Anlægsbevilling - byggemodning 2. etape Majsmarken

Baggrund

Vesthimmerlands Kommune ønsker at fortsætte udviklingen af boligområdet Majsmarken i
Løgstør. Byggemodningen gennemføres i henhold til lokalplan nr. 1125, der blev vedtaget i
august 2025.
Byggemodningen omfatter etablering af boligveje, stiforbindelser, vejbelysning, afvanding og
støjvold samt grønne fællesarealer.
Der er gennemført licitation, hvor følgende tilbud er modtaget:
Entreprenør

Samlet tilbud ekskl. moms

HMC Byg og Anlæg A/S

Jokumsen A/S

Gunnar Nielsen A/S

HMC Byg og Anlæg A/S er valgt som entreprenør på baggrund af den laveste samlede
tilbudspris. Entreprisen omfatter både kommunens og Vesthimmerlands Forsynings arbejder,
men dog ikke færdiggørelse af de grønne fællesområder.
Anlægsarbejderne blev igangsat i oktober 2026.
Fortovene færdiggøres først, når 30 % af grundene er solgt, for at undgå skader fra den
efterfølgende byggeaktivitet.
Grundene forventes klar til salg i april 2027 med overtagelse, men salgsprocessen kan
igangsætte i 2026.

Forventet konsekvens
Byggemodningen muliggør salg af 49 nye boliggrunde og understøtter den fortsatte
boligudvikling i Løgstør med mulighed for både parcelhuse og tæt-lav bebyggelse.
I alt 34.346 kvm indgår i de udstykkede grundarealer til boliger. Den gennemsnitlige grundpris

ekskl. tilslutningsbidrag er beregnet til 335,54 kr. ekskl. moms (419,43 kr. inkl. moms).
Administrationen bemyndiges til at fastsætte de eksakte salgspriser på de enkelte matrikler
efter udbud og under hensyn til differentieret anvendelse matriklerne i forhold til lokalplanens
bestemmelser.

Organisering og kommunikation
Projektet gennemføres af Vesthimmerlands Kommune i samarbejde med Vesthimmerlands
Forsyning, Rambøll og HMC Byg og Anlæg A/S.

Lovgrundlag
Budget- og regnskabssystem for kommuner.
Vesthimmerlands Kommunes regulativ for økonomistyring.
Lokalplan nr. 1125 - Majsmarken Etape 2.

Økonomi

De forventede kommunale anlægsudgifter er foreløbigt opgjort således (kr. ekskl. moms):
Udgiftspost

Beløb

Museum, arkæologi

Geotekniske forundersøgelser

Landinspektør og udstykning

Geodatastyrelsen, afgifter og gebyrer

Projektering og rådgivning

Entreprenørarbejder, kommunens andel

Uforudsete udgifter (5%)

Vejbelysning

Færdiggørelse af fortove

Øvrige færdiggørelsesarbejder og grønne områder

Egen projektledelse og administration

Markedsføring

Øvrige salgsomkostninger

Retablering af skel m.v.

Tilslutning Fjernvarmen

Byggemodningsudgifter i alt ekskl. moms

Vesthimmerlands Forsynings andel af entreprisen udgør 3.594.537 kr. og indgår ikke i
kommunens udgifter.
Derudover forventes kommunen at afholde følgende udlæg til tilslutningsbidrag for de i alt
49 grunde:
Tilslutningsbidrag

Beløb ekskl. moms

El

Spildevand

Drikkevand

I alt

De samlede forventede kommunale udgifter inklusive tilslutningsbidrag udgør
således 15.126.200 kr. ekskl. moms.
I kalkulen til beregning af gennemsnitlig grundpris indgår også tidligere arealerhvervelser
samt udgifter til drift af usolgte grunde.
Da arealerne er anskaffet af tidligere Løgstør Kommune over en lang årrække er i
arealprisen lagt til grund, hvad et køb af landbrugsjord i dag vil kunne forventes at koste
(ca. 200.000 kr. pr. hektar). De samlede medregnede udgifter, der ikke søges bevilling til
udgør 886.900 kr. og det samlede beregningsgrundlag for grundprisen dermed
De forventede indtægter fra salg af de 49 grunde udgøres af summen af faktiske
byggemodningsudgifter, udlæg til tilslutningsbidrag og beregnede omkostninger – i alt
Der er i anlægsbudget 2026 ikke afsat midler til byggemodninger.

Procesplan
Byggemodning forventes afsluttet ved udgangen af februar 2027, og grundene forventes klar til
overtagelse i april 2027, men salgsprocessen kan igangsætte i 2026.
Fortovene færdiggøres, når 30 % af grundene er solgt.

Sagen afgøres i
Byrådet via Økonomiudvalget og Teknik-, Miljø- og Klimaudvalget.

Indstilling

at der meddeles en anlægsudgiftsbevilling på 15.126.200 kr. til byggemodning af
Majsmarken, etape 2
at der meddeles en anlægsindtægtsbevilling på 16.013.100 kr. vedrørende salg af
byggegrunde

at de tilhørende rådighedsbeløb afsættes og frigives
at rådighedsbeløbene finansieres af kassebeholdningen, og
at administrationens afdeling for grundsalg med udgangspunkt i den beregnede
gennemsnitlige kostpris pr. kvadratmeter på 419,43 kr. inkl. moms fastsætter
udbudsprisen på de enkelte grunde med henblik på at opnå et salgsprovenue, som
minimum svarer til de samlede omkostninger.
at administrationen bemyndiges til at fastsætte de eksakte salgspriser på de enkelte
matrikler efter udbud og under hensyn til differentieret anvendelse af matriklerne i
forhold til lokalplanens bestemmelser.

Beslutning

Fraværende: Ingen.
Teknik-, Miljø- og Klimaudvalget anbefaler administrationens indstilling godkendt.