Igangsætning af planlægning for et område til erhverv ved Smedegårdvej

Sagsfremstilling

AD/KJLJ - ØK
Holstebro Sand og Grus ønsker at udvide deres virksomhed på adressen Smedegårdvej 2,
7500 Holstebro, der ligger i landzone. Udvidelsen forudsætter tilvejebringelse af et
kommuneplantillæg, der udlægger området til erhverv samt en lokalplan, der muliggør
udvidelsen.
Virksomheden sælger fra adressen sand, grus, jord og haveartikler. Virksomheden indrettede
sig i 2020 i overflødiggjorte eksisterende landbrugsbygninger, hvilket ikke krævede tilladelse
efter planloven. Virksomheden blev ved den lejlighed gjort opmærksom på, at der ikke kunne
forventes tilladelse til udvidelse alene på baggrund af landzonetilladelse. Planlægningen skal
også omfatte en allerede etableret udvidelse af oplagsplads og nyt regnvandsbassin uden
fornøden tilladelse. Området er i Kommuneplan 2025 udpeget til potentielt fremtidigt område til
byzone. Området er ikke omfattet af kommuneplanramme eller lokalplan.
Virksomheden er i vækst, og derfor ønskes en udvidelse med 2000 m2 lagerbygning og
mulighed for yderligere fremtidige udvidelser. En udvidelse af virksomheden forudsætter, at der
bliver udarbejdet kommuneplanramme og lokalplan for området. Virksomheden anmoder om,
at planlægningen bør give mulighed for virksomhed inden for miljøklasse 2-4.
Miljøklasserne inddeler virksomheder ud fra, hvor meget de belaster omgivelserne. For
områder planlagt til virksomheder op til miljøklasse 2-4 følger en anbefaling om en mindste
afstand på 50-100 meter til forureningsfølsomme formål som for eksempel boliger. Afstanden til
nærmeste del af Halgård er ca. 670 meter, som i dag er landbrugsarealer. Såfremt der i
fremtiden planlægges for boliger på arealet, vil et 100 meter bælte mellem et fremtidigt
potentielt boligområde og erhvervsarealet med fordel kunne beplantes som en grøn kile, der
adskiller arealanvendelserne.
Forvaltningen forelægger startredegørelse omhandlende ny lokalplan for et 5 ha stort område
ved Smedegårdvej. Den 4. marts 2026 besluttende Teknisk Udvalg ikke at igangsætte
udarbejdelse af en ny lokalplan for området men, at forvaltningen skulle gå i dialog med
ansøger om muligheden for en alternativ placering. Efterfølgende har forvaltningen sammen
med ansøger gennemgået mulige alternative placeringer i eksisterende erhvervsområder i
Holstebro Kommune. Ansøger ønsker at fastholde placeringen på Smedegårdvej, men har
indsendt revideret ansøgning, blandt andet så virksomheden kan holdes i en lavere miljøklasse
end først forventet. På den baggrund besluttede Teknisk Udvalg den 7. oktober at igangsætte
udarbejdelsen af en lokalplan, såfremt området også gennem kommuneplantillæg kan
udlægges til erhvervsområde.
Udarbejdelse af en lokalplan for virksomheden forudsætter, at området udlægges i et
erhvervsområde, der hænger sammen med eksisterende erhvervsområde ved Tvis (ACTONA)
gennem et kommuneplantillæg. Forslag til udstrækning af erhvervsområde er bilagt sammen
med startredegørelse for lokalplanen. Ved udlæg af området til erhverv i et kommuneplantillæg
begrænses nærliggende landbrug ikke yderligere i forhold til i dag.

Indstilling

Det indstilles, at:
der igangsættes udarbejdelse af et kommuneplantillæg der udlægger området til
erhverv.