Godkendelse af udlejning af ekstra kapacitet til region Nordjylland på Plejecenter Højgården

Baggrund

Som led i Sundhedsreformen overgår myndigheds- og finansieringsansvaret for 20 sundhedsog omsorgspladser til Region Nordjylland pr. 1. januar 2027. Pladserne etableres i to
eksisterende afdelinger på Plejecenter Højgården, hvor regionen fremover skal varetage
driften.
Der afholdes løbende møder mellem Region Nordjylland og Vesthimmerlands Kommune med
henblik på at afklare de praktiske og organisatoriske forhold i forbindelse med overdragelsen,
herunder lokaler, personale, inventar og udstyr.
I forbindelse med disse drøftelser er der identificeret en række behov, som ikke umiddelbart
kan imødekommes inden for de to afdelinger, der indgår i den oprindelige overdragelse. Det
drejer sig blandt andet om depotrum, omklædningsfaciliteter og mødefaciliteter.
Region Nordjylland har derfor ønsket at undersøge mulighederne for at leje yderligere
kapacitet på Plejecenter Højgården.

Tidligere beslutning om midlertidig lukning af boliger
Byrådet besluttede den 31. august 2023, på baggrund af Sundhedsudvalgets behandling den
16. august 2023, at lukke en afdeling med otte plejeboliger på Plejecenter Højgården
midlertidigt.

Beslutningen blev truffet som led i udviklingsplanen for plejeboligområdet og havde til formål at
tilpasse plejeboligkapaciteten og sikre en mere rationel drift på området.
Den pågældende afdeling er fortsat midlertidigt lukket og vil derfor kunne indgå i en eventuel
udvidelse af regionens lejemål.

Mulighed for udlejning af yderligere boliger
Der har været dialog med Region Nordjylland om muligheden for at inddrage hele eller dele af
den midlertidigt lukkede afdeling i regionens kommende lejemål.
Der har konkret været drøftet tre scenarier:
Udlejning af 2 boliger.
Udlejning af 4 boliger.
Udlejning af hele afdelingen med 8 boliger.
Region Nordjylland har på nuværende tidspunkt størst interesse i en løsning, hvor fire boliger
indgår i lejemålet.
Administrationen anbefaler imidlertid, at der gives mulighed for at udleje op til otte boliger.
Herved sikres fleksibilitet i de videre forhandlinger med regionen, så den endelige løsning kan
tilpasses de konkrete behov for lokaler og faciliteter.
En udlejning vil samtidig indebære, at en del af den eksisterende bygningskapacitet på
Plejecenter Højgården, som i dag ikke anvendes til kommunale plejeboliger, kan bringes i
anvendelse.

Betydning for den fremtidige plejeboligkapacitet
En udlejning af boligerne til Region Nordjylland vil reducere kommunens mulighed for at
genåbne de midlertidigt lukkede plejeboliger på Højgården, hvis der på et senere tidspunkt
opstår behov for øget kommunal plejeboligkapacitet.
Det er derfor væsentligt, at beslutningen ses i sammenhæng med den samlede kapacitet på
plejeboligområdet.
Administrationen vurderer, at en eventuel udlejning kan gennemføres, idet der fortsat er
mulighed for at arbejde med kapacitetstilpasninger på andre plejecentre.
Såfremt der fremadrettet opstår behov for at genåbne midlertidigt lukkede plejeboliger,
anbefales det derfor, at mulighederne på andre lokationer undersøges og prioriteres, inden der
sker ændringer i regionens lejemål på Højgården.

Forventet konsekvens

Udlejning af yderligere boliger vil understøtte Region Nordjyllands mulighed for at etablere en
hensigtsmæssig og sammenhængende drift af sundheds- og omsorgspladserne på Højgården.
Samtidig vil udlejningen reducere kommunens fleksibilitet i forhold til en eventuel fremtidig
genåbning af de midlertidigt lukkede plejeboliger på Højgården.

Organisering og kommunikation
Den videre dialog med Region Nordjylland om omfanget af lejemålet og de konkrete
anvendelsesmuligheder varetages administrativt.
Den endelige aftale om udlejning udarbejdes mellem Vesthimmerlands Kommune og Region
Nordjylland.

Lovgrundlag
Vesthimmerlands Kommune har fået foretaget en juridisk vurdering af mulighederne for at
udleje den midlertidigt lukkede afdeling på Plejecenter Højgården til Region Nordjylland.
Det fremgår af det juridiske notat af 5. oktober 2026, at kommunen som udgangspunkt har
mulighed for at udleje midlertidigt ledige kommunale lokaler til andre offentlige myndigheder
efter kommunalfuldmagtsreglerne.
Udlejningen forudsætter, at:
Der er tale om lokaler, som kommunen ikke aktuelt anvender til kommunale formål.
Udlejningen sker på markedsvilkår og ikke indebærer usaglig økonomisk støtte.
Udlejningen varetager en saglig kommunal interesse.
Lejeaftalen er tidsbegrænset, så kommunen fortsat har en realistisk mulighed for senere
at anvende lokalerne til kommunale formål.
Da den pågældende afdeling består af almene ældreboliger, skal udlejningen desuden ske i
overensstemmelse med almenboliglovens regler. Det juridiske notat peger på, at boligerne
efter almenboliglovens § 56 kan udlejes til regionen.

Økonomi

De økonomiske forhold vedrørende udlejningen af de yderligere boliger afklares som led i
forhandlingerne om den samlede lejekontrakt med Region Nordjylland.
Udlejningen forventes at kunne reducere kommunens udgifter til tomgangsleje for de
boliger, der indgår i aftalen.
Den konkrete økonomiske konsekvens afhænger af antallet af boliger, som regionen
ønsker at leje samt de endelige aftalevilkår.

Procesplan
Efter politisk godkendelse fortsættes dialogen med Region Nordjylland om det konkrete antal
boliger, der skal indgå i lejemålet.
De aftalte forhold indarbejdes i den samlede lejekontrakt mellem Vesthimmerlands Kommune
og Region Nordjylland.

Sagen afgøres i
Byrådet via Økonomiudvalget og Sundhedsudvalget.

Indstilling

at der godkendes mulighed for at udleje op til otte yderligere boliger i den
midlertidigt lukkede afdeling på Plejecenter Højgården til Region Nordjylland som
led i etableringen af sundheds- og omsorgspladser.