Igangsættelse af forslag til Lokalplan 177 for et boligområde i Toksværd

Indstilling

Administrationen indstiller, at udvalget godkender igangsættelse af udarbejdelse af forslag til Lokalplan 177 for
boliger i Toksværd.

Baggrund

Næstved Kommune har modtaget en anmodning om udarbejdelse af en lokalplan fra Selmer Gruppen A/S. Lokalplanen
skal give mulighed for at udvikle et nyt boligområde i Toksværd.
Lokalplanen skal give mulighed for at opføre op til ca. 86 boliger i form af række- og dobbelthuse i én etage.
Område
Lokalplanområdet ligger i den nordøstlige del af Toksværd i tilknytning til den eksisterende bymæssige bebyggelse, og
anvendes i dag som landbrugsareal. Området ligger i landzone.
Mod syd grænser området op til Toksværd Skole, en børnehave og en hovedsti løber langs områdets afgrænsning. Mod
vest grænser området op til et idrætsanlæg med boldbaner og et eksisterende parcelhusområde, og mod øst til

Toksværd Bygade med tilstødende boligejendomme og byggelinje langs vejen. Mod nord ligger åbent landbrugsareal op
mod landevejen mellem Næstved og Rønnede. Området vejbetjenes fra Toksværd Bygade, hvor der planlægges op til
to overkørsler, og den eksisterende hovedsti fastholdes og videreføres gennem området for at sikre gode stiforbindelser
til naboområderne.
Terrænet skråner med et naturligt fald fra nordøst og øst mod syd og sydvest, hvilket giver gode forudsætninger for lokal
regnvandshåndtering. I det vestlige matrikelskel ligger et beskyttet sten- eller jorddige, som er beskyttet efter
museumsloven, og derfor ikke må ændres uden dispensation. Diget skal sikres med lokalplanen.
Særligt fokus i den videre planlægning
I den videre planlægning vil der være særligt fokus på at afklare trafikale forhold herunder stiforbindelser,
hvor videreførelsen af den eksisterende hovedsti langs områdets sydlige afgrænsning undersøges. Stien ønskes
fastholdt og videreført gennem området for at sikre gode forbindelser til skole, dagtilbud og idrætsanlæg.
Ligeledes vil der være fokus på håndtering af spildevand og regnvand. Mulighederne for lokal afledning af regnvand
(LAR) vil blive nærmere vurderet. Området er i dag udlagt til spildevandskloakering i spildevandsplanen, og det skal
derfor afklares, om der skal udarbejdes et spildevandstillæg i den videre proces.
Der skal desuden arbejdes med sikring af, at befæstelsesgraden kan overholdes for de enkelte matrikler i henhold til
spildevandsplanen. Hvis det viser sig vanskeligt at overholde befæstelsesgraden, kan der blive behov for at undersøge
etablering af et privat regnvandslaug.
Eksisterende plangrundlag
Området er omfattet af kommuneplanramme 3.3 B3 og 3.3 B1.1, som udlægger området til boligområde med mulighed
for tæt-lav boligbebyggelse, herunder også dobbelthuse.
Det fremsendte forslag til områdets disponering er i overensstemmelse med kommuneplanrammen, hvorfor Næstved
Kommune er forpligtet til at udarbejde lokalplanforslag.
Den videre proces
Hvis indstillingen godkendes, udarbejdes et forslag til Lokalplan 177 af administrationen. Når forslaget til lokalplanen er
udarbejdet, forelægges det Teknik- og Klimaudvalget til godkendelse med henblik på offentlig høring.

Økonomi

Administrationen har ikke yderligere bemærkninger.

Beslutning

Teknik- og Klimaudvalget, 29.09.2026
Fraværende: Mikkel Lerrin Schannong (F)
Stedfortræder: Linda Frederiksen (A)
Godkendt.
Mulighederne for indarbejdelse af alternative energikilder undersøges i forbindelse med udarbejdelse af lokalplan
forslaget. Der arbejdes i retning af fælles affaldssorteringsløsning.

Bilag

• Bilag 1 Oversigtskort Lokalplan 177
• Bilag 2 Anmodning om igangsættelse af lokalplan - Toksværd
• Bilag 3 Startredegørelse Lokalplan 177
• Teknik- og Klimaudvalget 29.09.2026