Mølleåparken 60 - Bebyggelsesregulerende bestemmelser (Beslutning)

Indstilling

Forvaltningen foreslår, at
1. der orienteres om konsekvenserne vedrørende aflysning af Byplanvedtægt 1, 2. den bebyggelsesregulerende servitut om bebyggelse og arkitektur godkendes.

Problemstilling

Kommunalbestyrelsen besluttede på mødet den 21. maj 2026 (sag 19) at udstykke ejendommen Mølleåparken 60 i to selvstændige ejendomme med henblik på salg til åben-lav boligbebyggelse.
Ejendommen er omfattet af Byplanvedtægt nr. 1, Tillæg nr. 3, pkt. 2, der fastlægger, at arealet må anvendes til institutionsformål/missionshus. I sagen behandlet den 21. maj 2026 anbefalede forvaltningen, at det ene delareal blev anvendt

til parkering for Brede Torv, mens det andet delareal blev anvendt til åben-lav boligbebyggelse. Da parkering er i overensstemmelse med byplanvedtægten, anbefalede forvaltningen alene at aflyse byplanvedtægten for det delareal, der skulle anvendes til boligformål. Som følge af Kommunalbestyrelsens beslutning om at udbyde begge de nye ejendomme til boligformål skal Byplanvedtægt nr. 1 aflyses for begge delarealer.
Ved aflysning af byplanvedtægten vil ejendommene alene være omfattet af kommuneplanens rammeområde 5.2.01 Brede Torv. Rammeområdet er udlagt til centerformål og giver mulighed for butikker, publikumsorienterede serviceerhverv, åben-lav boligbebyggelse samt offentlige formål. Kommuneplanrammen fastlægger desuden, at ny boligbebyggelse på Mølleåparken 60 skal opføres som åben-lav boligbebyggelse med fladt tag og en maksimal bygningshøjde på 6,5 meter. Endvidere skal byggeri og faste hegn placeres mindst 5 meter fra vejskel for at sikre vejens åbne karakter og mulighed for etablering af beplantning langs vejen.
De øvrige ejendomme i Mølleåparken er omfattet af Byplanvedtægt nr. 1 og en tinglyst deklaration fra 1975, der regulerer områdets arkitektur. Parcelhusene i Mølleåparken er registreret med en bevaringsværdi på 4 og er derfor ikke udpeget som bevaringsværdige. Området har imidlertid en tydelig arkitektonisk sammenhæng og et ensartet bebyggelsesudtryk, som er sikret gennem deklarationen fra 1975. Forvaltningen vurderer derfor, at der fortsat er et planlægningsmæssigt hensyn til at sikre, at nyt byggeri tilpasses områdets karakter.
Der skal med denne sag tages stilling til, om der skal tinglyses en bebyggelsesregulerende servitut på de to nye ejendomme, som sikrer, at nyt byggeri tilpasses den eksisterende bebyggelse og områdets arkitektoniske karakter.
Alternativt kan der udarbejdes og vedtages en lokalplan for de nye ejendomme på Mølleåparken 60, der regulerer bebyggelsens omfang, udformning og arkitektoniske udtryk.
Løsninger
Bebyggelsesregulerende servitut om arkitektur
Forvaltningen har udarbejdet et forslag til en bebyggelsesregulerende servitut for Mølleåparken 60 (bilag 1). Servitutten indeholder bestemmelser om bebyggelsens placering, højde, bygningernes arkitektoniske udtryk samt hegning og indretning af ubebyggede arealer. Forslaget tager udgangspunkt i den eksisterende deklaration fra 1975 (bilag 2), som regulerer de omkringliggende ejendommes udformning og placering i forhold til vej. Formålet er at sikre, at ny bebyggelse på Mølleåparken 60 tilpasses områdets eksisterende karakter og indgår som en del af en samlet og harmonisk bebyggelse. Servitutten er udarbejdet i overensstemmelse med kommuneplanens rammer for området.
Ved udarbejdelsen af servitutforslaget har forvaltningen særligt lagt vægt på at videreføre de bestemmelser, der understøtter områdets karakter. Det gælder blandt andet krav om tilbagetrækning fra vejskel og åbne, grønne forhaver, som er et væsentligt kendetegn for Mølleåparken. Desuden videreføres bestemmelsen om bebyggelse i én etage. Terrænet på Mølleåparken 60 er relativt fladt sammenlignet med de omkringliggende ejendomme mod vest,

