Skema A - Fysisk helhedsplan, Lerpøtparken, Varde

Sagsfremstilling

Økonomi- og Personaleudvalget behandlede 26. august 2026 dagsordenspunkt om den fysiske
helhedsplan for Lerpøtparken. Udvalget sendte punktet tilbage til forvaltningen med henblik på en
nærmere afdækning af behovet.
For at helhedsplanen kan gennemføres kræver det bl.a. Byrådets godkendelse af projektet. Den
støtte, Landsbyggefonden har disponeret til projektet, kan kun gennemføres ved Byrådets
godkendelse, og det vil betyde, at støtten til renovering bortfalder, hvis godkendelse af skema A ikke
kan imødekommes.
Punktet fremsendes derfor på ny. På mødet deltager repræsentanter fra Varde Bolig Administration og
Landsbyggefonden samt en økonomikonsulent fra forvaltningen med henblik på at bidrage til den
videre afdækning af sagen.
Der afholdes temamøde om almene boliger 1. december 2026. Sagen kan dog ikke afvente
temamødet, fordi der er tidsfrister knyttet til helhedsplanen, som skal overholdes for at sikre
projektets videre fremdrift. Godkendelser i forbindelse med helhedsplanen samt de midler, som
Landsbyggefonden har reserveret inden for ”gamle” puljer, skal behandles inden udgangen af 2026.
Varde Bolig Administration (VBA) har 31. juli 2026 ansøgt Varde Kommune om godkendelse af skema
A for den fysiske helhedsplan og renovering af afdeling 0410, Lerpøtparken i Varde. Projektet omfatter
en samlet helhedsplan med renovering af boligerne og sammenlægning af boliger til 3- og 4-rums
boliger for at understøtte en mere varieret beboersammensætning i området. Målet er at sikre gode
boliger til både unge, familier, seniorer og borgere med særlige tilgængelighedsbehov.
Der er i dag 162 boliger, hvoraf 100 er 2-rums boliger, og 16 er 1-rums boliger. Her er tanken, at der
skal være et større udvalg af 3- rums og 4-rums boliger samt tilgængelighedsboliger, som er boliger
der gør det muligt, at man kan komme ind og ud af sin bolig som kørestolsbruger.
Boligorganisationen er i tæt dialog med beboerne i afdelingen om at imødekomme ønsker om
fremtidig bolig, så der skabes størst mulig tryghed om processen.
VBA har i samarbejde med Landsbyggefonden udarbejdet en helhedsplan for afdelingen. Planens
formål er at skabe tidssvarende og moderne boliger, der kan appellere til en bred beboerkreds,
herunder unge, familier, seniorer og borgere med særlige tilgængelighedsbehov. Som led i projektet
sammenlægges flere boliger, og boligerne opdateres med nye køkkener, nye badeværelser samt nye
tekniske installationer til vand, varme og el. Udearealer og legeplads renoveres ligeledes.
Varde Kommune gav 7. november 2022 tilladelse til sammenlægning af boliger i afdeling 0410.
Landsbyggefonden har godkendt helhedsplanen og givet foreløbigt tilsagn om ydelsesstøtte til
gennemførelsen af planen.
Byrådet skal godkende:
• Skema A for de støttede arbejder samt de ustøttede arbejder i projektet
• Lånoptagelsen og kommunal garanti for lånene til projektet
• Huslejestigningen.
Projektet har en samlet anskaffelsessum på 56.482.751 kr. og er opdelt i:
• Skema A vedrørende støttede arbejder med en samlet anskaffelsessum på 31.362.474 kr.

Ustøttede arbejder med en samlet anskaffelsessum på 18.631.951 kr.
Egne følgearbejder/vedligeholdelsesarbejder på 6.488.326 kr.

