Ansøgning. Landzonetilladelse til nyt sommerhus. Gejlbjergvej 114, Henne

Sagsfremstilling

En rådgiver ansøger om landzonetilladelse og dispensation fra åbeskyttelseslinjen til opførelse af et
nyt sommerhus som erstatning for det eksisterende sommerhus på Gejlbjergvej 114, Henne. Det
eksisterende sommerhus forudsættes nedrevet.
Ejendommen ligger i landzone umiddelbart uden for Henne Strand sommerhusområde. Den er
omfattet af en landskabsfredning. Det eksisterende sommerhus er ikke registreret som fredet eller
bevaringsværdigt i Kommuneplan 2025.
Der ansøges om tilladelse til at opføre et nyt sommerhus med samme placering, højde og overordnet
fremtræden som den eksisterende bygning. Det nye sommerhus ønskes opført i samme stil, med
tilsvarende materialevalg og omtrent samme omfang som den eksisterende bygning og med
omtrentlig placering som det nuværende sommerhus.
Ansøger oplyser, at det principielt vil være muligt at renovere den eksisterende bygning, men
vurderer, at bygningens generelle stand gør en total udskiftning til den mest hensigtsmæssige løsning.
Det er samtidig ansøgers vurdering, at et nyt byggeri med samme udtryk og placering kun i
begrænset omfang vil ændre oplevelsen af området.
Ansøger fremhæver desuden, at det eksisterende sommerhus er diskret indpasset i terrænet, og at
det blandt andet gennem anvendelsen af stråtag harmonerer med det omkringliggende klitlandskab.
Fredningsnævnet har meddelt dispensation fra fredningen til opførelse af et nyt sommerhus som
erstatning for den eksisterende bygning på nærmere angivne vilkår.
Projektet kræver desuden nedrivnings- og byggetilladelse. Der er på nuværende tidspunkt alene
ansøgt om landzonetilladelse og dispensation fra åbeskyttelseslinjen.
Der er gennemført naboorientering efter planlovens § 35, stk. 4. I den forbindelse er der indkommet
bemærkninger fra naboer og grundejerforeningen. Herudover har Bevaringsforeningen fremsendt
bemærkninger til sagen.
Grundejerforeningen er imod projektet og anfører blandt andet, at sommerhuset har væsentlige
kulturhistoriske kvaliteter, som bør bevares. Foreningen har desuden fremsat bemærkninger til
Fredningsnævnets behandling af sagen.
Bevaringsforeningen har ligeledes rejst spørgsmål ved Fredningsnævnets behandling af sagen og har
derudover stillet spørgsmål ved placeringen af det ansøgte byggeri samt anført, at en eventuel
nedrivning bør sendes i høring.
Ansøger har efterfølgende fremsendt bemærkninger til de indkomne indsigelser og redegjort for
placeringen af bygningen og afstandsforholdene. Ansøger anfører samtidig, at nærværende sag ikke
vedrører Fredningsnævnets afgørelse.
Ansøger har dokumenteret afstandsforholdene, der overholder gældende regler efter plan- og
byggelovgivningen. Bygningen er ikke registreret som bevaringsværdig, og derfor vil en eventuel
ansøgning om nedrivning blive behandlet efter almindelig praksis.
FORVALTNINGENS

Udvalget for Plan og Teknik besluttede 21. maj 2025, at der skal udpeges formand og medlem til
følgegruppe for Kvie Sø.
Følgegruppen for Kvie Sø blev nedsat i 2022, med det formål at sikre dialog og inddragelse af
grundejerforeninger, udviklingsråd og øvrige interessenter ved Kvie Sø. Emner, der har været drøftet i
følgegruppen, har handlet om badevandskvalitet, badesikkerhed, naturpleje og den rekreative brug af
området ved Kvie Sø. Følgegruppen har hidtil mødtes to gange om året.
FORVALTNINGENS

