4. A - Ansøgning om godkendelse af finansiering samt huslejeforhøjelse ifm. køkkenmodernisering i afdeling Gadehavegård - ASU

Indstilling

At Arbejdsmarkeds- og Socialudvalget godkender, at der optages et 10-årigt realkreditlån på 5.000.000 kr. i forbindelse med udskiftning af køkkener i afdelingen Gadehavegård. Det godkendes samtidig at huslejen kan forhøjes mellem 6,52% – 17,77%. afhængigt af boligstørrelsen.

Sagsfremstilling

Gadehavegård er opført i 1973-1975 og består af 957 almene familieboliger. Boligerne er fordelt på 19 blokke i 4 etager.

Afdelingen ønsker en ordning, hvor beboere kan vælge individuel køkkenmodernisering via den kollektive råderet. Afdelingen optager et fælles 10 årigt realkreditlån til at forbedre køkkenerne, og de beboere der bruger ordningen, betaler deres del af lånet tilbage over huslejen. Lejetillægget dækker alene forbedringsdelen.

Afdelingen finansierer vedligeholdelsesdelen af moderniseringen, svarende til 20% af køkkenudgiften, som følge af slid og ælde. Dette beløb er afsat i afdelingens langtidsbudget. Den enkelte beboer betaler således kun for værdiforøgelsen af lejemålet.

Der er 7 typer køkkener som beboerne kan vælge mellem afhængigt af boligstørrelsen. Den maksimale økonomiske ramme afhænger ligeledes af boligstørrelsen.

Oversigt over nuværende leje og stigningen: m2 Nuv. leje Nuv. leje Ramme pr.m2/år for køkken

Stigning i kr.

Stigning i%

Ny leje

Ny leje pr. m2/år

Både afdelingen og selskabet har godkendt ordningen på møder henholdsvis den 16-09-2025 og den 12-05-2026.
Beboerne kan frit vælge eller fravælge ordningen. Ordningen vil blive finansieret via et 10 årigt fastforrentet realkreditlån på 5.000.000 kr.
Boligselskabet oplyser at der er pæne ventelister til afdelingen og ingen problemer med genudlejning. Det vurderes ikke at huslejestigningen vil give anledning til udlejningsproblemer. Ordningen kan derfor anbefales.

Beslutning

ARBEJDSMARKEDS- OG SOCIALUDVALGET DEN 12-08-2026 Godkendt.