Etablering af hotellejligheder på 18.etage Rødovre Port

Indstilling

Teknisk Forvaltning indstiller, at der gives dispensation til indretning af hotellejligheder(boliger) på 18. etage i beboelsestårn, og at man dermed afskriver muligheden for offentlig adgang til etagen

Sagsfremstilling

Ejeren af Rødovre Port, VIGA, har fremsendt ansøgning om at indrette den resterende tredjedel af 18. etage i det højeste boligtårn til to mindre hotellejligheder. Dette lejemål står indtil videre tomt, mens den øvrige del af etagen allerede er indrettet til boliger. I Lokalplan 141, § 3.1 (litra d) er det fastlagt, at der skal sikres offentlig adgang til 18. etage (øverste) i det højeste boligtårn, f.eks. ved etablering af restaurant. Det vil derfor kræve en dispensation, hvis der ikke længere kan etableres offentlig adgang selv om der i samme paragraf (litra f) står, at der må placeres boliger "på alle etager over niveauplan kote 15", da førstnævnte bestemmelse er specifik og sidstnævnte mere generel. Ejer begrunder ansøgningen med, at etagen ikke er egnet til restaurant- eller cafédrift, idet: - Etagens areal er begrænset og vanskeliggør en hensigtsmæssig indretning, og der er utilstrækkelige forhold for etablering af køkken og serveringsfaciliteter. - Udsigtsforholdene er begrænsede og primært orienteret mod én side. Den offentlige adgang til udsigt vil i praksis være begrænset til en mindre altan. For at imødekomme lokalplanens intention om offentlig adgang til udsigt foreslår ejer alternativ løsning: Etablering af offentlig adgang til tagterrasse på bygningen over Lagkagehuset (i 3. sals højde). Tagterrassen har ifølge ansøger et større opholdsareal og bedre anvendelsesmuligheder. Teknisk Forvaltning bemærker, at der igennem flere år har været en dialog med den tidligere ejer, Gefion, og nu Viga, om, hvordan den sidste tredjedel af etagen kan indrettes. Forvaltningen har hidtil insisteret på, at der kunne findes en løsning, der imødekommer lokalplanens hensigt om offentlig adgang til øverste etage, men har også måtte konstatere, at

ejerne indtil nu ikke har fundet en løsning på dette trods flere forsøg. Lokalets størrelse sætter for mange fysiske begrænsninger for drift af en publikumsorienteret funktion. Etagen står stadig rå uden overflader eller indretning. Det indikerer, at 18. etage i praksis har meget vanskeligt ved at kunne opfylde lokalplanens intention om offentlig adgang med en attraktiv funktion. Forvaltningen har mulighed for at enten meddele en dispensation eller afvise ansøgningen i et afslag med hjemmel i lokalplanen. Lokalplanen giver dog ikke mulighed for at bestemme, hvordan den offentlige adgang skal indrettes, eller hvor stort et areal det skal udgøre. Konsekvensen ved et afslag vil sandsynligvis være, at denne del af etage ikke vil blive indrettet og taget i brug.
Ved en eventuel dispensation kan forvaltningen stille betingelse om, at der etableres offentlig adgang andetsteds i bebyggelse, som netop er beskrevet i ansøgningsmaterialet.
Ejeren er åben for både hotellejligheder og boliger. For at give mulighed for et mere varieret udbud af beboelsestyper vil det umiddelbart være forvaltningens anbefaling, at der indrettes hotellejligheder, men almindelige boliger kan også besluttes.
Lov- og plangrundlag Lokalplan 141

Beslutning

Godkendt, idet der gives dispensation til indretning af bolig og ikke hotellejligheder.