13. I - Forslag til lokalplan for Teglværksgården og Kommuneplantillæg 19 - PMU

Indstilling

At Plan- og Miljøudvalget, Økonomiudvalget og Byrådet godkender, at:
1. forslag til lokalplan 4.16.9 for Teglværksgården godkendes og sendes i offentlig høring i 4 uger.
2. forslag til kommuneplantillæg 19 til Kommuneplan 2021 godkendes og sendes i offentlig høring i 4 uger.
3. der ikke udarbejdes en miljøvurdering af forslag til lokalplan 4.16.9 og kommuneplantillæg 19 til Kommuneplan 2021.

Sagsfremstilling

Planområdet omfatter ejendommen Teglværksgården på Reerslevvej 27 i Hedehusene. Ejendommen består af en trelænget gård fra 1877, som i dag er indrettet og opdelt i to boligenheder. Ejendommen har kulturhistorisk værdi som et af de sidste fysiske minder om det tidligere Hedehus-teglværk.
Baggrunden for planforslaget er et ønske fra ejeren om at indrette den eksisterende gård til i alt fire boligenheder, så familien kan samles på ejendommen. Den gældende lokalplan 4.16 giver kun mulighed for åben-lav bebyggelse. Da opdelingen af bebyggelsen i fire boligenheder svarer til rækkehuse, kræver det et nyt plangrundlag at realisere projektet.
Lokalplanforslaget har til formål at muliggøre tæt-lav boligbebyggelse i form af fire boliger inden

for den eksisterende bygningsmasse. Planforslaget fastsætter en bebyggelsesprocent på 40 og muliggør renovering af gårdens udlænger med respekt for bygningens arkitektoniske og kulturhistoriske værdier. Planforslaget indeholder bevarende bestemmelser for eksisterende bebyggelse, som sikrer bebyggelsen i dens placering og udstrækning.
Planforslaget indeholder bestemmelser, der muliggør renovering af eksisterende bebyggelse og sikrer, at bygningens karakter bevares, herunder krav til materialer samt vindues- og dørtyper. Samtidig fastlægges rammerne for inddeling af fælles opholdsarealer og private haver, hvor gårdrummet bevares som et fælles opholdsareal, og et eksisterende træ i gården sikres gennem bevaringsbestemmelser.
Forhold til Kommuneplan 2021
Planområdet er i Kommuneplan 2021 omfattet af rammeområde 3.B.30, der udlægger området til åben-lav boligbebyggelse og fastsætter en bebyggelsesprocent på 25, beregnet ud fra den enkelte ejendom.
Lokalplanforslaget er ikke i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser, da Planforslaget muliggør tæt-lav bebyggelse samt en bebyggelsesprocent på 40. Lokalplanforslaget ledsages derfor af kommuneplantillæg 19.
Ramme 3.B.30 Reerslevvej, Hedehusene/Fløng, delaflyses, og områdeafgrænsningen ændres.
Der oprettes en ny ramme 3.B.41 Teglværksgården, Hedehusene/Fløng, som muliggør boliganvendelse i form af tæt-lav bebyggelse. Den maksimale bebyggelsesprocent fastsættes til 40 for området som helhed, og det maksimale etageantal fastsættes til 1,5.
Miljøscreening
I henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer er der foretaget en screening af planforslagene. Administrationen vurderer, at lokalplanforslaget ikke vil medføre væsentlig indvirkning på miljøet, da der er tale om omdannelse og renovering af eksisterende bebyggelse. Der er derfor ikke udarbejdet en miljøvurdering.
Den videre proces
Ved godkendelse sendes forslag til lokalplan 4.16.9 og kommuneplantillæg 19 i offentlig høring i 4 uger.
Efter høringsperioden vil administrationen gennemgå de indkomne høringssvar og på den baggrund udarbejde en indstilling til endelig vedtagelse. Denne forventes forelagt Byrådet vinteren 2026.

Beslutning

PLAN- OG MILJØUDVALGET DEN 11-08-2026 Anbefales.

ØKONOMIUDVALGET DEN 19-08-2026 Anbefales.

BYRÅDET DEN 26-08-2026 Godkendt.