Ombygning af bygning på Møllergade 2

Indstilling

Direktionen indstiller til Plan- og Lokalsamfundsudvalget, at:
A.
Der meddeles tilladelse til ombygning af ejendommen ved udskiftning af alle vinduer
undtagen stueetagen, etablering af ovenlysvinduer, etablering af kviste i tagfladerne mod
Møllergade og Brogade og etablering af kvist på den buede del af tagfladen
eller
B.
Der meddeles tilladelse til udskiftning af vinduer i facade, etablering af kviste i tagfladerne
mod Møllergade og Brogade samt etablering af ovenlysvinduer i ejendommens tagflader.
Der meddeles afslag på ansøgningen om etablering af kvist på den buede del af
tagfladen samt udskiftning af buede vinduer til nye, plane energiruder

Sagsfremstilling

Sagen handler om ejendommen Møllergade 2 i Svendborg, se bilag 1 (Bilag 1. Oversigtsfoto).
Området er omfattet af Lokalplan nr. 001.290 ”Facader og Skilte”, se bilag 2 (Bilag 2. Lokalplan
290). Ifølge lokalplanens § 4.1 må nybyggeri, nedrivning og udførelse af udvendige, synlige
bygningsændringer, herunder skiltning, kun ske med byrådets tilladelse i det pågældende
område.
Ejeren af ejendommen har søgt om tilladelse til ombygning af ejendommen ved isætning af
ovenlysvinduer i tagfladen, udskiftning af vinduer i facaden og etablering af kviste, se forslag 1 i
bilag 3 (Bilag 3. Visualisering) og bilag 4 (Bilag 4. Ansøgning vedrørende buede vinduer).
Ejendommen har en særlig karakter som følge af sin placering og fremtoning i bybilledet. Det
er administrationens vurdering, at de ønskede ændringer vil ændre bygningens arkitektoniske
fremtoning og historiske fortælling væsentligt. De tilladte ændringer på denne bygning kan
forventes at være præcedensdannende for fremtidige sager af lignende karakter i midtbyen og
derfor for midtbyens udtryk.

Der har pågået en længere dialog med ejeren af ejendommen, herunder med inddragelse af
Arkitekturrådet, se bilag 5 (Bilag 5. Udtalelse fra Arkitekturrådet). På baggrund af denne har
administrationen foretaget en vurdering af forholdene.
Det er administrationens vurdering, at bygningens nuværende arkitektur i videst muligt omfang
bør bevares. Der bør tillægges særlig værdi til bygningens karakteristiske, buede
hjørneafslutning, der kommer til udtryk i både vinduer og tagflade. Kviste og ovenlysvinduer
bør i størrelse og udformning underordne sig resten af facaden. Ved udskiftning af vinduer bør
man som udgangspunkt anvende samme et-lags vinduer med sprosser, som det er tilfældet i
dag.
På baggrund af den faglige vurdering, dialogen med ejer og arkitekturrådets udtalelse, er det
administrationens vurdering, at følgende forhold kan accepteres jf Lokalplan 290:

Udskiftning af ikke-buede vinduer i facade til tre-lagsvinduer, forudsat sprossedeling
(påmonterede sprosser) og dimensioner svarer til de eksisterende forhold
Etablering af altankviste i tagfladerne mod Møllergade og Brogade
Etablering af ovenlysvinduer i tagfladerne mod Møllergade og Brogade, forudsat at
højden underordnes kvistene og vinduerne på facaden

Etablering af ovenlysvinduer, kviste og udskiftning af vinduer i facaden kan tillades, da
ændringerne tager udgangspunkt i bygningens eksisterende arkitektur, selvom de afviger fra
de oprindelige forudsætninger.
Ideelt set burde de oprindelige vinduer bevares eller erstattes med 1-lagsløsninger med
gennemgående sprosser, og kviste samt ovenlysvinduer holdes i et mere begrænset omfang.
Det vurderes imidlertid, at de nye elementer, gennem en tilpasning i placering, proportioner og
udtryk, fremstår som en integreret del af bygningen. Samtidig muliggør løsningen en
hensigtsmæssig indretning af boliger, mens bygningens karakter og arkitektoniske helhed i vidt
omfang fastholdes.
Det er administrationens vurdering, at følgende forhold ikke bør accepteres jf Lokalplan 290:

Etablering af kvist på den buede del af tagfladen
Udskiftning af buede vinduer til nye, plane energiruder

Bygningens væsentligste arkitektoniske kvalitet knytter sig til den buede hjørneafslutning mod
Brogade/Møllergade. Bueformen er definerende for bygningens karakter og bør derfor
fastholdes og understreges i forbindelse med renoveringen.

Økonomiske og erhvervsmæssige konsekvenser
Der vil ikke være direkte økonomiske og erhvervsmæssige konsekvenser for Svendborg
Kommune

CO2-Konsekvensvurdering
Ikke relevant

Lovgrundlag, planer, politikker og strategier
Planloven
Lokalplan 290 ”Facader og skilte”

Sagen afgøres i
Plan- og Lokalsamfundsudvalget

Beslutning

Administrationen bemærker indledningsvist, at Svendborg Kommunes arkitekturråd har
frafaldet indsigelsen mod den buede hjørnekvist, da kvistens størrelse er reduceret
væsentligt med det seneste forslag.
Arkitekturrådet fastholder at vinduer i det afrundede hjørnefag skal udføres med buede
vinduer.
Udvalget godkendte indstillingens model A.
Liste Ø kunne ikke tilslutte sig indstillingen og anbefalede model B.
John Arly Henriksen (A) var fraværende, som suppleant deltog Rasmus Schjødt Kold (A)