Placering for Lynge-Broby Idrætsforenings Halprojekt

Indstilling

ADMINISTRATIONEN INDSTILLER, AT
1. Udvalget beslutter placeringen for Lynge-Brobys Idrætsforenings halprojekt.

Baggrund

Idrætsforeningen Lynge-Broby IF (herefter LBI) ønsker at anlægge et halkompleks, der
indbefatter etablering af 1 indendørs padelhal, 1 indendørs multihal, samt klubhus og toiletter.
LBI ønsker at anlægge halkomplekset på det areal, der i daglig tale omtales som Dyhrs Park
(matrikel nr. 12ac), tæt ved Frederiksberg Skole og Frederiksberg Hallen. LBI ønsker selv at
eje og drifte hallerne.
Kommunalbestyrelsen har godkendt følgende indstillinger den 26. maj 2026:

1. Der gives principielt tilsagn om, at LBI kan etablere et sportshalsprojekt på det
kommunale areal ved Dyhrs Park eller på arealet, hvor de nuværende kunstgræsbaner
er. Tilsagnet er gældende to år fra dags dato.
2. Tilsagnet betinges af, at der efterfølgende udarbejdes og politisk godkendes en
brugsretsaftale, som fastlægger vilkår for arealets anvendelse, herunder formål, varighed,
vedligeholdelse, økonomi og eventuel tilbagelevering.
3. Administrationen bemyndiges til at indlede dialog med LBI om udarbejdelse af et konkret
aftalegrundlag til senere politisk behandling.
En realisering af projektet vil forudsætte, at følgende 4 spor er afklaret:
Spor 1: Lokalplan. Der skal etableres ny lokalplan for området.
Spor 2: Finansieringsplan. At der er en fuldt finansieret plan for anlæg og drift af
halkomplekset.
Spor 3: Brugsretsaftale. At der er en politisk godkendt brugsretsaftale.
Spor 4: Myndighedsbehandling. At alle myndighedstilladelser er godkendt og indhentet.

Fordele og ulemper ved placering af halprojekt
Administrationen har beskrevet fordele og ulemper ved de to placeringer i tabellerne herunder.
Uagtet placering vurderer TMD følgende:
at der vil der skulle laves en ny lokalplan ved placering begge steder
at der er plads til halprojektet ved placering begge steder
at der er den fornødne plads til byggeplads ved placering begge steder
at det med de nuværende oplysninger er svært at vurdere, om projektet vil blive
væsentlig dyrere ved den ene eller anden placering
Placering ved Dyhrs Park:
Fordele

Ulemper

Planmæssige
forhold

Beliggenhed uden for
væsentlig belægning, fx
kunstgræsbaner.
Stadig en tæt relation til
området og dets
fritidsfunktioner.

Der vil potentielt skulle laves en
miljøvurdering på støj og lys, hvis der
ændres på plangrundlaget for den
øvrige del af Dyhrs Park også (der er
yderligere rådgiverudgifter til
miljøvurderingen, foruden
planrådgiver).
Der er ingen forsyning til området,
herunder el, vand og kloak.
Vil kræve ekstra p-pladser.

Den placering som LBI
foretrækker.
Vil ikke mindske det
samlede nuværende
kunstgræsbaneareal.

Idrætsmæssige
forhold

Vil ikke mindske det
nuværende samlede
aktivitetsareal der er
udenfor til skolernes brug
i forbindelse med
frikvarter, bevægelse i
undervisningen og
idrætsundervisning.
Flere langsigtede
udvidelsesmuligheder af
LBI halprojektet.

Længere væk fra Frederiksberg
hallen, hvilket gør samspillet mellem
aktiviteter i hallerne lidt sværere
sammenlignet med den anden
placering.
Lidt sværere for skolen at gøre brug
af hallen sammenlignet med den
anden placering. Skolen vil dog stadig
kunne bruge hallen med denne
placering.
LBI planlægger at have
padelaktiviteter i hallen. Denne
placering er længere væk, end de
udendørs padelbaner, som LBI ejer
og drifter sammenlignet med den
anden placering.

Placering ved nuværende kunstgræsbaner
Fordele

Planmæssige
forhold

Tæt på eksisterende
bygning (forsyning,
sameksisterer i forhold
til Faciliteter).

Ulemper
Kunstgræsbane skal flyttes. Dette kan
dog gøres til Dyhrs Park, uden at det
kræver et nyt plangrundlag hertil.
Vil kræve ekstra p-pladser.

Idrætsmæssige
forhold

Tættere på
Frederiksberg hallen,
hvilket gør samspillet
mellem aktiviteter i
hallerne lettere. Denne
placering centraliserer
idrætsaktiviteterne
tættere geografisk
sammen.
Nemmere for skolen at
gøre brug af hallen.
LBI planlægger at have
padelaktiviteter i hallen.
Denne placering er
tættere på de udendørs
padelbaner, som LBI
ejer og drifter.

LBI foretrækker ikke denne placering.
LBI beskriver fx at der er unikke
mulighed for tilskuerpladser til den
fodboldbane, som ligger på
kunstgræsbanearealet.
Vil mindske det samlede
kunstgræsbaneareal, medmindre
tilsvarende kunstgræsbaneareal
etableres ved Dyhrs Park.
Frederiksberg skole bruger i dag
kunstgræsbanerne til aktiviteter i
frikvarter, bevægelse i undervisningen
og idrætstimer. Hvis man vælger en
placering her vil det mindske det
samlede aktivitetsareal, der er udenfor
til disse formål og det samlede areal til
at spille fodbold på.
Færre langsigtede
udvidelsesmuligheder af LBI
halprojektet.

Beslutning

Udvalget peger på Dyhrs Park som en fremtidig placering, dog således at udvalget
ønsker, at Lynge-Brobys Idrætsforening i det videre arbejde foretager en afdækning af
mulige synergier ved hallens placering på Dyhrs Park samt med et fremtidigt Hus 7.

Beskrivelse af sagen