Støttet boligbyggeri - eventuelt nye almene familieboliger i Særslev

Sagsfremstilling

Sagens kerne
Den almene boligorganisation BOSERA ønsker at etablere en ny almen boligafdeling med 27
familieboliger i Særslev.
Projektet omfatter ca. 2.247 m² fordelt på 2-, 3- og 4-værelses boliger i størrelser fra ca. 65 til
115 m², med hovedvægt på 3-værelses boliger.

Administrationens indstilling
Det indstilles, at Økonomiudvalget tager stilling til, om BOSERA kan arbejde videre med
projektet.

Sagens baggrund
BOSERA ønsker at etablere en ny almen boligafdeling med 27 familieboliger i Særslev.
Projektet omfatter ca. 2.247 m² fordelt på 2-, 3- og 4-værelses boliger i størrelser fra ca. 65 til
115 m², med hovedvægt på 3-værelses boliger.
Målet er at skabe et tidssvarende og varieret boligudbud, der kan imødekomme forskellige
boligbehov blandt familier, seniorer, enlige og andre borgere med tilknytning til lokalområdet.
Samtidig skal projektet understøtte den fortsatte udvikling af Særslev som et attraktivt sted at
bo og bidrage til kommunens samlede bosætningsindsats.
Boligerne forventes primært opført som et-plans rækkehuse på et areal på Særslevgårdsvej,
som er en sidevej til Klaus Berntsensvej i Særslev.
Der forventes også indrettet boliger i den nuværende hovedbygning.
Forslag til boliger og placering fremgår af vedhæftede projektmappe.
BOSERA skriver:
Særslev er et velfungerende lokalsamfund med skole, daginstitution, dagligvarebutik,
fritidsfaciliteter og et aktivt foreningsliv. Byen har samtidig gode forbindelser til Søndersø,
Bogense og Odense, hvilket giver gode muligheder for både pendling og hverdagsliv.
Projektets centrale placering betyder, at de kommende beboere får kort afstand til lokale
servicefunktioner og fællesskaber. De nye boliger vil kunne give eksisterende borgere
mulighed for at blive boende i lokalområdet, når deres boligbehov ændrer sig, eksempelvis ved
overgang fra parcelhus til en mindre og mere vedligeholdelsesvenlig bolig. Samtidig kan
projektet bidrage til at tiltrække nye borgere og familier til området.
Et bredere og mere varieret boligudbud er ofte en væsentlig forudsætning for, at mindre
lokalsamfund kan fastholde og udvikle deres befolkningsgrundlag. Projektet vurderes derfor at
kunne understøtte både lokale institutioner, foreninger og det generelle aktivitetsniveau i byen.
Etableringen af 27 almene familieboliger vil bidrage til at øge udbuddet af lejeboliger i Særslev

og skabe flere boligmuligheder for borgere, som ønsker at bosætte sig i området eller blive
boende i lokalområdet gennem forskellige livsfaser.
Projektet understøtter dermed kommunens målsætninger om bosætning, lokal udvikling og
attraktive mindre bysamfund. Samtidig vil boligerne bidrage til et mere differentieret
boligmarked, hvor der skabes plads til både unge familier, seniorer og andre borgere, som
efterspørger en moderne lejebolig.
Projektet udvikles i samarbejde med MAB, og der arbejdes aktuelt videre med den endelige
projektering og økonomi med henblik på at skabe et robust og langsigtet boligprojekt.
BOSERA er en almen boligorganisation med hovedsæde i Odense og administrerer i dag
omkring 9.000 boliger på Fyn. Organisationen har stor erfaring med udvikling, opførelse, drift
og administration af almene boliger samt gennemførelse af større bygge- og
renoveringsprojekter.
BOSERA har erfaring med boligudvikling i både større byer og mindre lokalsamfund.
Organisationen driver blandt andet almene boligafdelinger i Allested-Vejle, Broby og Ebberup,
hvor der ligeledes er fokus på attraktive boliger, lokal forankring og langsigtet drift. Disse
erfaringer giver BOSERA et godt grundlag for at udvikle og administrere boliger i et
lokalsamfund som Særslev.
Som almen boligorganisation arbejder BOSERA med et langsigtet perspektiv, hvor fokus ikke
alene er opførelse af nye boliger, men også ansvarlig drift, beboerservice og udvikling af gode
boligområder og lokale fællesskaber.
Selvom BOSERA ikke i dag har boliger i Nordfyns Kommune, ser organisationen projektet i
Særslev som en mulighed for at etablere et langsigtet samarbejde med kommunen.
Ambitionen er at bidrage positivt til lokal udvikling, styrke bosætningen og skabe attraktive
almene boliger, der kan understøtte Særslevs fortsatte udvikling som et levende og
velfungerende lokalsamfund.
BOSERA håber derfor på økonomiudvalgets opbakning til den videre udvikling af projektet og
til etableringen af 27 nye almene familieboliger i Særslev.
Det forventes, at den årlige husleje vil udgøre ca. 1.180 kr. pr. m2, hvilket svarer til en
månedlig husleje på
ca. 6.400 kr. for de mindste boliger på ca. 65 m2
ca. 11.300 kr. for de største boliger på ca. 115 m2

Det forventes, at byggeprojektet kan gå i gang i løbet af 2027 og at boligerne kan være klar til
indflytning i løbet af 2028.
Hvis Økonomiudvalget beslutter, at BOSERA kan arbejde videre med projektet, vil BOSERA

fremsende en mere detaljeret ansøgning sammen med skema A for almene boliger.
Skema A skal godkendes af Kommunalbestyrelsen, inden BOSERA må gå i gang med
projektet.
Når BOSERA har afholdt udbud på opgaverne, fremsendes skema B med projektets endelige
økonomi. Skema B skal også godkendes af Kommunalbestyrelsen.
Når skema B er godkendt, må byggeriet startes.

Økonomiske oplysninger
Det forventes, at den samlede anskaffelsessum for boligerne vil udgøre ca. 57,0 mio. kr.,
svarende til lovgivningens maksimumbeløb for almene familieboliger i 2026.
Maksimumbeløbet for almene boliger forventes at stige lidt i 2027, hvorfor projektets
anskaffelsessum også forventes at blive lidt højere end de 57,0 mio. kr.
Boligerne finansieres således:
Realkreditlån

51,3 mio. kr.

Beboerindskud

1,1 mio. kr.

Kommunal grundkapital

4,6 mio. kr.

57,0 mio. kr.

I alt

Den kommunale grundkapital skal indbetales til Landsbyggefonden, når skema B er godkendt,
hvilket forventes at kunne ske tidligst i 2027.
Skema B skal godkendes af Kommunalbestyrelsen, når der har været afholdt udbud på
byggeopgaven og projektets økonomi kendes.
Der er i budgettet ikke afsat midler til kommunal grundkapital i 2027 og 2028. I
budgetoverslagsårene 2029 og 2030 er der afsat 5 mio. kr. årligt til kommunal grundkapital.

Beslutningskompetence
Økonomiudvalget.

Lovgrundlag
Lov om almene boliger.

Aktuel beslutning på Økonomiudvalget 2026-2029 21-10-2026
Økonomiudvalget meddeler et positivt forhåndstilsagn til, at BOSERA kan arbejde videre med
projektudviklingen med op til 27 almene familieboliger i Særslev.
Økonomiudvalget forudsætter, at der senere fremsendes ansøgning med Skema A til

Kommunalbestyrelsens behandling og godkendelse, ligesom projektets endelige økonomi og
finansiering skal forelægges Kommunalbestyrelsen i forbindelse med behandling af Skema B.