Godkendelse af anlægsbevilling til nyt boligområde Gjern

Indstilling

Teknik- og Miljøchefen indstiller til byrådet,
at anlægsbevillingen på 20 mio. kr. til nyt boligområde i Gjern godkendes.

Behandling i Plan-, Vej- og Trafikudvalget 3. februar 2026

Sagen udsat.

Supplerende beskrivelse af sagen
Teknik- og Miljøchefen indstiller til byrådet,
at bruttoanlægsbevilling på 25 mio. kr. med tilhørende rådighedsbeløb på 2 mio. kr. i 2026, 21
mio. kr. i 2027 og 2 mio. kr. i 2031 godkendes, når der:
o

flyttes rådighedsbeløb på 3 mio. kr. fra 2026 til 2027

o

gives en indtægtsbevilling på 5 mio. kr. i 2027

o

gives en kassefinansieret tillægsbevilling på 4 mio. kr. i 2027

o

flyttes rådighedsbeløb på 2 mio. kr. fra 2030 til 2031.

I sag 15 på byrådets møde 28. april 2026 om ”Godkendelse af tilpasninger af rådighedsbeløb
og bevillinger i anlægsbudget 2026” blev det besluttet at reducere rådighedsbeløbet på
”Byggemodning i Gjern” fra 9 mio. kr. til 5 mio. kr. i 2026.
Af sagen fremgår det, at de 4 mio. kr. indgår i budgetlægningen for 2027, men da
tidshorisonten for projektet er afklaret hurtigere end forventet, foreslås det i stedet, at give en
kassefinansieret tillægsbevilling i 2027.

Økonomistaben oplyser, at der kan gives en bruttoanlægsbevilling på 25 mio. kr. på bevilling
29 Byggemodning med tilhørende rådighedsbeløb, når der:
o

flyttes rådighedsbeløb på 3 mio. kr. fra 2026 til 2027

o

gives en indtægtsbevilling på 5 mio. kr. i 2027

o

gives en kassefinansieret tillægsbevilling på 4 mio. kr. i 2027

o

flyttes rådighedsbeløb på 2 mio. kr. fra 2030 til 2031.

Området forventes byggemodnet og byggegrundene bliver klar til salg primo 2028.

Beskrivelse af sagen
Silkeborg Kommune arbejder på at skabe flere byggegrunde i Gjern gennem udstykning af en
del af matrikel 7f ved Lille Amerika. Området forventes erhvervet i foråret 2026, og lokalplan
31-005 blev vedtaget 9. december 2025 og trådte i kraft 12. december 2025.
Hele lokalplanområdet dækker ca. 11,5 hektar, hvor udvidelsen af de eksisterende veje fylder
omkring 1 hektar, mens beskyttede naturområder udgør cirka 2,85 hektar. Mod syd grænser
området op til Lille Amerika, mod øst til Søndergade og et grønt område, mod nord til naturen
ved Falkenkær Sø og Falkenkær Bæk. Nord for Falkenkær Bæk ligger XL Byg, og vest for
området findes en golfbane.
Som led i byggemodningen etableres et kanaliseringsanlæg på Søndergade samt en
opgradering af Lille Amerika, hvor vejen udvides fra en 2+1 strækning til en almindelig tosporet
vej med cykelstier på begge sider.
Lokalplanen muliggør et varieret boligområde med både tæt-lav og åben-lav bebyggelse, hvor
der kan opføres både ejer- og lejeboliger. Planen sikrer samtidig, at nye boliger tilpasses
områdets kuperede terræn gennem valg af materialer, farver og placering. Regnvandet skal
primært håndteres synligt, så det understøtter områdets udtryk og rekreative værdi.
Der anlægges grønne fællesarealer og opholdsområder med plads til forskellige udendørs
aktiviteter. Lokalplanen giver også mulighed for stiforbindelser til naturområderne ved
Falkenkær Sø og videre ind til Gjern by.
En del af området udvikles af en privat aktør i samarbejde med kommunen. Når
byggemodningen er færdig, vil der være 29 parcelhusgrunde og én storparcel til tæt-lavt
byggeri med mulighed for op til 20 boligenheder. Kommunens andel består af 19
parcelhusgrunde samt storparcellen.
Området forventes byggemodnet og byggegrundene bliver klar til salg sommer 2027.

Link til webkort

Borgerinddragelse
Der har været borgerinddragelse i forbindelse med lokalplanen, blandt andet i form af
høringsperioder.

Økonomi

Økonomistaben oplyser, at der på bevilling 29 byggemodning, kan gives anlægsbevilling på
netto 20 mio. kr. til byggemodning af nyt boligområde i Gjern, fordelt med:
Bruttoanlægsbevilling på 26 mio. kr., fordelt med 15 mio. kr. i 2026, 9 mio. kr. i 2027, og
Indtægtsbevilling på 6 mio. kr. med rådighedsbeløb i 2026.
De 6 mio. kr. til byggemodning af privat udviklers byggegrunde er ikke medregnet i oprindeligt
budget 2026 og øger dermed kommunens korrigerede bruttoanlægsniveau for 2026. Udgiften
til denne del af projektet er netto 0 kr., da privat udvikler betaler kommunen for opgaven.

Beslutning

Indstillingen anbefales.