12. I - Lokalplan for "den gule gård" og en ny bygning mellem Hovedgaden og Kallerupvej - PMU

Indstilling

At Plan- og Miljøudvalget, Økonomiudvalget og Byrådet godkender kommuneplantillæg 17 og lokalplan 4.49.

Sagsfremstilling

Danmark Ejendomme og Lidl har udarbejdet et projekt for en dagligvarebutik i Hedehusene. Projektet forudsætter en ny lokalplan, der muliggør opførelse af en større dagligvarebutik, samt et kommuneplantillæg, der i begrænset omfang udvider afgrænsningen af Hedehusene bymidte.
Projektet understøtter kommunens ambition om at styrke Hedehusene som en stærk og identitetsstærk bymidte, hvor handel, kulturarv og grønne byrum spiller sammen.
Et greb i projektet er at bygge videre på Hovedgadens identitet ved at bevare den gule gårdbebyggelse på Hovedgaden 490-492 således, at opførelse af en ny bygning forudsætter en ny lokalplan. Bebyggelsen er ikke en historisk gård, men den har lokal betydning, idet mange borgere værdsætter den. Desuden understøttes et bæredygtigt udviklingsprincip, hvor eksisterende bygninger genanvendes frem for at blive nedrevet og erstattet af nybyggeri. Lokalplanen fastholder bebyggelsens skala og fremtræden, dog med mulighed for tilføjelse af enkelte kviste.
Den nye bebyggelse skal i højde, skala og materialitet tilpasses nærområdet. Den nye bygning må derfor kun opføres i 1 etage med et tag af skråtagflader og facader af rødlige eller brunlige

sten med murværksdetaljer. Taget skal udføres med rødlige eller brunlige profilerede stålplader eller med græs/mos.
Lokalplanen regulerer desuden skiltning, parkering, hegning og øvrige udendørsforhold.
Grøn kantzone og byliv Projektet skal bidrage til mere grønt og skabe et nyt mødested i bymidten. Der etableres en kantzone mod Hovedgaden med beplantning og bænke, som indgår i den igangsatte fornyelse af Hovedgaden og skaber et tydeligt opholdsrum.
Parkeringsarealet skal anlægges med træbeplantning, og fortovet omlægges, så kantzonen fungerer som opholdsrum, afskærmning af parkeringsarealet og markering af den tidligere facadelinje langs Hovedgaden.
Lokalplanen giver desuden mulighed for opstilling af varer, stole og borde langs den eksisterende bygnings facade ud mod Hovedgaden. De nye muligheder for ophold og grønne lommer forventes at styrke bylivet og skabe et mere inviterende byrum, der understøtter en aktiv og attraktiv bymidte.
Kommuneplantillæg Kommuneplantillæg 17 udvider afgrænsningen af Hedehusene bymidte i begrænset omfang. Der sker ikke ændringer af kommuneplanens øvrige detailhandelsbestemmelser, og lokalplan 4.49 er i overensstemmelse med den restrummelighed til detailhandel, der er fastlagt i Kommuneplan 2021.
Høringssvar Der er modtaget otte høringssvar til lokalplanforslag 4.49 og to høringssvar til kommuneplantillæg 17. Høringssvarene vedlægges i fuld ordlyd og i resume med administrationens bemærkninger og vurderinger.
På baggrund af høringssvarene vurderes det, at lokalplanens bestemmelse om hegning bør suppleres og præciseres. De øvrige høringssvar giver ikke anledning til ændringer. Ændringer og justeringer fremgår af rød skrift i lokalplanteksten.
Den videre proces Når Byrådet har vedtaget kommuneplantillæg 17 og lokalplan 4.49, bekendtgør administrationen disse i henhold til planloven.

Punkt 13: 13. I - Godkendelse af projekt om at fremme opsætningen af solceller Solar on Rooftops - PMU 26/12028 Afbud: Toke Elling, Ann-Kathrine L Sørensen

Beslutning

PLAN- OG MILJØUDVALGET DEN 01-09-2026 Anbefales.

ØKONOMIUDVALGET DEN 09-09-2026 Anbefales.

BYRÅDET DEN 16-09-2026 Godkendt