I denne sag skal der tages beslutning om antallet af skoledage samt placering af skolernes ferier i
skoleåret 27/28.
Der er udarbejdet to forslag til skolernes ferieplan i skoleåret 2027/28, som ses i bilag. Forslagene
tager udgangspunkt i lovens bestemmelser om, at elevernes sommerferie begynder den sidste lørdag i
juni. Begge forslag indeholder 200 skoledage. Antallet af skoledage er dermed uændret i forhold til
tidligere år. Forskellen ved de 2 forslag er datoen for første skoledag efter sommerferien samt
datoerne for juleferien.
Forslag 1: Første skoledag i skoleåret 2027/28 er 9. august 2027. Juleferien er placeret fra og med
lørdag den 18. december 2027 til og med mandag den 3. januar 2028.
Forslag 2: Første skoledag i skoleåret 2027/28 er tirsdag den 10. august 2027. Juleferien er placeret
fra og med lørdag den 18. december 2027 til og med søndag den 2. januar 2028
Kommunalbestyrelsen skal træffe beslutning om antallet af skoledage. Denne kompetence kan ikke
delegeres. Traditionelt er antallet af skoledage i Varde Kommune blevet besluttet sammen med
godkendelsen af ferieplanen. Antallet af skoledage har været 200 skoledage.
På den baggrund foreslås det, at Byrådet vedtager, at der er 200 skoledage i Varde Kommune og at
Børn- og Familieudvalget inden for den ramme fastlægger fremtidige ferieplanen. Kan der ikke
udarbejdes en ferieplan, som har 200 skoledage forelægges sagen for Byrådet.
FORVALTNINGENS

Vurdering

Forvaltningen har vurderet de indkomne bemærkninger med særligt fokus på bygningens
kulturhistoriske værdi, placering og udformning. Bemærkninger vedrørende Fredningsnævnets
behandling af sagen er ikke tillagt vægt i vurderingen, fordi dette ikke er et forhold, Kommunen
administrerer.
Det eksisterende sommerhus er opført i 1948 og fremstår som et eksempel på den type bebyggelse,
der historisk er blevet indpasset i det vestjyske klitlandskab gennem beskeden skala, enkle
bygningsformer og materialer, der harmonerer med omgivelserne.
Bygningen er ikke registreret som bevaringsværdig i kommuneplanen og ligger uden for det udpegede
kulturmiljø 16.3 – Henne Mølle Å. Bygningen er desuden opført som sommerhus og udgør ikke en
oprindelig klitgård eller anden kulturhistorisk bebyggelse med særlige bevaringsmæssige interesser.
Forvaltningen vurderer, at de væsentligste kulturhistoriske og landskabelige kvaliteter knytter sig til
bygningens placering, proportioner, materialevalg og overordnede arkitektoniske udtryk. Disse
kvaliteter vurderes i vidt omfang at kunne fastholdes gennem de vilkår, som Fredningsnævnet har
fastsat i deres dispensation, suppleret med yderligere vilkår i landzonetilladelsen.
Forvaltningen vurderer derfor, at projektet kan gennemføres uden væsentlig påvirkning af landskabet
eller områdets kulturhistoriske karakter, når byggeriet opføres med samme overordnede udtryk,
placering og højde som det eksisterende sommerhus.
Forvaltningen anbefaler, at en tilladelse meddeles på følgende vilkår:
at tagskæg placeres i samme kote som eksisterende tagskæg,
at udvendig belysning begrænses til én lampe ved hovedindgangen, og at lampen udføres
afskærmet og nedadrettet,
at projektet udføres i overensstemmelse med det ansøgte, og at der ikke foretages
terrænregulering uden for byggefeltet,
at eventuel overskydende materiale ikke udjævnes inden for åbeskyttelseslinjen eller den
omkringliggende beskyttede natur.
at nyt byggeri udføres med træfacader i afdæmpede jordfarver,
at vinduer og døre udføres i træ, i afdæmpede farver og med sprosseopdeling svarende til de
eksisterende vinduer,
at taget udføres som stråtag med halvvalmede gavle, samme taghældning som eksisterende
bygning og mønning med tørv,
at gulv-/sokkelkoten fastholdes i DVR90 kote 9,07,
at maksimal kiphøjde ikke overstiger DVR90 kote 14,86,
at skorsten udføres med samme materiale og udtryk som den eksisterende skorsten,
at det samlede etageareal ikke overstiger 91 m²,
at bygningen opføres som et rektangulært længehus og højst flyttes 1 meter i forhold til den
eksisterende placering.
Forvaltningen vurderer på den baggrund, at der kan meddeles landzonetilladelse efter planlovens § 35
samt dispensation fra åbeskyttelseslinjen til opførelse af et erstatningssommerhus på ejendommen.
Forvaltningen vurderer, at et afslag på ansøgningen med henvisning til bevaringshensyn vil
forudsætte tilvejebringelse af et nyt plangrundlag, herunder eventuelt nedlæggelse af forbud efter
planlovens § 14. En sådan sag vil skulle behandles særskilt af Plan- og Udviklingsudvalget.
KONSEKVENS I FORHOLD TIL VORES VISION, BYRÅDSGRUNDLAGET OG POLITIKKER
Ingen
RETSGRUNDLAG
Planloven
Naturbeskyttelsesloven

