Opsætning af individuelle vandmålere i EF Rævehøjparken

Indstilling

Forvaltningen foreslår, at
1. der give mandat til at stemme for forslag om installation af individuelle vandmålere på en
kommende generalforsamlingen,
2. der gives en bevilling på kr. 570.000 som er kommunens andel af projektets finansiering,
3. udgiften finansieres via omdisponering af afsatte midler til renovering af
udlejningsejendomme 2027.

Problemstilling

Kommunen ejer 79 lejeboliger i Rævehøjparken, og er derfor medlem af både
Rævehøjparkens ejerforening og dennes bestyrelse. Ejerforeningen Rævehøjparken har de
seneste år oplevet kraftigt stigende udgifter til vandforbrug. Vandforbruget i foreningen måles
fælles og de enkelte ejere betaler, via fællesudgifterne, en andel af den samlede udgift
baseret på boligens fordelingstal.
Kommunen betaler via bidrag til fællesudgifterne for den andel af vandudgiften som vedrører
de 79 lejeboliger. I 2026 er kommunens fordelingstal for de 79 lejligheder 5577 ud af i alt
13966 andele.
Udgiften til foreningens vandforbrug steget de seneste år fra 869.234 kr. i 2022 til 1.789.090 kr.
i 2025. Heraf udgjorde kommunens andel hhv. 347.109 kr. og 714.431 kr.
Lejerene betaler for vandforbruget via huslejen, idet lejemålets andel af fællesudgifterne er en
del af huslejen.

Vedr. individuel vandmåling

I dag findes kun lovkrav om individuel måling og afregning af koldt vand for nyere bygninger.
Dette lovkrav gælder derfor ikke for bygninger i Rævehøjparken, da bygninger er opført i 1981.
Da individuelle målere ikke findes i ejerforeningen, og da der ikke er et lovkrav om at etablere
dette, har hverken beboere eller foreningen mulighed for at lave en præcis opgørelse af eget
forbrug og heller ikke mulighed for at lave en reel indsats mod vandspild. En indsats mod
vandspild er derfor i høj grad afhængig af ejerforeningens egne beslutninger og prioritering.

Løsninger

Ejerforeningens bestyrelse ønsker at fremsætte forslag på generalforsamling om at indføre en
fair fordeling af vandudgiften gennem etablering af individuel vandmåling, således af beboerne
betaler for deres reelle forbrug.
Individuelle vandmålere gør det muligt at fordele vandforbruget på et mere retvisende
grundlag. Når forbruget bliver målt tættere på den enkelte bolig, det enkelte lejemål eller det
enkelte tappested, bliver det lettere at skabe gennemsigtighed i fordelingen og følge
udviklingen over tid. Samtidig er et tydeligere billede af forbruget med til at understøtte en mere
bevidst brug af vand for den enkelte forbruger, og gøre det lettere at opdage unødvendigt
forbrug i ejendommen og således bremse et eventuelt vandspild.
Vws individuel måling af vandforbrug betaler beboerne kun for det vand, de selv forbruger, og
får således direkte resultat af egne vandbesparende tiltag. Data viser, at vandforbruget typisk
falder når der installeres individuelle vandmålere: Når forbruget bliver synligt, ændres adfærd,
og vandforbruget sænkes.
På den måde kan foreningen prioriterer indsatsen mod den enkelte beboers vandforbrug,
ligesom der er større mulighed for at gribe tidligt ind overfor vandspild som resultat af skader
på forsyningsnet.
Bestyrelsen har indhentet to tilbud på projektet (bilag 1), som i samlede omkostninger beløber
sig til hhv. 1.040.000 kr og 1.430.000 kr. inkl. uforudsete udgifter i anlægsudgifter og derefter
ca. 60.000 kr i årlig drift og vedligehold, inkl. udarbejdelse af vandregnskab mv. Det endelig
valg af tilbud, og dermed leverandør skal træffes på generalforsamling i ejerforeningen.
Ejerforeningens udgift til projektet skal finansieres via engangsbidrag fra ejerne. Kommunens
andel af ovennævnte projektet beløber sig til mellem 415.000 kr. - 575.000 kr.
En vedtagelse og gennemførelse af projektet vil betyde at lejerene fremadrettet skal betale for
eget vandforbrug via aconto opkrævning. Der vil desuden ske en nedjustering af huslejen, bla.
på baggrund af en forventet justering af fællesudgifterne ejerforeningen, som følge af en
mindre-udgift til vand modregnet udgifter til service og evt. forbedring. Kommunens andel af
vandudgiften udgør pr 2026 714.000 kr som efterfølgende vil blive nedjusteret til kommunens
andel af 60.000 kr i drift og vedligehold, 24.000 kr.
Forvaltningen anbefaler derfor at kommunen indgår i projektet at der gives mandat til at
stemme for forslaget på generalforsamlingen og at forslag til finansiering af projektet

godkendes.
Projektet forventes igangsat umiddelbart efter vedtagelse på generalforsamling ultimo
november 2026.

Strategisk ramme

Vedligeholdelse af kommunale udlejningsejendomme.

Økonomi

Forslag om installation af individuelle vandmålere vedtages

Uanset hvad Lyngby Taarbæk Kommune stemmer til generalforsamlingen, så vil et samlet
flertal for vedtagelse af forslaget betyde, at kommunen skal bidrage med deres andel til
projektet på anslået 575.000 kr. i 2027. Det ikke vil være muligt at pålægge lejerne af de
kommunale lejligheder at betale de fulde projektomkostninger gennem deres husleje. Dette
betyder, at kommunen særskilt vil skulle finde finansiering til denne udgift inden for
eksisterende økonomiske rammer.
Kommunen har under aktivitetsområdet "ejendomme" afsat et årligt beløb til renovering af de
kommunale udlejningsejendomme, hvilket er baseret på et 10-årigt estimat på en
vedligeholdelsesplan
Rævehøjparken indgår ikke i dette, idet det - ift. det budgetlagte - er forudsat at alle udgifter vil
skulle afholdes gennem foreningen, både vedligehold og forbedringer. Såfremt kommunen er
nødsaget til at afholde en udgift til projektet, foreslås det, at denne finansieres via en
omdisponering af de budgetlagte midler. Dette kan så have den konsekvens, at
vedligeholdelsesarbejder på øvrige udlejningsejendomme må udskydes til et senere tidspunkt.
Forslag om installation af individuel vandmåling vedtages ikke

I det tilfælde forslaget om installation af individuelle ikke vedtages, så vil kommunen i
udgangspunkt ikke have en ekstraordinær engangsudgift. Der må dog fortsat forventes større
løbende udgifter til vand, som foreningen, og dermed også kommunen vil skulle afhold via
forhøjede fællesudgifter.

Videre proces

Beslutning kommunikeres til Ejerforeningens bestyrelse, med henblik på kommunens mandat i
forhold til behandling af projektet på Ejerforeningens Generalforsamling ultimo 2026.