Igangsætning af lokalplan nr. 1454 og tillæg til Vejle Kommuneplan 2025-2037

Sagsfremstilling

Lokalplanens indhold

Figur 1: Kort over lokalplanområdet

Lokalplanområdet ligger på en skrænt, hvor Jellingvej ligger lavest og terrænet stiger kraftigt

mod nord og vest. Skrænterne er beklædte med store træer og buske. De udendørs
opholdsarealer til Jellingvej 30A og B ligger nord for bebyggelsen imens udendørs
opholdsarealer for højhuset udgøres af altaner. Parkering for Jellingvej 30A, B og C ligger i
gården mellem de to bebyggelser. For Jellingvej 34 er parkering fordelt i 21 garager og 20
parkeringspladser på terræn.
Der er ønske om at nedrive bygningerne med etageboliger på adressen Jellingvej 30a, 30b og
30c, og i stedet opføre to nye punkthuse med etageboliger. Der er skimmelsvamp i nogle af
lejlighederne og de kan derfor ikke lejes ud. De nye punkthuse med etageboliger opføres lidt
længere mod vest og med større afstand til vejen. Det nordligste af de to bygninger ønskes
opført i fem etager hvor den nederste er en parterreetage bygget ind i skrænten. På denne
bygning etableres parkering i kælderen til ni biler. Der er også ønsker om, at der på denne
bygning kan etableres en tagterrasse til fælles brug for de to punkthuse. Det sydligste af de to
punkhuse opføres i fire etager, hvor den nederste også er en parterreetage. På
parterreetagerne kan der etableres én lejlighed med lysindfald fra syd, øst og vest samt
opbevaringsrum i den del, der ligger ind i skrænten. De øvrige etager etableres med to boliger
for hver etage og de får ligeledes lys fra tre sider nemlig nord, syd og henholdsvis øst eller
vest. Punkthusene etableres i moderne nutidig arkitektur.
De ubebyggede arealer skal overordnet set bevare det udtryk de har i dag. Det er lokalplanens
formål, at det grønne præg med markant beplantning på skrænterne bevares. Dertil etableres
et fælles opholdsareal vest for højhuset og parkeringspladsen.
Parkering for Jellingvej 34 bevares og parkeringspladsen udvides frem mod Jellingvej, således
den også kan rumme de nye etageboligers parkeringsbehov. De 16 nye boliger udløser et krav
om 24 nye parkeringspladser. Der etableres 25 nye parkeringspladser og samlet bliver der 66
parkeringspladser inkl. garagerne. De to eksisterende vejadgange nedlægges og en ny
etableres lidt længere mod vest, der derved får forbedrede oversigtsforhold.

Figur 2: Situationsplan med udkast til fremtidig udnyttelse.

Figur 3: Skitseret visualisering med udkast til fremtidig udnyttelse. Visualiseringen mangler forov langs
adgangsvejen, men giver et indtryk af arkitekturen og parkeringspladsen under den nordligste bygning.
Kommuneplantillæg

Der skal udarbejdes til tillæg til Vejle Kommuneplan. Lokalplanområdet ligger i en boligramme,
der angiver etageantallet til to etager og bygningshøjden til 8,5 meter. Tillægget skal øge
etageantallet og bygningshøjden for lokalplanområdet til at matche det eksisterende samt
fremtidige byggeri.
Vurdering af afledte konsekvenser

Der skal foretages en helhedsvurdering af boliglokalplanens afledte konsekvenser, herunder
offentlige investeringer, for at sikre en byudvikling i balance. Det kan være i forhold til f.eks.
skoler, institutioner, idræt, veje, stier og kollektiv trafik.
Notat for afledte konsekvenser er under udarbejdelse, og vil være klart ved behandling af
lokalplanforslaget.
Høringsperiode

Jævnfør planloven skal høringsperioden for en lokalplan vurderes fra sag til sag i forhold til at
tillade rimelig tid til inddragelse af offentligheden. Udgangspunktet er en minimumsfrist på fire
uger, dog to uger for mindre lokalplaner og otte uger for lokalplaner med tillæg med
anvendelsesændringer eller nyudlæg.
Høringsperioden for lokalplanen og tillægget vurderes til fire uger, da lokalplanen er af en
karakter, med et geografisk anvendelsesområde, en kompleksitet og et omfang, hvor fire uger

vurderes at være rimelig tid til inddragelsen af offentligheden.
Overtagelsespligt/Frafaldserklæring

Lokalplanområdet er privatejet og i byzone, og en frafaldserklæring er derfor ikke nødvendig.

Klima og resiliensvurdering
Udarbejdes i forbindelse med lokalplanen.

Sagens videre forløb
Sagen skal alene behandles af Teknisk Udvalg.

Indstilling

TEKNIK- OG MILJØDIREKTØREN INDSTILLER,
at udarbejdelse af forslag til lokalplan nr. 1454 og tillæg igangsættes.