen til Byrådet.