Forvaltningen vurderer, at repræsentanter til Kvie Sø Følgegruppe skal udpeges blandt medlemmerne
af Teknik- og Miljøudvalget, fordi Udvalget er ressortudvalg for tilsynet med fredningskendelse og
myndighed for reguleringen af områdets brug gennem naturbeskyttelsesloven, vandløbsloven og
badevandsbekendtgørelsen.
KONSEKVENS I FORHOLD TIL VORES VISION, BYRÅDSGRUNDLAGET OG POLITIKKER
Kvie Sø er omfattet af en fredningsafgørelse og beskyttet efter naturbeskyttelseslovens § 3. Søen er
ejet af Varde Kommune og kommunens drift og pleje af Kvie Sø og omgivelser understøtter visionen
om ”Vi i naturen”.

De 2 forslag til skolernes ferieplan 2027/28 er forelagt skolelederne. Forvaltningen vurderer at forslag
1 styrker planlægnings- og forberedelsesmulighederne for ledelse og personale samt giver mulighed
for at samle personalet til f.eks. en pædagogisk dag midt i skoleåret, og vurderes derfor som det mest
hensigtsmæssige valg i praksis.
Forvaltningen vurderer, at der med delegation skabes en klar og enkel ramme for ferieplanlægningen,
idet Byrådet fastsætter overordnede principper for skoleårets tilrettelæggelse inden for gældende
lovgivning.
KONSEKVENS I FORHOLD TIL VORES VISION, BYRÅDSGRUNDLAGET OG POLITIKKER
Ferieplanen understøtter stabile og forudsigelige rammer for børn og unges skolehverdag og bidrager
til sammenhæng i skoleåret. Begge forslag er i overensstemmelse med kommunens vision,
Byrådsgrundlaget og den gældende Børne- og Ungepolitik, som lægger vægt på trivsel, kontinuitet og
kvalitet i læring inden for de fastsatte lovgivningsmæssige rammer.
RETSGRUNDLAG
Folkeskoleloven

Økonomi

Ingen

HØRING
Ingen
ANBEFALING
Forvaltningen anbefaler,
at der gives landzonetilladelse og dispensation fra åbeskyttelseslinjen til opførelse af nyt sommerhus.

Ingen
HØRING
Ingen
ANBEFALING
Forvaltningen anbefaler, at det indstilles til Byrådet,
at der fra Teknik- og Miljøudvalget udpeges et medlem, som vil varetage funktionen som formand for
Kvie Sø Følgegruppen, og
at der fra Teknik- og Miljøudvalget udpeges et medlem til at varetage funktionen som repræsentant
for Varde Kommune i Kvie Sø Følgegruppen.

