Orientering om afsøgning af muligheden for bynært hotel

Indstilling

ADMINISTRATIONEN INDSTILLER, AT
1. Orienteringen tages til efterretning.

Beskrivelse af sagen

Baggrund

Sorø Kommune har i samarbejde med Dansk Kyst- og Naturturisme og Destination Sjælland
fået gennemført et feasibility studie (jf. bilag 1) med henblik på at vurdere grundlaget for
etablering af et nyt hotel i kommunen. Undersøgelsen er gennemført af TN Hospitality Advisors
og bygger på analyser af marked, efterspørgsel, erhvervsliv, turisme, attraktioner og
eksisterende overnatningskapacitet.

Hovedresultater fra undersøgelsen
Rapportens overordnede konklusion er, at der aktuelt ikke kan dokumenteres et behov eller en
efterspørgsel, som kan danne grundlag for en økonomisk bæredygtig hotelinvestering i Sorø
Kommune.
Vurderingen bygger blandt andet på følgende forhold:
Antallet af hotelovernatninger i området er fortsat begrænset sammenlignet med
konkurrerende destinationer.
De interviewede virksomheder og institutioner vurderer generelt, at deres
nuværende overnatningsbehov kan dækkes af den eksisterende kapacitet.
Sorø Kommune har mange dagsbesøgende, men relativt få kommercielle overnatninger.
Kommunens attraktioner og oplevelsestilbud har potentiale, men den generelle

kendskabsgrad til Sorø som destination er fortsat begrænset.
Kommunens centrale placering giver gode adgangsforhold, men medfører samtidig
konkurrence fra nærliggende destinationer med et større hoteludbud.
Rapporten peger samtidig på flere positive udviklingstendenser. Besøgstallene på flere
attraktioner og begivenheder er stigende, og Sorøs natur, kulturhistorie og centrale placering
vurderes at være væsentlige styrkepositioner med potentiale for yderligere udvikling.
Rapportens resultater udfoldes nedenfor, men administrationens vurdering er, at der for
nuværende ikke et grundlag eller efterspørgsel for et bynært hotel.

Muligheder for at udvide markedet
Rapporten peger på, at der skal skabes et stærkere grundlag for hotelovernatninger, før et nyt
hotel vil være attraktivt for investorer og operatører. Det forudsætter blandt andet en målrettet
indsats for at tiltrække flere besøgende med overnatningsbehov, styrke kendskabet til Sorøs
natur-, kultur- og oplevelsestilbud samt udvikle samarbejder mellem kulturinstitutioner, events,
erhvervsliv og overnatningsaktører. Derudover skal der skabes et kundegrundlag, som kan
understøtte et bynært hotel med 50-75 værelser og en bæredygtig belægningsgrad. Rapporten
fremhæver samtidig Holbergcentret som den mest velegnede lokation, hvis markedsgrundlaget
på sigt udvikles tilstrækkeligt.

Muligheder for tiltrækning af en operatør
Rapporten peger på, at den største udfordring ikke er at finde en bygning eller en grund, men
at skabe et tilstrækkeligt kundegrundlag. En professionel hoteloperatør vil skulle kunne se et
dokumenteret marked og en realistisk mulighed for rentabel drift.
Rapporten vurderer, at et hotel med 50-75 værelser skal opnå en bæredygtig belægning for at
kunne drives rentabelt. For at kunne tiltrække en operatør vurderes det blandt andet
nødvendigt:
at kunne dokumentere en stigende efterspørgsel efter overnatninger,
at øge antallet af besøgende, som vælger at overnatte frem for alene at besøge
kommunen som
dagsturister,
at skabe stærke samarbejder mellem hotel, kulturinstitutioner, events og erhvervsliv,
at sikre en attraktiv bynær placering med adgang til byliv, restauranter og kulturtilbud,
at kunne tiltrække en operatør med et kendt brand og veludviklede distributions- og
markedsføringskanaler.

Barrierer for realisering
Rapporten identificerer samtidig en række væsentlige barrierer:
Der er ikke dokumenteret et aktuelt markedsgrundlag for et nyt hotel.
De større virksomheder i kommunen genererer kun en begrænset efterspørgsel på
hotelovernatninger.
Sorø har fortsat en relativt lav kendskabsgrad som turistdestination.
Kommunen konkurrerer med stærkere hotelmarkeder i nærliggende byer.
Investorer og operatører vil forvente dokumentation for et større fremtidigt
kundegrundlag, end det der kan påvises i dag.
Derudover vil en eventuel udvikling af Holbergcentret kræve afklaring af planmæssige,
bygningsmæssige og økonomiske forhold samt en længerevarende modningsproces.

Holbergcentret som mulig placering
Af de undersøgte lokaliteter vurderes Holbergcentret som den mest attraktive placering for et
fremtidigt byhotel. Placeringen ligger tæt på bymidten og de kulturelle tilbud, hvilket
understøtter visionen om et moderne hotel med tæt sammenhæng til byens aktiviteter og
oplevelser. Samtidig vurderes den eksisterende bygningsmasse at kunne danne grundlag for
et hotelprojekt af den størrelse, rapporten peger på.
Rapporten anbefaler derfor, at kommunen, hvis der ønskes arbejdet videre med
hotelperspektivet, undersøger mulighederne omkring Holbergcentret nærmere og indleder en
langsigtet modning af projektet.
Center for Teknik, Miljø og Drift ser ikke umiddelbart planmæssige barrierer.