Drøftelse og beslutning om udstykning af grund i to, Søvænget 3 i Virklund

Indstilling

Teknik- og Miljøchefen indstiller til Plan-, Vej- og Trafikudvalget,
at ansøgning om dispensation til udstykningen drøftes,
at der på baggrund af drøftelsen træffes beslutning om, hvorvidt der skal meddeles
dispensation til udstykningen.

Beslutning

Et flertal i udvalget bestående af Lars Faarup (A), Kasper Haagen Jensen (A), Claus Løwe
Klostergaard (F), Jan Bech (I) og Carsten Bjerre (B) stemmer imod, at der meddeles
dispensation.
Kristian Pihl Lorentzen (V) og Morten Høgh (V) stemmer for at der meddeles dispensation.

Beskrivelse af sagen
Ejere af grunde, Jacob og Emilie, har ansøgt Silkeborg Kommune om, at få dispensation til at
udstykke deres ejendom til to grunde. Ejendommen har en størrelse på 1.724 m² og ønskes
opdelt i grunde på henholdsvis 700 m² og 1.024 m², inklusive vejareal. Da ejendommen kun
har en bredde på ca. 23 meter, vil det ikke være muligt at indtegne et kvadrat med en
sidelængde på 25 meter på nogen af de to kommende grunde. Det, sammen med
grundstørrelsen på 700 m² inklusive vejareal, er derfor i strid med lokalplan 80.12, § 4.1.

Historik og tidligere beslutninger
Det tidligere Plan- og Vejudvalg har siden 2020 behandlet andre ansøgninger om overskridelse
af bestemmelsen i § 4.1 i lokalplan 80.12. Efter at forvaltningen i august 2019 og maj 2020 har
meddelt dispensation fra kravet om indtegning af et kvadrat med en sidelængde på 25 meter i
forbindelse med udstykning af Vesterlundvej 73 og 77, beslutter det daværende udvalg i

oktober 2020, at der i forbindelse med ansøgning om udstykning af Vesterlundvej 85, ikke skal
meddeles dispensation fra kravet om indtegning af et kvadrat med en sidelængde på 25 meter.
Projektet tilrettes efterfølgende, hvorved bestemmelsen kunne overholdes.
I oktober 2023 beslutter udvalget, at der på Vesterlundvej 79 kan meddeles dispensation fra
kravet, i forbindelse med at grunden skal opdeles, som led i finansieringen af etableringen af
en skybrudsvej, da der løber en større strømningsvej gennem ejendommen. Strømningsvejen
har tidligere, af flere omgange, påført ejendommen betydelige skader ved større regnfald.

I perioden omkring dispensationen i oktober 2023, er der en forventning om, at der i
kommende nyt plangrundlag (tillæg til lokalplanen) vil ske ændringer i
udstykningsbestemmelserne, hvor kravet om indtegning af et kvadrat med en sidelængde på
25 meter, udskrives. Dette nævnes også i den politiske sagsfremstilling til sagen fra oktober
2023. Mellem behandlingen af sagen på Vesterlundvej 79 og godkendelsen af lokalplan
forslaget i maj og juni 2024, kommer der et politiske ønske om, at bestemmelsen alligevel skal
bevares, da man fra politisk side ønsker at begrænse fortætningen i området, ved at der ikke
ved udstykning, kan opstå flere grunde til nye boliger. Det er derfor ikke en del af det
godkendte forslag, at bestemmelsen skal ændres.

Tillægget til lokalplan 80.12 faldt i byrådet i december 2024 og er derfor aldrig vedtaget.

Figur 1 Kort med grundens placering

Andre mulige sager
Teknik- og Miljøafdelingen har som led i behandlingen af ansøgningen, undersøgt om der
findes andre ejendomme indenfor lokalplanområdet, hvor det med en dispensation fra kravet

om indtegning af et kvadrat med en sidelængde på 25 meter, vil være muligt at opnå
udstykning. Her er afdelingen kommet frem til, at det på Vesterlundvej 15A, 39A, 39B, vil være
muligt at udstykke med en dispensation fra kravet om indtegning af et kvadrat med en
sidelængde på 25 meter. Derudover vurderes der at være yderligere en håndfuld ejendomme,
der kan udstykkes uden dispensation fra lokalplanen.
Da der som beskrevet har været meget politisk opmærksomhed omkring den gældende
lokalplans udstykningsbestemmelser, opfordrer Teknik- og Miljøafdelingen Plan-, Vej- og
Trafikudvalget til at overveje, om den fremsendte ansøgning om udstykning bør ses i en større
planmæssig sammenhæng.

Lovgivning
Lokalplan 80.12, § 4.1: ”I området må ingen grund udstykkes med mindre størrelse end 700
m2 (eksklusive eksisterende og udlagt vejareal). Grunde skal have en sådan form, at der på
disse kan indskrives et kvadrat med sidelinien 25 m.”

Efter planlovens § 19 kan kommunen dispensere fra en bestemmelse i en lokalplan, når
bestemmelsen ikke er en del af lokalplanens principper, eller der ikke er tale om en
videregående afvigelse. Det er tidligere af Planklagenævnet slået fast, at bestemmelsen i §
4.1, ikke er en del af planens principper, hvorfor det vil være muligt at meddele dispensation fra
bestemmelsen.

Politisk råderum
Plan-, Vej- og Trafikudvalget kan på baggrund af ovenstående sagsfremstilling beslutte at,

1. meddele dispensation til den ansøgte udstykning, hvorefter sagen sendes i
naboorientering
eller

2. meddele afslag til den ansøgte udstykning, hvorefter ejerne vil få mulighed for at
påklage afgørelsen til Planklagenævnet.

Borgerinddragelse
Ansøgningen om dispensation har ikke været sendt i naboorientering, da Teknik- og
Miljøafdelingen har indstillet til et afslag, grundet historikken omkring bestemmelsen. Skulle der
være politisk opbakning til en dispensation, vil der efterfølgende skulle foretages en
naboorientering og evt. partshøring, inden der kan meddeles dispensation fra kravet om
indtegning af et kvadrat med en sidelængde på 25 meter.