Udskiftning af brugsvandsrør Torstorp Plejehjem, ÆSU, ASU

Baggrund

Der har gennem flere år været gentagne problemer med tæring og utætheder i
brugsvandsrørene på Torstorp Plejehjem. Der har derfor flere gange været behov for
reparationer. Indtil videre har der ikke været omfattende vandskader, men risikoen vurderes at
være reel. Administrationen har derfor haft en rådgiver tilknyttet sagen, som anbefaler, at der
igangsættes en udskiftning af brugsvandsrørene.
Sagen forelægges Ældre- og Sundhedsudvalget, da den vedrører et kommunalt plejehjem
opført som almene plejeboliger. Da projektet medfører en huslejestigning over 5 %, skal sagen
tillige behandles i Arbejdsmarkeds- og Socialudvalget som tilsynsmyndighed efter
almenboliglovgivningen. Endelig forelægges sagen for Økonomiudvalget og Byrådet, da
projektets gennemførelse forudsætter meddelelse af en anlægsbevilling.

Indstilling

At Ældre og Sundhedsudvalget godkender udskiftning af brugsvandrør i Torstorp
Plejehjem
At Arbejdsmarkeds- og Socialudvalget godkender huslejeforhøjelsen på 9%.
At Økonomiudvalget og Byrådet godkender, at

1. Der afsættes rådighedsbeløb og gives anlægsbevilling på 2,128 mio. kr. i 2027 til
udskiftning af brugsvandsrør på Torstorp Plejehjem, serviceareal finansieret af
renoveringspuljen 2027
2. Der afsættes rådighedsbeløb og gives anlægsbevilling på 6,84 mio. kr. i 2027 til
udskiftning af brugsvandsrør på Torstorp Plejehjem, boligdel, som finansieres af
modsvarende låneoptagelse.

Sagsfremstilling

En gennemgang af brugsvandsrørene på Torstorp Plejehjem viser, at rørene har betydelige
aflejringer og mange tæringer. Det peger på grundlæggende fejl i installationen, men det er
uklart, hvilke fejl der er tale om, og hvor de præcist findes.
Brugsvandsrørene er nu i så dårlig stand, at de bør udskiftes, før der opstår yderligere skader
på bygningen. Der forekommer mindre utætheder flere gange om året, og mange af rørene er
placeret svært tilgængeligt i loftsrum, hvilket gør reparationer vanskelige. Det kan medføre
længere perioder uden vand i dele af bygningen og dermed behov for genhusning. Der er
desuden risiko for større vandskader.
Udskiftningen planlægges udført i etaper med midlertidig forsyning, så der fortsat kan være

vand i lejlighederne i byggeperioden.
Der vil være behov for indvendige arbejder i lejlighederne, men kun i begrænset omfang. Det
kan f.eks. være nødvendigt at nedtage et køkkenskab for at få adgang til
brugsvandsledningerne i etageadskillelsen. Arbejdet vurderes at kunne udføres på én dag pr.
lejlighed, men det kræver adgang til boligerne og vil medføre gener for beboerne.
Den månedlige husleje på Torstorp Plejecenter fra 2027 vil blive forhøjet med 9%. For en 1rums plejebolig på 60,2 m2 vil dette betyde en stigning fra 6.714 kr. til 7.333 kr. og for en 2rums plejebolig på 81 m2 vil det betyde en stigning fra 7.880 kr. til 8.607 kr.
Det vurderes, at huslejestigningen på 9 % står i et rimeligt forhold til den investering, der
gennemføres. Efter stigningen vil huslejen fortsat ligge på et niveau, der ikke vurderes at afvige
væsentligt fra huslejeniveauet for tilsvarende almene boliger. Samlet set vurderes
huslejestigningen derfor at være sagligt begrundet og rimelig i forhold til projektets formål og
omfang.
Da projektet forudsætter anlægsbevilling og gennemførelse af et kommunalt finansieret
anlægsprojekt, skal disse beslutninger træffes af kommunen. De afledte huslejekonsekvenser
indarbejdes herefter i afdelingens budget og behandles efter reglerne om beboerdemokrati.

Økonomi

Den samlede udgift til renovering af brugsvandsrørene forventes at udgøre 9,5 mio. kr.
inkl. moms, hvorfor der anmodes om at der afsættes rådighedsbeløb (budget) hertil.
Udgiften fordeles forholdsmæssigt mellem servicearealet og boligdelen.
Servicearealets andel udgør 2,128 mio. kr. ekskl. moms og finansieres af
renoveringspuljen 2027, som nedskrives tilsvarende.
Boligdelens andel udgør 6,84 mio. kr. inkl. moms og finansieres via låneoptagelse.
Udgiften til boligdelen forventes at medføre en huslejestigning på 9 pct.
I perioden frem til projektets afslutning vil lånebehovet løbende blive finansieret via en
byggekredit. Ved projektets afslutning indfries byggekreditten i forbindelse med den
endelige låneoptaglse. Det endelige lån optages som et 30-årigt annuitetslån med fast
rente.