Udvidelse af Kirsebærhaven i Rødby til en samlet bebyggelse med ca. 100 plejeboliger

Sagsfremstilling

I forbindelse med budget 2027 har byrådet fastlagt rammerne omkring en ny plejeboligstrategi. Visionen er, at der
om 10 år er tre moderne plejecentre i Lolland Kommune, der hver har ca. 100 boliger. Centrene placeres i
henholdsvis Nakskov, Maribo og Rødby.
I december 2025 godkendte det daværende byråd opførelse af ca. 36 almene plejeboliger med tilhørende
servicearealer i tilknytning til Kirsebærhaven i Rødby. Med denne sag udvides Kirsebærhaven yderligere, så
centret vil få en kapacitet på ca. 100 plejeboliger. Det indebærer, at det oprindelige projekt med ca. 36 boliger
videreudvikles til et større, samlet byggeri, der kan danne ramme om en langsigtet og sammenhængende
plejeboligforsyning i Lolland kommune.
Plejeboligerne skal indgå i den kommunale boligforsyning, og den samlede bebyggelse skal således bidrage til at
sikre den nødvendige kapacitet til kommunens borgere. Den nærmere organisering, ejer- og driftsmæssige
tilrettelæggelse samt samarbejdet med Boligforeningen Lolland skal afklares i den videre proces.
Boligforeningen Lolland har tilkendegivet interesse for at medvirke til opførelsen af nye plejeboliger i tilknytning til
Kirsebærhaven, som boligforeningen ejer. Det videre arbejde skal derfor også omfatte en afklaring af de konkrete
rammer for et samarbejde mellem kommune og boligforeningen.
Den videre proces
En udvidelse til ca. 100 plejeboliger er et større bygge- og udviklingsprojekt, som forudsætter en nærmere afklaring
af både det funktionelle indhold, den fysiske disponering og de organisatoriske rammer.
Det foreslås derfor, at der udarbejdes en procesplan for det videre arbejde. Procesplanen skal beskrive de
væsentligste faser, milepæle og beslutningspunkter frem mod et konkret projektforslag. Den skal blandt andet
omfatte:
Behovs- og funktionsafklaring, herunder kapacitet, målgrupper, boligtyper, fællesarealer, servicearealer og
sammenhængen med den øvrige plejeboligstruktur.
Inddragelse af relevante samarbejdspartnere, herunder Boligforeningen Lolland, Ældrerådet samt evt. andre
civilsamfundsaktører.
Arkitektonisk og funktionel bearbejdning, herunder disponering af bebyggelsen, demensvenlige og hjemlige
miljøer, tilgængelighed, arbejdsmiljø, bæredygtighed og mulighederne for en etapevis realisering.
Afklaring af organisering og økonomi, herunder ejerforhold, finansieringsmodel, kommunal grundkapital,
servicearealer og de samlede økonomiske konsekvenser for kommunen.
Politisk behandling og beslutningspunkter, så Byrådet løbende kan tage stilling til de væsentlige valg og
forudsætninger for projektets videre udvikling.

Procesplanen skal således sikre en struktureret og gennemsigtig udvikling af projektet med en tydelig
sammenhæng mellem behov, faglige hensyn, økonomi og politiske beslutninger.
Administrationen foreslår, at arbejdet med procesplanen og den efterfølgende inddragelses- og projekteringsproces
igangsættes samtidig. En endelig stillingtagen til projektets udformning, økonomi og realisering skal ske på
baggrund af det videre arbejde og den efterfølgende skema A-godkendelse.
Et forslag til en samlet revision af plejeboligstrategien i forlængelse af budgetforliget bliver forelagt udvalget i
december.

Økonomi

Den samlede økonomi afhænger af det endelige antal boliger, boligernes størrelse,
servicearealernes omfang, projektets udformning og den valgte ejer- og
finansieringsmodel.
For almene plejeboliger finansieres anskaffelsessummen gennem kommunal
grundkapital, beboerindskud og realkreditfinansiering med statslig ydelsesstøtte inden for
de gældende regler og rammebeløb. Hertil kommer udgifter til servicearealer, hvis
finansiering og ejerforhold skal afklares nærmere.
Den samlede anskaffelsessum for 82 boliger à 65 m2 (med det aktuelle maksimumbeløb
på 30.129 kr./m2) vil være 160.539.600 kr. For ældreboliger udgør den kommunale
grundkapital 10%, hvilket i det konkrete tilfælde er godt 16 mio. kr. Dertil kommer udgifter
til opførelse af servicearealer. Staten yder et engangstilskud til etablering af serviceareal
tilknyttet almene ældreboliger på maks. 40.000 kr. pr. tilknyttet almene ældrebolig, der vil
skulle modregnes etableringsomkostningerne.
Etablering af det ny plejecenter/udvidelse af Kirsebærhaven vil forudsætte, at boligdelen
af Blomsterparken nedrives. Udgift hertil må påregnes, evt. modregnet salgspris for
grunden.
Den videre proces skal tilvejebringe et mere præcist økonomisk grundlag, herunder
overslag over anlægsøkonomi, kommunal grundkapital, udgifter til servicearealer og
eventuelle afledte driftsmæssige konsekvenser. De økonomiske konsekvenser vil blive
forelagt til politisk behandling, inden der træffes endelig beslutning om projektets
realisering.

Planmæssige forhold/Lovgrundlag
Lov om almene boliger m.v.
De planmæssige forudsætninger for den samlede bebyggelse, herunder behovet for eventuelle
planændringer, skal afklares i forbindelse med den videre projektudvikling.

Høring/Udtalelse
Boligforeningen Lolland har tidligere tilkendegivet interesse for at medvirke til opførelsen af nye

plejeboliger i tilknytning til Kirsebærhaven.
Den videre proces skal tilrettelægges, så relevante interessenter inddrages i afklaringen af
projektets funktionelle indhold og fysiske udformning. De nærmere rammer for inddragelsen
fastlægges i procesplanen.

Indstilling

Administrationen indstiller, at:
1. Der arbejdes videre med en samlet bebyggelse på ca. 100 plejeboliger med
tilhørende servicearealer i tilknytning til Kirsebærhaven i Rødby
2. Plejeboligerne opføres som almene ældreboliger i regi af Boligforeningen Lolland og
indgår dermed i den kommunale boligforsyning.
3. Der udarbejdes en procesplan for den videre udvikling af projektet, herunder behovsog funktionsafklaring, inddragelse af relevante samarbejdspartnere samt projektering.
4. Projektets nærmere udformning, organisering og økonomi forelægges til politisk
behandling på baggrund af det videre arbejde hen mod skema A.

Behandlingsplan

Behandlingsplan
By

Øke

Bskf

Ktm

Sa

Sæ

stk. 4

Indstilling om høring
Orientering
Drøftelse