Ansøgning om dispensation fra lokalplan 77 – tagmateriale

Sagsfremstilling

Ejendommen er omfattet af bevarende Lokalplan nr. 77 for Rudkøbing Bymidte. Lokalplanens
§ 9.6 fastsætter, at tage kun må beklædes med traditionel “gammel dansk” rød vingetegl, med
mindre der er tale om fredede bygninger med en alternativ tagbeklædning eller bygninger, der
oprindeligt er opført med skiferbeklædning. I disse tilfælde må taget fortsat beklædes med de
oprindelige materialer. For bygninger, hvor tagkonstruktionen ikke muliggør teglbeklædning,
kan der tillades andre materialer, f.eks. tagpap og zink.
Bygningen er hverken fredet eller registreret som bevaringsværdig, men er omfattet af
lokalplanens generelle krav til tagmaterialer. Efter administrationens vurdering er bygningen
oprindeligt opført med skiferbeklædning, hvorfor lokalplanen giver mulighed for fortsat
anvendelse af skifer som tagmateriale.
Ansøger ønsker at montere teglrøde stålplader (DS Unik 400 tagstensprofil) oven på det
eksisterende asbestholdige eternittag. (Ansøger har medsendt billeder af det ønskede tag
bilag_01) Begrundelsen er:
lav taghældning, som efter ansøgers opfattelse gør tegl, skifferbeklædning, zink og
tagpap teknisk og økonomisk urealistisk,
akut utæt tag med fugtindtrængning i beboelsen,
det eksisterende eternittag er udtjent og utæt,
høje omkostninger til nedtagning og miljøsanering af asbest (anslået ca. 210.000–
at den foreslåede løsning er reversibel og uden bearbejdning af asbest,
at stålpladerne visuelt ligger tæt på rød vingetegl.
Ansøger har medsendt egne billeder af bygningens fysiske stand. Se bilag_02
Ansøger beskriver konstruktionen og udførelsen således:
Fuldstændig indpakning (Reversibel løsning)
Ingen bearbejdning af asbest: De eksisterende asbestplader lades fuldstændig urørte og
pakkes reelt forsvarligt ind af den nye konstruktion. Lægterne monteres på specialbeslag, som
fastgøres direkte i de eksisterende skruehuller fra de gamle eternitplader. Der vil overhovedet
ikke blive boret, skåret eller beskadiget asbestmateriale under arbejdet.

Let at fjerne igen: Da vi ikke ændrer eller ødelægger de gamle plader, er løsningen 100 %
reversibel. Skulle asbestlovgivningen blive lempet, eller teknologien til billigere bortskaffelse
ændre sig i fremtiden, er det let at afmontere stålkonstruktionen igen og tilgå det oprindelige
tag.
Ansøger har skrevet en redegørelse af deres økonomiske situation og en forklaring på sagens
omfang. Ansøgers bemærkning og fulde redegørelse er vedhæftet som bilag_3.
Administrationens bemærkninger
Efter planlovens § 18 må der ikke etableres forhold, der er i strid med en offentliggjort
lokalplan, medmindre der gives dispensation.
Almindelig vedligeholdelse og udskiftning af bygningsdele sidestillet med vedligeholdelse er
ikke omfattet af forbuddet. Etablering af et nyt tag oven på det eksisterende med et andet
materiale er derimod en ændring af tagets materiale og udtryk og kræver derfor dispensation.
Den ansøgte løsning indebærer etablering af et nyt tagmateriale (stålplader med tagstensprofil)
oven på det eksisterende eternittag. Der er således ikke tale om almindelig vedligeholdelse,
men om en ændring af tagets materiale og udtryk, som er i strid med lokalplanens § 9.6.
Bymiljøudvalg
Sagen er blevet forelagt Bymiljøudvalget via mail. Et enigt Bymiljøudvalg anbefaler
forvaltningens indstilling.

Afledte konsekvenser
En dispensation vil indebære, at der tillades et andet tagmateriale end rød vingetegl eller de i
lokalplanen udtrykkeligt nævnte alternative materialer i området, hvor de røde tegltage og de
oprindelige tagmaterialer er et bærende element i bymidtens helhedsindtryk. Dette kan få
betydning for administrationen af lokalplanen i lignende sager, herunder skabe forventninger
om tilsvarende dispensationer til alternative tagmaterialer.
Et afslag vil fastholde lokalplanens bevaringsniveau og de planlægningsmæssige hensyn bag
§ 9.6, men kan medføre, at ejeren må vælge en anden løsning, enten igennem almindelig
vedligehold udskiftning af eternittaget med samme tagmateriale eller med et materiale der
opfylder lokalplanens krav.

Indstilling

Direktionen indstiller:
At der meddeles afslag til det ansøgte

Beslutning

Indstillingen godkendt.