Prioritering af lokalplaner

Indstilling

Administrationen indstiller, at udvalget godkender den foreslåede prioritering af lokalplaner.

Sagsfremstilling

Udvalget besluttede den 3. marts 2026 (sag nr. 32) at opprioritere otte lokalplaner ud over dem, der allerede var
prioriteret. Det har vist sig, at fem af disse planer med boligprojekter ikke umiddelbart har været klar til en planproces.
Administrationen er i dialog med udviklere for at frembringe grundlaget for at lokalplansagerne forelægges til
igangsættelse – forventeligt i efteråret 2026.
Udvalget besluttede samtidig, at 7 lokalplaner skulle sættes i bero, med mindre, der inden for få måneder kom de
nødvendige, nye oplysninger. Dette er sket for to projekter.
I alt er der 52 projekter på lokalplanlisten. 13 planer er i gang, mens seks er sat i bero. Til dette udvalgsmøde er der
følgende lokalplansager til behandling:

Lokal- og kommuneplan for byomdannelse på Gl. Holstedvej – planproces
Lokalplan 177 for boliger ved Toksværd – igangsættelse
Lokalplan 167 Kulturcenter ved Sandved – genstart af opdateret projekt
Lokalplan 164 for solceller ved Fodby – forslag til offentlig høring

• Lokalplan 147 for boliger nord for Svalehøjen i Mogenstrup - endelig vedtagelse
Ud over de fem planer, der blev prioriteret den 3. marts 2026, er der 15 planer i kategorierne ”Ansøgning modtaget”,
”Under afklaring” og ”Afventer igangsættelse, der kan sættes i gang, hvis udvalget ønsker at prioritere dem.
De øvrige 15 projekter, som er modtaget og som er under afklaring, er endnu ikke klar til igangsættelse.
Lokalplanlisten
Lokalplanlisten fremgår af bilag 1. For hver plan beskrives lokalplanens nummer, navn, indhold, behandlingsplan,
prioritet, aktivitet og status.
Behandlingsplan: Her beskrives den forventede politiske behandlingsproces.
Prioritet: Politisk vurdering af lokalplanens vigtighed:
• Prioritet 1: Høj
• Prioritet 2: Mellem
• Prioritet 3: Lav
Aktivitet: Aktivitetsniveauet viser den aktuelle arbejdsindsats på den enkelte lokalplansag.
• Ingen: Der pågår ikke aktuelt planarbejde på sagen. Sagen afventer f.eks. oplysninger fra ansøger, politisk
prioritering, afklaring hos andre myndigheder eller andre eksterne forudsætninger. Der udføres ikke eller kun helt
sporadisk administrativ opfølgning.
• Lav: Sagen følges løbende, men der gennemføres kun få planfaglige opgaver. Aktiviteten består typisk af dialog
med ansøger, mindre afklaringer eller forberedelse til næste procestrin. Fremdriften er begrænset og afhænger
ofte af eksterne leverancer eller beslutninger.
• Mellem: Der arbejdes aktivt med sagen, og flere planfaglige opgaver gennemføres. Der kan eksempelvis være
tale om screening, analyser, myndighedsdialog, udarbejdelse af materiale eller koordinering med interne og
eksterne parter. Sagen bevæger sig fremad i planprocessen, men uden at være i en intensiv produktionsfase
• Høj: Sagen er i en intensiv fase af lokalplanarbejdet. Der arbejdes målrettet med udarbejdelse af
plandokumenter, miljøvurdering, behandling af høringssvar, politiske sager eller andre væsentlige milepæle. Der
anvendes betydelige ressourcer, og der sker normalt synlig fremdrift mod en politisk behandling eller anden vigtig
procesmilepæl.
Status: Viser status for hvor langt projektet er i processen

Projekt modtaget: Projektidé eller forespørgsel er modtaget
Ansøgning modtaget: Formelt ønske om lokalplan er modtaget
Under afklaring: Planmæssig, miljømæssige og tekniske forhold afklares
Afventer igangsættelse: Projektet er fagligt afklaret og afventer igangsættelse
I gang: Lokalplanarbejdet er igangsat og der arbejdes aktivt med processen
I bero: Sagen er midlertidigt sat på pause efter ønske fra enten bygherre eller efter politisk prioritering.

Flere oplysninger om lokalplanlistens opbygning ses i bilag 1.
Mulige kommende lokalplaner
Som nævnt er der 15 planprojekter, der er klar til igangsættelse eller som forholdsvist hurtigt kan blive det, hvis de
prioriteres. Tre af disse projekter omhandler solceller. Spørgsmålet er, om en prioritering af disse skal afvente revision af
klimaplanen.

Administrationen vurderer at have ledige lokalplanlægger-ressourcer til fire nye lokalplaner i efteråret, og yderligere fem
planer i starten af 2027. Hertil kan det oplyses, at tre nye lokalplanlæggere er ansat pr. 1 oktober 2026. Efter en
indkørings- og oplæringsfase vil dette føre til udarbejdelse af flere lokalplaner.
I løbet af 2027 skal kommuneplanen revideres, hvilket i stor grad involverer flere lokalplanlæggere. Det er dog
forventningen, at der i midten af 2027 kan igangsættes yderligere et større antal lokalplaner.
Administrationen foreslår følgende prioritering (placeringen af projekterne fremgår af bilag 2):
Lokalplansag

Forslag til prioritering

Erhverv, Karlshøj 2
Daginstitution på Enggårdsvej i Næstved
Lokalplan 159, Boliger ved Ahornvej, Fensmark (ca. 71 boliger revideret projekt)
Lokalplan 117, Boliger og dagligvarebutik ved Næstvedvej 55,
Fensmark (ca. 285 boliger - revideret projekt)

1 – ultimo 2026
1 – ultimo 2026
1 – ultimo 2026

Boliger, Stjernelunden (ca. 12 boliger)

3 – primo 2027

Boliger, Lovvej 9, Mogenstrup (ca. 50 boliger)

2 – primo 2027

Boliger, Hedetoften 101, Næstved (ca. 148 boliger)
Boliger, Næstvedvej 50F, Fensmark (ca. 58 boliger)

2 – primo 2027
2 – primo 2027

Boliger, Hindholmvej 19, Fuglebjerg (ca. 100 boliger)

2 – primo 2027

Boliger, Englebjergvej, Næstved (ca. 360 boliger)

Boliger, Fodbygårdsvej, Næstved (ca. 38 boliger)

Boliger, Lovvej 24, Mogenstrup (ca. 146 boliger)

Administrationen anbefaler, at næste prioritering sker primo 2027.

Økonomi

Administrationen har ikke yderligere bemærkninger.

Beslutning

Teknik- og Klimaudvalget, 29.09.2026
Fraværende: Mikkel Lerrin Schannong (F)
Stedfortræder: Linda Frederiksen (A)
Udvalget godkendte anbefalingen med følgende ændringer:
Følgende lokalplaner prioriteres yderligere som 1:

Lovvej 24
Hindholmvej 19
Hedetoften 101
Hospice ved Skyttemarksvej
Stenlængegård næste etape for parcelhusgrunde

Følgende lokalplan prioriteres som 2:
• Katrineholms Piber

Bilag

• Bilag 1 - Lokalplanlisten
• Bilag 2 - Kort over lokalplansager til prioritering
• 1 – ultimo 2026
• Teknik- og Klimaudvalget 29.09.2026