Igangsætning af lokalplan nr. 375 for anden etape af Bjerregårdsparken (TMK)

Indstilling

ADMINISTRATIONEN INDSTILLER
at lokalplan nr. 375 for et boligområde syd for Bjerregårdsparken - etape II igangsættes

Baggrund

En privat bygherre udvikler den sydlige del af boligområdet Bjerregårdsparken i Hjerm. Bygherre har nu
anmodet om igangsætning af en byggeretsgivende lokalplan for anden etape, som omfatter den vestlige del af
området. Her ønsker bygherre at opføre rækkehuse. For at muliggøre byggeriet skal der udarbejdes en ny
lokalplan, som fastlægger de detaljerede bestemmelser for områdets anvendelse og bebyggelse.
Området er omfattet af ramme 4 B 6 i Kommuneplan 2025, som udlægger området til boligformål. Projektet er
derfor i overensstemmelse med kommuneplanrammen.
Lokalplan nr. 368 for første etape af Bjerregårdsparken blev udarbejdet af bygherrer i samarbejde med Struer
Kommune. Lokalplanen fremgår af bilag 4. Den kommende lokalplan nr. 375 for anden etape udarbejdes efter
samme model. Bilag 2 indeholder en kort startredegørelse, der opridser de vigtigste pointer i den kommende
lokalplan.
Formål
Formålet med den kommende lokalplan for anden etape er at gøre det muligt for bygherren at udbygge
boligområdet Bjerregårdsparken med flere tæt-lav boliger i form af rækkehuse. Lokalplanafgræsningen fremgår
af bilag 2. Lokalplanen skal sikre, at udbygningen sker i overensstemmelse med de overordnede principper i
Lokalplan nr. 368. Lokalplanen skal bl.a. fastlægge bestemmelser for:
Bebyggelsens omfang, placering og udformning
Placering af af veje
Terrænregulering
Støjreducerende afværgeforanstaltninger
Vandhåndtering
Sikring af vejareal til cykelsti langs Jebjergvej
Lokalplanen skal muliggøre tæt-lav boligbebyggelse i form af rækkehuse, kædehuse og dobbelthuse. Den
konkrete disponering fremgår af bilag 3, og tager udgangspunkt i den overordnede struktur og illustrationsplan,
der er fastlagt i Lokalplan nr. 368 og som ses nedenfor. Den nye lokalplan skal i videst muligt omfang videreføre
principperne og de relevante bestemmelser fra Lokalplan nr. 368, så der sikres en sammenhæng med den
eksisterende del af boligområdet. Lokalplanen skal desuden sikre, at området overføres fra landzone til
byzone.

Illustrationsplan over lokalplanområdet fra lokalplan nr. 368 (etape et angivet i bebyggelsesplanen med I og II).
Det nye lokalplanområde for lokalplan nr. 375(etape to) er markeret med blå (angivet i bebyggelsesplanen med
III).
Støjafskærmning
Jebjergvej ligger vest for lokalplanområdet og medfører støj fra vejtrafik. For at sikre gode boligforhold og
overholde de gældende støjgrænser skal der etableres en støjafskærmning langs områdets vestlige
afgrænsning mod Jebjergvej. Støjafskærmninger kan udformes i form af støjmure eller en støjvold. Bygherre
oplyser at de ønsker at etablere støjafskærmningen som en beplantet støjmur, da der ikke er areal nok til at
opføre en støjvold. Støjmurens højde og nøjagtige beliggenhed fastsættes senere i lokalplanprocessen.

Veje og stier
Adgangen til boligområdet skal ske via den eksisterende vejforbindelse fra vejen Bjerregårdsparken. De veje,
der er etableret i første etape skal forlænges ind i det nye lokalplanområde. Dermed skabes der en
sammenhængende vejstruktur i hele boligområdet.
Der skal reserveres et område på 5 meter fra vejskel langs Jebjergvej for at sikre areal til en evt. cykelsti langs
Jebjergvej.

Vandhåndtering
Løsningen for håndtering af regnvand i hele boligområdet blev fastlagt i forbindelse med lokalplan nr. 368 og
senere præciseret under byggemodningen af første etape. Der er allerede afsat arealer til regnvandsanlæg i
første etape, og en del af anlæggene er etableret. Ved udarbejdelsen af den nye lokalplan skal placeringen af
boliger og terræn tilpasses de eksisterende løsninger for regnvand. I den forbindelse fastlægges områdets

terræn og de nødvendige højder for bebyggelsen.

Den videre proces
Når igangsætning af lokalplanen har været til orientering ved teknik-, miljø- og klimaudvalget udarbejder
bygherre lokalplanen og miljøscreening af lokalplanen. På baggrund af bygherres udkast udarbejder
administrationen et forslag til lokalplanen og en indstilling til en afgørelse om, hvorvidt lokalplanen skal
miljøvurderes, som vil blive forelagt for teknik-, miljø- og klimaudvalget primo/medio 2027.