Godkendelse af Forslag til Lokalplan 29-013 Boligområde, Kornblomstvej, Nørhalne

Sagsfremstilling

Formålet med lokalplanen er at udnytte et område i Nørhalne, som er udlagt til byudvikling i
form af boligområde i Kommuneplan 2025. Lokalplanområdet er ikke i dag omfattet af en
lokalplan. Hele området er beliggende i landzone, men ved lokalplanens endelige vedtagelse
overføres det til byzone. Lokalplanområdet omfatter ca. 7000 m² af matr.nr. 11a Nørhalne By.
Nørhalne er en af kommunens vigtige bosætningsbyer, hvor der er stor efterspørgsel på
boliger af forskellig art. Lokalplanen er udarbejdet for at imødekomme denne efterspørgsel. De
seneste år er der opført en del tæt-lav boliger i Nørhalne, ligesom der også er lavet en
kommunal udstykning af åben-lave boliger. Der er intet der tyder på, at boligmarkedet i
Nørhalne er mættet - tværtimod tyder alt på, at Nørhalne vil blive en endnu mere attraktiv
bosætningsby med udsigten til den tredje Limfjordsforbindelse. Med denne lokalplan udvides
boligtilbuddet med ca. 7 åben-lav boliger.
Lokalplanområdet er beliggende i det nordøstligste hjørne af Nørhalne, i et eksisterende
boligområde med åben-lav boligbebyggelse. Lokalplanområdet fremstår som huludfyldning i
det eksisterende boligområde og som en naturlig afslutning på byen. Lokalplanområdet er
ubebygget og ligger hen i græs med lidt bevoksning i det sydøstligste hjørne, som også er
områdets laveste punkt - dog ikke med mere end ca. 2 meter til det højeste punkt i
lokalplanområdets modsatte hjørne ved krydset mellem Kornblomstvej og Nordkærvej.
Lokalplanområdet anvendes landbrugsmæssigt, men efter lokalplanens endelige vedtagelse
søges landbrugspligten på arealet ophævet. Lokalplanen fastsætter anvendelsen til åben-lav
boligbebyggelse, og fastlægger placering, omfang og udformning af ny bebyggelse og
adgangsveje.
Miljøvurdering af planer og programmer
"Lov om miljøvurdering af planer og programmer og konkrete projekter (VVM)" opstiller kriterier
for, hvilke planer og programmer, der kræver udarbejdelse af en miljøvurdering. Lokalplanen er
omfattet af lovens § 8, stk. 1.
Jammerbugt Kommune har foretaget en screening af lokalplanen i forhold til kriterierne angivet
i lovens bilag 3. Kommunen har herefter vurderet, at lokalplanen ikke er omfattet af kravet om
at udarbejde en miljøvurdering, da planen ikke må antages at få væsentlig indvirkning på
miljøet, jf. § 8, stk. 2 og § 10. Screeningen er vedlagt som bilag.
Planen fastlægger ikke rammer for projekter, der er omfattet af lovens bilag 1 eller 2 (§ 8, stk.
Planen medfører ikke krav om en vurdering af indvirkningen på et internationalt
naturbeskyttelsesområde (Natura2000) (§ 8, stk. 1, nr. 2).

Planen fastlægger rammer for fremtidige anlægstilladelser, men planen antages dog ikke at få
væsentlige indvirkninger på miljøet (§ 8, stk. 2, nr. 2), fordi:
Lokalplanområdet ligger i tilknytning til Nørhalne og danner en naturlig afslutning ud mod
det åbne land.
Det fremtidige byggeri i planområdet vil blive i samme skala som det omkringliggende og
vil ikke adskille sig væsentligt i udformning og materialevalg.
Lokalplanen omfatter et mindre område og giver kun mulighed for et begrænset antal nye
boliger, hvorved der kun forventes en minimal forøgelse af trafikken og trafikstøjen i
lokalområdet.
Planen respekterer drikke- og grundvandsinteresser.
Planområdet rummer ikke særlige natur-, dyre- og landskabsinteresser, som vil blive
påvirket.
Screeningen viser, at de ændringer og muligheder lokalplanen giver, ikke vil medføre
væsentlige indvirkninger på miljøet. Projektet er udlagt med hensyn til de natur- og
miljømæssige kvaliteter, der findes i området samt respekterer drikkevandsinteresserne og
grundvandshensyn.
Der er tale om omdannelse af et landbrugsareal til boligområde, så der er ikke væsentlige
naturinteresser på arealet i dag. Det kræver dog, at landbrugspligten på arealet ophæves før
lokalplanen kan realiseres.
Området ligger i tilknytning til Nørhalne, og der er ikke nærhed til beskyttet natur og
Natura2000-områder og vurderes ikke som et levested for beskyttede arter.

Tidsplan
Forventet tidsplan for godkendelse af Lokalplan 29-013
Forslag
Klima-, Teknik- og Miljøudvalget 21. september 2026
Økonomiudvalget 30. september 2026
Kommunalbestyrelsen 8. oktober 2026
Forslag til Lokalplan 29-013 udsendes umiddelbart herefter i 8 ugers høring.
Endelig vedtagelse
Klima-, Teknik- og Miljøudvalget januar 2027
Økonomiudvalget januar 2027
Kommunalbestyrelsen januar 2027
Den endelig vedtagne lokalplan offentliggøres umiddelbart herefter.

Retsgrundlag
Planloven (Bekendtgørelse af lov om planlægning)

Miljøvurderingsloven (Bekendtgørelse af lov om miljøvurdering af planer og programmer og af
konkrete projekter (VVM))

Høring/borger- og brugerinddragelse
Planforslaget skal udsendes i høring i 8 uger jf. Planlovens § 24, stk. 3.
Afgørelsen om, at der ikke skal udarbejdes en miljøvurdering, kan inden 4 uger fra
offentliggørelsen påklages til Planklagenævnet.

Indstilling

Vækst- og Udviklingsforvaltningen indstiller, at Klima-, Teknik- og Miljøudvalget
anbefaler, at Kommunalbestyrelsen godkender
at Forslag til Lokalplan 29-013 sendes i offentlig høring i 8 uger, og
at udsende afgørelsen om, at der ikke skal udarbejdes en miljøvurdering med 4 ugers
klagefrist.

Beslutning

Anbefales godkendt.
Afbud: Ole Stavad