Skovvej 3A - Dispensation til lovliggørelse af tagterrasse

Indstilling

Forvaltningen foreslår, at ansøgte dispensation til bibeholdelse enten;
1. godkendes ved reduceret areal til 4,5 m²,
2. godkendes med areal 9,5 m²,
3. afvises.

Problemstilling

Ansøgte tagterrasse er etableret i 2024 med et areal på 9,5 m².
Tagterrassen er placeret på taget af den eksisterende bygning mod nærmeste nabo, Skovvej
1. På ejendommen er der beboelsesbygning med to boliger. Bygningen har udover ansøgte
tagterrasse en kvistaltan på 2,3 m² og altan/terrasse på 4,5 m² (bilag 1-3).
Ejendommen er omfattet af lokalplan 290 for den centrale del af Taarbæk. Lokalplanens §
6.1.2 fastsætter blandt andet, at der må etableres op til to tagterrasser, altaner eller balkoner,
hver med et areal på op til 4,5 m².
Det er forvaltningens vurdering, at tagterrassen er opført i strid med lokalplanens § 6.1.2, da
lokalplanens bestemmelser var gældende på tidspunktet for etableringen af tagterrassen og
derved kræver dispensation.
Ved behandling af lovliggørelsessager skal kommunen behandle en ansøgning på lige fod
med, hvis vi havde modtaget ansøgningen om dispensation forud for etableringen af
tagterrassen.
Ejendommen Skovvej 3A har tidligere været ejet af kommunen og solgt i 1998. Det er oplyst af
ejer at eksisterende hævede terrasse/altan på 4,5 m² er etableret af tidligere ejer.
Der er udført partshøring og naboorientering af nærmeste naboer og Taarbæk Borger- og
Grundejerforening. Der er hertil modtaget tilbagemelding fra Taarbæks Borger- og
Grundejerforening, uden bemærkninger.

Løsninger

Ejendommen ligger indenfor lokalplan 290, delområde 1. De omkringliggende ejendomme
ligger indenfor lokalplanens delområde 2 og er hovedsagelig etageboliger i 3-4 etager.
Ejendommen har bebyggelse hovedsageligt i 2½ etager og indeholder to boliger. Tagterrassen
er etableret i 2024 og er placeret væk fra vejen og delvis skjult bag tagopkant på sidebygning,
på den flade del af taget, af den gamle bagerbygning.
Det er forvaltningens vurdering, at tagterrassen ikke strider mod lokalplanens principper og
grundet ejendommens særlige udformning og placering vurderes det ikke at en dispensation vil
skabe præcedens for lignende ansøgninger. Der er lagt vægt på, at der på ejendommen er to
boliger og at altan på 4,5 m² hører til den anden bolig. Derudover er der lagt vægt på, at altan,
tagterrasse og altankvist er placeret i forskellige niveauer. På den baggrund har ansøgningen
været sendt i høring hos nærmeste nabo og Borgerforeningen.
Ejer begrunder sin ansøgning med, at terrassen er etableret på den flade del af taget, og den
fremstår derfor som en naturlig anvendelse af et eksisterende tagareal og er visuelt meget
afdæmpet i omgivelserne med beplantningen på terrassen, som bidrager til områdets grønne
og visuelle udtryk.

Strategisk ramme

Det ansøgte er i overensstemmelse med kommuneplanen, da kommuneplanen udlægger
rammeområdet 7.1.80 til blandet bolig og erhverv.

Økonomi

Sagen har ingen bevillingsmæssige konsekvenser.

Videre proces

Såfremt udvalget godkender tagterrassen med et reduceret areal, vil forvaltningen meddele
dispensation fra lokalplanen og herefter byggetilladelse til reduceret størrelse. Godkender
udvalget tagterrassen med den nuværende størrelse vil forvaltningen meddele dispensation fra
lokalplanen og efterfølgende byggetilladelse. Beslutter udvalget at der skal meddeles afslag på
lovliggørelse til tagterrassen vil forvaltningen opstarte en påbudssag med henblik på
lovliggørelse.