Godkendelse af renovering i almen boligorganisation og finansiering heraf

Indstilling

Forvaltningen indstiller til byrådet via erhvervs- og planudvalget og økonomiudvalget,
1. at renoveringsprojektet og den deraf følgende låneoptagelse godkendes,
2. at det godkendes, at kommunen stiller 100 pct. kommunal garanti for lånet på

Sagsfremstilling

Boligselskabet af 2014, afdeling 14, er en afdeling med boliger beliggende på flere adresser i
Assentoft (Storegade 60, Langdalen 47-65, Svalevej 8-58 og Egevej 1-77). Der skal etableres
fjernvarme i 68 boliger.
Renoveringens samlede omkostninger er budgetteret til 5.257.725 kr. Projektet finansieres ved
optagelse af realkreditlån på 4.009.000 kr. og ved anvendelse af midler fra
boligorganisationens reguleringskonto på 1.611.839 kr.
Boligorganisationen har sendt lånetilbud fra Realkredit Danmark. Lånetilbuddet er på et
fastforrentet annuitetslån med en hovedstol på 4.009.000 kr. og et forventet provenu anslået til
3.957.007 kr. samt en løbetid på 10 år. Det er i overensstemmelse med reglerne.
Afdelingens gennemsnitlige husleje er i 2026 på 993,32 kr. pr. kvm. pr. år, svarende til en
månedlig husleje på ca. 6.208 kr. om måneden for en bolig på 75 kvm.
Gennemførelse af renoveringsprojektet medfører en forventelig huslejestigning på 2,72 pct. for
alle afdelingens beboere. Herefter udgør den gennemsnitlige husleje 1.020,32 kr. pr. kvm. pr
år, svarende til en månedlig husleje på ca. 6.377 kr. om måneden for en bolig på 75 kvm.
Derudover skal en del af ydelsen betales med et lejetillæg på 360 kr. pr. måned i 10 år
gældende for de lejere, som er omfattet af renoveringen.
Renoveringen og lånehjemtagelsen blev behandlet på et afdelingsmøde den 7. september
2023. Organisationsbestyrelsen har senest godkendt lånehjemtagelsen den 27. august 2026.
Kommunen kan i særlige tilfælde, hvor der er tale om ekstraordinære arbejder, stille garanti for

et lån til renoveringsarbejde. I denne sag vurderes omstændighederne at være ekstraordinære,
idet afdelingens tidligere hovedforening, Randersegnens Boligforening, gik konkurs med heraf
følgende manglende vedligeholdelse og økonomisk fundament for afdelingerne.
Ved behandlingen af ansøgningen om ekstern lånehjemtagelse har tilsynet påset, at der er
truffet beslutning om hjemtagelse af lån af organisationsbestyrelsen, at der foreligger tilbud om
finansiering fra et realkreditinstitut, ligesom tilsynet har vurderet huslejestigningens størrelse og
betydning for den fremtidige udlejning af afdelingernes boliger.

Økonomi

Når kommunen garanterer for et realkreditlån, sikres det, at boligorganisationen kan
optage lån i et realkreditinstitut til forskel fra et banklån.
Garantien medfører ikke bevillingsmæssige konsekvenser for Randers Kommune.