Ansøgning om dispensation fra lokalplan 3.2. fra bebyggelsesprocent i rækkehusområde

Sagsfremstilling

Ejendommen Hugpiben 7 er beliggende i rækkehusområdet Hugpiben, der er omfattet af
lokalplan 3.2. Lokalplanen fastsætter bl.a. en maksimal bebyggelsesprocent på 25 for den
enkelte ejendom i området.
Andelsboligforeningen Hugpiben har indsendt ansøgning om byggetilladelse til en tilbygning i
form af en uopvarmet udestue på 18 m² til eksisterende dobbelthus med et registreret
bebygget areal på 170 m². Det samlede etageareal vil efter opførelsen udgøre ca. 188 m²,
svarende til en bebyggelsesprocent på ca. 29 % for ejendommen. Ansøger oplyser, at
udestuen er uopvarmet og opføres som en simpel tilbygning til det eksisterende dobbelthus.
Byggeriet opføres i overensstemmelse med BR18’s byggeret.
BR18’s krav til bebyggelsesprocenten er højst 40 %. Den ansøgte bebyggelsesprocent på ca.
29 % ligger således inden for den generelle byggeret efter Bygningsreglementet. Lokalplanens
bebyggelsesprocent på 25 % er en planmæssig begrænsning, der går forud for BR18’s
generelle byggeret. Det kan ikke fraviges uden dispensation. Der kan derfor ikke opføres
udestue, der medfører en bebyggelsesprocent på ca. 29 %, uden dispensation fra lokalplanen.
Ansøger begrunder dispensationsanmodningen med, at overskridelsen af lokalplanens 25 % er
begrænset, og at projektet fortsat holder sig inden for BR18’s generelle ramme på 40 %.
Derudover vurderer ansøger, at udestuen ikke vil medføre væsentlige gener for omgivelserne
eller ændre områdets karakter, og at der allerede findes udestuer i området, som har medført
en faktisk bebyggelsesprocent på ca. 28,4 %. Tegningsmateriale på udestuen er vedhæftet
som bilag_01 og bilag_02. Der er gennemført partshøring, og der er enten givet godkendelse
eller ikke modtaget bemærkninger fra de andre beboere

Afledte konsekvenser
En dispensation til opførelse af den konkrete udestue vil have følgende afledte konsekvenser:
Bebyggelsesprocenten for Hugpiben 7 øges fra ca. 28,4 % til ca. 29 %, hvilket
indebærer en overskridelse af lokalplanens maksimum på 25 %, men fortsat ligger inden
for BR18’s ramme på 40 %
Dispensationen vil bidrage til et ligestillet grundlag for beboerne i området
Området vil blive tættere bebygget

Indstilling

Direktionen indstiller:
At der meddeles dispensation efter planlovens § 19 fra lokalplan 3.2’s
bestemmelse om maksimal bebyggelsesprocent på 25 %, således at
bebyggelsesprocenten for ejendommen Hugpiben 7 kan øges til ca. 29 % i
forbindelse med opførelse af en uopvarmet udestue på 18 m²

Beslutning

Godkendt.