Ny model for (nedrivningspuljen) landsbyfornyelsespuljen (TMK - ØK - BY)

Indstilling

ADMINISTRATIONEN INDSTILLER
at den tilrettede model for udmøntning af nedrivningspuljen godkendes.

Sagsfremstilling

Struer Kommune har siden 2014 gennemført nedrivninger af faldefærdige og tomme bygninger
i landsbyer og det åbne land via den statslige landsbyfornyelsespulje. Den statslige
medfinansiering er nu bortfaldet, og kommunen skal derfor selv finansiere
nedrivningsindsatsen fremadrettet.
Nedrivningspriserne er de senere år steget markant som følge af skærpede miljøkrav, øgede
krav til sortering og håndtering af affald samt generelle prisstigninger i entreprenørbranchen. I
den seneste ansøgningsrunde har dette betydet, at kommunen kun har kunnet udvælge 6
ejendomme til nedrivning. Prisniveauet forventes at forblive det samme.
I Budgetaftalen 2027-2023 er der fra 2027 afsat yderligere 750.000 kr. årligt til nedrivning af
faldefærdige bygninger. Den samlede ramme for nedrivningspuljen udgør dermed:

1.848.000 kr. (indeholder overførsler fra tidligere år)

1.371.000 kr. årligt

Det skal bemærkes, at bortfaldet af det statslige tilskud gør, at kommunen ikke er forpligtet til at
følge de statslige retningslinjer, men kan benytte pengene mere frit til nedrivninger, der hvor
det giver mest mening i hele kommunen. Det vil også være muligt i fri handel at opkøbe
ejendomme med det formål at nedrive dem, jf. byfornyelseslovens bestemmelser.
Det er administrationens vurdering, at medfinansiering kan medvirke positivt til indsatsen. I dag
vurderes de indkomne ansøgninger ud fra følgende vurderingskriterier, der hver tildeles en
score mellem 1-10 (des højere score en ejendom opnår, des højere prioriteres ejendommen til
nedrivning):

Synlighed fra større vej
Bygning i dårlig stand
Skæmmer omgivelser
Gavnlig fremtidig anvendelse
Administrationen anbefaler, at der indarbejdes endnu et vurderingspunkt: ekstern
medfinansiering. Hvis en ansøgning til nedrivning af en ejendom er ledsaget af et tilsagn om
ekstern medfinansiering fra en fond, en borgerforening, bygningens ejer eller andre, udløser
det derfor en yderligere score mellem 1-10, som medregnes i den samlede bedømmelse for
ejendommen og dermed påvirker prioriteringslisten for de indkomne ansøgninger.
Afslutningsvis skal det bemærkes, at administrationens udarbejdede forslag til en
prioriteringsliste, kan afvige i forhold til de enkelte ejendommes opnåede scores. Det kan dels
skyldes en samlet afvejning af puljens geografiske spredning samt at enkelte ejendomme kan
være uforholdsmæssigt omkostningstunge at nedrive. Administrationens forslag til prioritering
af bygninger og frigivelse af midler skal godkendes af Teknik-, Miljø og Klimaudvalget,
Økonomiudvalget og Byrådet.
Tidligere afholdte nedrivningspuljen også udgifter i forbindelse med kondemnering af
udlejningsejendomme, f.eks. genhusning, indskud i nyt lejemål, flytteomkostninger mv. Udgifter
til fremtidige kondemneringssager skal ligeledes prioriteres fra denne nye pulje til nedrivning.

Økonomi

Den tidligere samlede pulje (stat + kommune) udgjorde typisk ca. 1,7 mio. kr. om året.
Med de nuværende prisstigninger vurderes en gennemsnitlig nedrivning fortsat at koste
0,4–0,5 mio. kr. afhængigt af miljøscreening og affaldshåndtering.
Økonomi har ikke yderligere bemærkninger.