Projektets finansiering er beskrevet under afsnittet Økonomi.
Huslejen i de nuværende boliger udgør i 2026 årligt 690 kr./m2. Efter renoveringen forhøjes huslejen
for de berørte boliger med 35 kr./m2. Det svarer til en månedlig husleje på 6.042 kr. for en lejlighed
Ombygningen medfører, at antallet af boliger, der er omfattet af projektet, reduceres med 26 boliger.
Efter sammenlægningen vil flere boliger blive omdannet til 3-rums- og 4-rumsboliger.
Den fysiske helhedsplan har været behandlet på afdelingsmøde i afdeling 0410. Beboerne stemte 16.
juni 2026 nej til helhedsplanen. Projektet kunne derfor som udgangspunkt ikke gennemføres, og
muligheden for at opnå støtte fra Landsbyggefonden ville bortfalde.
Boligorganisationens øverste myndighed vurderede derfor, at sagen havde en sådan betydning for
afdelingens fremtidige drift, boligernes tidssvarende standard og muligheden for at gennemføre den
samlede helhedsplan, at beslutningen skulle omgøres efter reglerne om call-in efter den almene
lovgivning. Det betyder, at den øverste myndighed i særlige tilfælde kan omgøre afdelingsmødets
beslutning, jf. almenboliglovens § 37, stk. 4-6. Repræsentantskabet godkendte helhedsplanen 30. juli
FORVALTNINGENS

Vurdering

Forvaltningen vurderer, at projektet med sammenlægning, ombygning og renovering af ejendommen,
herunder nye køkkener og badeværelser samt nye tekniske installationer, vil gøre boligerne mere
tidssvarende og moderne.
Gennemførelsen af projektet vil samtidig betyde, at boligerne i højere grad kan appellere til en
bredere beboerkreds, herunder unge, familier, seniorer og borgere med særlige tilgængelighedsbehov.
Projektet vurderes også at forbedre forholdene for de nuværende beboere.
Forvaltningen vurderer, at huslejen efter renoveringen fortsat vil være attraktiv for både nuværende
og kommende beboere.
KONSEKVENS I FORHOLD TIL VORES VISION, BYRÅDSGRUNDLAGET OG POLITIKKER
Projektet understøtter Byrådsgrundlagets fokus på at gøre det attraktivt at bo og leve i Varde
Kommune. Renoveringen bidrager til at fremtidssikre den almene boligmasse og skabe tidssvarende
boliger, der kan imødekomme forskellige borgeres behov og livssituationer.
RETSGRUNDLAG
Lov om almene boliger mv.
Støttebekendtgørelsen

Økonomi

Den samlede anskaffelsessum på 56.482.751 kr. er specificeret og finansieres således:
Støttede arbejder (skema A)
Ustøttede arbejder
I alt
Følgearbejder dækkes af egne henlæggelser
Samlet for projektet

Den støttede renovering udgør 31.362.474 kr. og finansieres med et støttet realkreditlån. Varde
Kommune stiller garanti for den del af lånet, der ligger ud over 60 % af ejendommens markedsværdi.
For lånoptagelsen til den ustøttede del stiller Varde Kommune 100 % garanti.
HØRING

Ingen
ANBEFALING
Forvaltningen anbefaler, at det indstilles til Byrådet,
at skema A for gennemførelse af helhedsplan for afdeling 0410, med en anskaffelsessum på
31.362.474 kr. godkendes,
at den ikke støttede del godkendes med en samlet anskaffelsessum på 18.631.951 kr.,
at der stilles kommunegaranti for den del af det støttede lån, der ligger ud over 60 % af
markedsværdien, og med 50 % regaranti fra Landsbyggefonden,
at Varde Kommune stiller 100 % garanti for det ustøttede lån,
at huslejen efter renoveringen for de berørte boliger på 725 kr./m2 godkendes, og
at forvaltningen bemyndiges til at godkende skema B og C indenfor rammerne af skema A.

Beslutning

Anbefalingen blev godkendt. Byrådet tiltrådte bemærkningen fra Økonomi- og Personaleudvalget.
Fraværende
Lars Teglgaard
Tidligere beslutninger
Økonomi- og Personaleudvalget
Anbefalingen blev godkendt med bemærkning om, at et kommende temamøde i Byrådet om almene
boliger skal danne grundlag for en strategisk og langsigtet plan for almene boliger i Varde Kommune.
Fraværende

Bilag

• 31.07.2026 følgeskrivelse til Varde Kommune med ansøgning om godkendelse af skema A og
• 30.07.2026 Redegørelse fysisk renovering i Lerpøtparken efter afdelingsmøde 16.06.2026
• 2026.04.29 -Præsentation Lerpøtparken beboermøde (002) (9461507 - EMN-2026-01686)
• Efter renovering - Budget 2026 VBA afd. 0410 (9457655 - EMN-2026-01686)
• 31.07.2026 Skema A støttede arbejder 0410 (9457652 - EMN-2026-01686)
• 31.07.2026 Skema A ustøttede arbejder 0410 (9457653 - EMN-2026-01686)