Ingen
HØRING
Ingen
ANBEFALING

Forvaltningen anbefaler, at det indstilles til Byrådet,
at der planlægges med 200 skoledage i Varde Kommune,
at Børn- og Familieudvalget godkender fremtidige ferieplaner inden for denne ramme, og
at forslag 1 for ferieplaner i skoleåret 2027/28 godkendes.

Beslutning

Forvaltningens anbefaling blev sat til afstemning.

Sarah Andersen
Preben Friis-Hauge
Poul Burgaard
Lars Teglgaard
Per Rodahl Thisted
Claus Brink
Simon Burkarl
Tina Agergaard Hansen
Inger Marie Kristensen
Ole Vad Hansen
Tom Arnt Thorup
Kitty Gamkinn
Christian Bergholdt
Peter Nielsen
Harry Voigt
Henriette Harmuth Nørgaard
Julie Gottschalk
Mariane Nygaard Holm
Henrik Vej Kastrupsen
Anja Schmidt Hallum Hansen
Mikkel Berggreen Schmidt
Erling Thrane
Jonna Jul Gudmundsen
Sandie Eis Ravn

Parti

For

V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
N
I
I
Æ
Æ
O
C
C
F
F
A
A
A

X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X

Imod

Hverken for
eller imod

X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X

Anbefalingen blev godkendt.
Fraværende
Anne Catherine Hoxcer Nielsen

Tidligere beslutninger
Teknik- og Miljøudvalget
Forvaltningens anbefaling blev sat til afstemning.

Jonna Jul Gudmundsen
Preben Friis-Hauge
Claus Brink

Parti

For

A
V
V

X
X
X

Imod

Hverken for
eller imod

Simon Burkarl
Kitty Gamkinn
Henriette Harmuth
Mikkel Berggreen
Schmidt

V
N
Æ
F

X
X
X

Forvaltningens anbefaling er dermed ikke godkendt.
Preben Friis-Hauge begærede sagen behandlet i Byrådet, jf. styrelsesloven § 23.
Fraværende
Simon Burkarl
Økonomi- og Personaleudvalget
Udvalget oversender sagen til behandling i Byrådet.
Fraværende
Poul Burgaard

BYRÅDET UDPEGEDE Jonna Jul Gudmundsen som formand.
Kitty Gamkinn og Preben Friis-Hauge stillede sig til rådighed som repræsentant.
Byrådet stemte om Kitty Gamkinn som repræsentant.
Parti
Sarah Andersen
Preben Friis-Hauge
Poul Burgaard
Lars Teglgaard
Per Rodahl Thisted

V
V
V
V
V

For

Imod
X
X
X
X
X

Hverken for
eller imod

Claus Brink
Simon Burkarl
Tina Agergaard Hansen
Inger Marie Kristensen
Ole Vad Hansen
Tom Arnt Thorup
Kitty Gamkinn
Christian Bergholdt
Peter Nielsen
Harry Voigt
Henriette Harmuth Nørgaard
Julie Gottschalk
Mariane Nygaard Holm
Henrik Vej Kastrupsen
Anja Schmidt Hallum Hansen
Mikkel Berggreen Schmidt
Erling Thrane
Jonna Jul Gudmundsen
Sandie Eis Ravn

V
V
V
V
V
V
N
I
I
Æ
Æ
O
C
C
F
F
A
A
A

X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
x

Kitty Gamkinn opnåede ikke flertal.
Byrådet stemte om Preben Friis-Hauge som repræsentant.

Sarah Andersen
Preben Friis-Hauge
Poul Burgaard
Lars Teglgaard
Per Rodahl Thisted
Claus Brink
Simon Burkarl
Tina Agergaard Hansen
Inger Marie Kristensen
Ole Vad Hansen
Tom Arnt Thorup
Kitty Gamkinn
Christian Bergholdt
Peter Nielsen
Harry Voigt
Henriette Harmuth Nørgaard
Julie Gottschalk
Mariane Nygaard Holm
Henrik Vej Kastrupsen
Anja Schmidt Hallum Hansen
Mikkel Berggreen Schmidt
Erling Thrane
Jonna Jul Gudmundsen
Sandie Eis Ravn