derfor vurderer forvaltningen, at der ikke er terrænmæssigt grundlag for etablering af underetage. Muligheden for underetage indgår derfor ikke i servitutforslaget. For at imødekomme nutidige byggeskikke og materialevalg foreslår forvaltningen, at facader fortsat kan udføres i kalksandsten, men at der samtidig gives mulighed for anvendelse af hvide eller lysegrå tegl. Krav om vinduer og døre i sort træ videreføres for at sikre et ensartet arkitektonisk udtryk i området. Sternbånd skal udføres i aluminium. Forvaltningen foreslår, at der ikke fastsættes krav til sternbåndets højde, da nutidige krav til tagkonstruktioner og isolering kan medføre variationer i dimensioneringen. En regulering af materiale vurderes derfor at være tilstrækkelig til at sikre et ensartet arkitektonisk udtryk. Hegn fastlægges som levende hegn. Af hensyn til at begrænse eventuelle støjgener fra varelevering til Brede Torv gives der dog mulighed for etablering af fast hegn mellem varegården og Mølleåparken 60. Fast hegn og bebyggelsens arkitektoniske udformning skal godkendes af Lyngby-Taarbæk Kommune.
Forvaltningen anbefaler, at servitutten tinglyses på ejendommen Mølleåparken 60, inden udstykningen gennemføres.
Som alternativ kan der udarbejdes en ny lokalplan for Mølleåparken 60. En lokalplanproces vil imidlertid være mere tidskrævende og forventes at forsinke salget af ejendommen. Forvaltningen vurderer, at en bebyggelsesregulerende servitut er det mest hensigtsmæssige redskab til at sikre områdets arkitektoniske karakter, samtidig med at ejendommene kan udstykkes og sælges uden den tidsmæssige forsinkelse, som en lokalplanproces vil medføre.
Forvaltningen er i dialog med grundejerforeningen Mølleåparken 16-52 og vil i forbindelse med salget sikre, at de nye ejendomme optages som medlemmer af grundejerforeningen.
Strategisk ramme
Lyngby-Taarbæk Kommunes arkitekturpolitik.
Kommunens budget i forhold til indtægt for salg af ejendom.

Økonomi

Sagen har som udgangspunkt ingen bevillingsmæssige konsekvenser. Et salg af Mølleåparken 60 forudsætter, at byplanvedtægt 1 aflyses så ejendommen kan anvendes til boligformål.

Videre proces

Forvaltningen vil, jf. § 33 stk. 1 nr. 2 i planloven sende beslutning om aflysning af byplanvedtægt 1 for Mølleåparken 60 i offentlig høring i 8 uger.
Såfremt økonomiudvalget godkender den bebyggelsesregulerende servitut om arkitektur, vil forvaltningens salgsenhed tinglyse servitutten på Mølleåparken 60. Herefter vil forvaltningens salgsenhed påbegynde arbejdet med udstykning af ejendommen i to matrikler. Forvaltningen vil herefter forberede udbud af Mølleåparken 60, som skal udbydes samtidig via ekstern ejendomsmægler. Forvaltningen vil herefter vende retur med beslutningssag til Økonomiudvalget om salg af Mølleåparken 60.

Beslutning

Byplanudvalget orienteres om indstillingspunkt 1
Økonomiudvalget orienteres om indstillingspunkt 1
Byplanudvalget anbefaler indstillingspunkt 2
Økonomiudvalget beslutter indstillingspunkt 2
BESLUTNINGSFORLØB
Beslutning fra Byplanudvalget 2026-2029, den 23. september 2026, punkt 8:
Ad 1) Orientering givet. Ad 2) Anbefalet.