Introduktion til administration af landzonen - Orientering

Sagsfremstilling

Forvaltningen har forberedt en række introduktioner til udvalgets ansvarsområder, jf. det
årshjul, der blev præsenteret på udvalgets møde den 14. januar 2026, pkt. 4, (link). På dette
møde er emnet administration af landzone.
Princippet om at opdele landet i zoner og krav om landzonetilladelser blev introduceret i 1969
med By- og Landzoneloven. Hovedformålet med zoneinddelingen er at sikre en klar grænse
mellem by og land og at forhindre uplanlagt spredt bebyggelse i det åbne land. Danmark er
inddelt i tre zoner: Byzone, landzone og sommerhusområder.
Landzonen i Rudersdal Kommune rummer store landskabelige, kulturhistoriske og rekreative
kvaliteter og er en væsentlig del af kommunens identitet. Bebyggelsen i landzonen følger
typisk strukturer som er kulturhistorisk betinget og er placeret i tæt samspil med
landskabet. Hovedparten af landzonen er som følge heraf udpeget som værdifuldt landskab og
er desuden beliggende indenfor Fingerplanens grønne kiler.
Store dele af landzonen er desuden omfattet af landskabsfredninger og forskellige bygge- og
beskyttelseslinjer. For en del af kommunens landsbyer og åbne landområder er der udarbejdet
landzonelokalplaner.
I Rudersdal Kommune er der særligt fokus på at værne om de fredede arealer og
landzoneområdet, og sikre det grønne og åbne udtryk, der er en grundlæggende værdi i
Rudersdal Kommune.
I landzonen gælder planlovens landzonebestemmelser, der er dog områder i kommunen, hvor
der er lokalplanlagt, det er fx. lokalplanerne for Sandbjerg Landsby og Skovrød, der er
udarbejdet i hhv. 2018 og 2023. Her er det særligt restriktivt, hvad der kan gives tilladelse
til. En lokalplan for Høsterkøb er politisk prioriteret og forventes igangsat primo 2027.

For at give et overblik over administration i landzonen, vil følgende emner blive gennemgået:

Administration af landzonereglerne, herunder vægtning af forskellige hensyn.
Landskabsfredninger og forskellige bygge- og beskyttelseslinjer.
Kommunens praksis jf. Kommuneplanens retningslinjer.
Landzonelokalplaner.
Processer i forbindelse med sagsbehandling af landzonesager.

Indstilling

Direktionen foreslår, at sagen forelægges til orientering.

Beslutning

ARKITEKTUR- OG BYPLANUDVALGET tiltræder Direktionens forslag.