Parti

For

V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
N
I
I
Æ
Æ
O
C
C
F
F
A
A
A

X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X

Preben Friis-Hauge blev dermed udpeget som repræsentant.
Fraværende
Anne Catherine Hoxcer Nielsen

Imod

Hverken for
eller imod

Tidligere beslutninger
Teknik- og Miljøudvalget
Udvalget besluttede at indstille Jonna Jul Gudmundsen som formand for Kvie Sø Følgeruppen.
Kitty Gamkinn og Preben Friis-Hauge stillede sig til rådighed som repræsentant.
Udvalget stemte om Kitty Gamkinn som repræsentant.
Parti
Jonna Jul Gudmundsen
Preben Friis-Hauge
Claus Brink
Simon Burkarl
Kitty Gamkinn
Henriette Harmuth
Mikkel Berggreen
Schmidt

A
V
V
V
N
Æ
F

For

Imod

Hverken for
eller imod

X
X
X
X
X
X

Udvalget stemte om Preben Friis-Hauge som repræsentant.

Jonna Jul Gudmundsen
Preben Friis-Hauge
Claus Brink
Simon Burkarl
Kitty Gamkinn
Henriette Harmuth
Mikkel Berggreen
Schmidt

Parti

For

A
V
V
V
N
Æ
F

X
X
X

Imod

Hverken for
eller imod

X
X
X

Ingen af de to udvalgsmedlemmer opnåede flertal. Udvalget har dermed ikke udpeget et medlem,
som indstilles til at varetage funktionen som repræsentant for Varde Kommune i Kvie Sø
Følgegruppen.
Fraværende
Simon Burkarl
Økonomi- og Personaleudvalget
Anbefalingen blev godkendt.
Fraværende
Poul Burgaard

Anbefalingen blev godkendt.
Fraværende
Anne Catherine Hoxcer Nielsen

Tidligere beslutninger
Børn- og Familieudvalget
Anbefalingen blev godkendt.
Fraværende
Økonomi- og Personaleudvalget
Anbefalingen blev godkendt.
Fraværende
Poul Burgaard

Bilag

• Ansøgning med bilag - Gejlbjergvej 114, Henne (9437959 - GEO-2025-06095)
• FN-SJN-32-2025 afgørelse - Gejlbjergvej 114, Henne (9437963 - GEO-2025-06095)
• Kortbilag - Gejlbjergvej 114, Henne (9438008 - GEO-2025-06095)
• Replik til høringssvar - Gejlbjergvej 114, Henne (9378374 - GEO-2025-06095)
• Bilag til mail fra grundejerforeningen - Gejlbjergvej 114 - Bemærkning til naboorientering
• Bilag til mail fra bevaringsforeningen - Gejlbjergvej 114, Henne - brev inkl fotos (9348894 GEO-2025-06095)
• VS supplerende materiale til brug for byrådsbehandling af landzonesag Gejlbjergvej 114,
• Henne Strand (9474079 - GEO-2025-06095)
• Gejlbjergvej 114, Henne - supplerende materiale (9474527 - GEO-2025-06095)
• Gejlbjergvej 114 - fredningskendelse (9474529 - GEO-2025-06095)
• 19 (ÅBEN) NEDSÆTTELSE AF EN POLITISK FØLGEGRUPPE - UDPEGNING AF
• FORMAND OG MEDLEM TIL KVIE SØ FØLGEGRUPPEN
• Sagsnr. GEO-2026-03995
• Sagsbh. mlov
• Høring af Fredningsnævnet vedr. udarbejdelse af plejeplan for Kvie Sø (9456466 - GEO-202603995)
• 20 (ÅBEN) SKOLERNES FERIEPLAN 2027/28 OG ANTAL SKOLEDAGE
• Sagsnr. EMN-2026-00895
• Sagsbh. tanm
• Forslag 1 - skolernes ferieplan 2027-2028 (9355451 - EMN-2026-00895)
• Forslag 2 - skolernes ferieplan 2027-2028 (9355454 - EMN-2026-00895)