Ændring af vilkår for bebyggelse af Vinkelvej 20 i Viborg

Indstilling

Kommunaldirektøren indstiller til Økonomi- og Erhvervsudvalget, at der tages stilling til
købers ønsker om ændrede vilkår, herunder,
1. om delområde 2 kan videresælges i ubebygget stand, forudsat at en ny ejer indtræder i
byggepligt og øvrige deklarationsforpligtelser, og
2. om byggepligten for delområde 2 ændres, så byggeriet skal være påbegyndt senest 12
måneder efter færdiggørelse af delområde 1, og at byggeriet skal være færdigopført og
have opnået ibrugtagningstilladelse senest 36 måneder efter påbegyndelse og dermed
medføre en samlet byggefrist for ejendommen på op til 9 år omfattet af hhv. op til 5 år for
byggeri på delområde 1 og op til 4 år for byggeri på delområde 2.

Sagsfremstilling

Historik
Byrådet besluttede den 12. november 2025 at sælge ejendommen Vinkelvej 20 til Real Thor
Holding ApS (link til sag nr. 16 i byrådet den 12. november 2025). Den betingede
grundkøbsaftale er bl.a. betinget af, at der sker endelig vedtagelse af en lokalplan for
ejendommen.
Byrådet besluttede den 2. september 2026 at vedtage forslag til lokalplan nr. 663 til offentlig
høring (link til sag nr. 8 på møde den 2. september 2026 ).
Teknisk Udvalg behandlede den 21. oktober 2026 en særskilt ansøgning fra køber af Vinkelvej
20 vedrørende ændret pleje og udtynding af den kommunale Klosterskov (link til sag nr. 14 på
møde i Teknisk Udvalg den 21. oktober 2026).
Oversigtskort er bilag nr. 1.

Inddragelse og høring

Lokalplanforslaget har været i offentlig høring indtil den 8. oktober 2026 og forventes forelagt til
endelig vedtagelse primo 2027.

Beskrivelse
Ejendommen Vinkelvej 20 udlægges i forslag til lokalplan nr. 663 i to delområder i
overensstemmelse med købers projekt. Delområde 1 omfatter omdannelse af den
eksisterende skolebygning til etageboliger. Delområde 2 omfatter nybyggeri af etageboliger og
tæt-lave boliger på den nuværende parkeringsplads nærmest Vinkelvej. I købers projekt
forudsættes delområde 1 realiseret før delområde 2.
Jf. udbudsvilkårene og den betingede grundkøbsaftale skal der tinglyses en deklaration om
byggepligt, tilbagesalg og forbud mod videresalg i ubebygget stand for at sikre kommunens
planmæssige og økonomiske interesser. Grundkøbsaftalen er i bilag nr. 2, hvoraf
deklarationerne fremgår af pkt. 8.4.
Køber ønsker nu mulighed for at videresælge delområde 2 i ubebygget stand til en investor
eller udvikler samt at få forlænget byggefristerne for området. Baggrunden er, at køber
vurderer, at projektets økonomiske forudsætninger har ændret sig efter nærmere afklaring af
ejendommens arealforhold. Ønsket indebærer ændringer af grundkøbsaftalens
deklarationsvilkår.
Efter grundkøbsaftalen skal byggeriet på ejendommen være påbegyndt senest 12 måneder
efter overtagelsesdagen og færdigopført med ibrugtagningstilladelse senest 60 måneder efter
overtagelsesdagen. I aftalen er dette ikke opdelt i omdannelse af eksisterende bygninger og
nybyggeri. Derudover kan delområde 2 ikke videresælges i ubebygget stand uden kommunens
samtykke.
Der har været dialog mellem forvaltningen og køber om de ønskede ændringer, herunder om
praktiske forhold ved anvendelse af parkeringspladsen i delområde 2 som byggeplads ved
omdannelsen af den eksisterende bygning i delområde 1, behovet for at kunne tiltrække
investor til delområde 2 samt behovet for fleksibilitet i tidsplanen for byggeri i delområde 2.
De foreslåede ændringer indebærer konkret:
at delområde 2 kan videresælges i ubebygget stand til en investor eller udvikler,
at byggepligten opdeles mellem delområde 1 og delområde 2, så de gældende
byggefrister for hele ejendommen videreføres for delområde 1,
at byggeriet i delområde 2 skal være påbegyndt senest 12 måneder efter færdiggørelse
af delområde 1,
at byggeriet i delområde 2 skal være færdigopført og have opnået ibrugtagningstilladelse
senest 36 måneder efter påbegyndelse, og
at byggepligt og øvrige deklarationsforpligtelser videreføres til en ny ejer af delområde 2.

De foreslåede ændringer vil altså medføre en samlet byggefrist for ejendommen på op til 9 år
omfattet af hhv. op til 5 år for byggeri på delområde 1 og op til 4 år for byggeri på delområde 2.
Viborg Kommune har ikke indflydelse på en eventuel videresalgspris. Ejendommen sælges
dog med en tilbagekøbsklausul, hvorefter kommunen kan tilbagekøbe ejendommen til den
oprindelige købesum, hvis de aftalte frister for påbegyndelse og færdiggørelse af byggeriet ikke
overholdes.
Forvaltningen vurderer, at de ønskede ændringer er i overensstemmelse med skitseprojektet,
der lå til grund for salget af ejendommen, kan gennemføres inden for rammerne af forslag til
lokalplan nr. 663. Samtidig opretholdes byggepligten og kommunens muligheder for at
håndhæve deklarationen over for en fremtidig ejer af delområde 2.

Alternativer
Intet.

Tidsperspektiv
Intet.

Økonomiske forhold og konsekvenser
Intet.

Juridiske og planmæssige forhold
Salget af Vinkelvej 20 er gennemført efter offentligt udbud. De ønskede ændringer vedrører
alene den deklaration om byggepligt, tilbagesalg og forbud mod videresalg i ubebygget stand,
som skal tinglyses på ejendommen. Ændringerne vurderes ikke at udløse krav om nyt offentligt
udbud.
Forvaltningen vurderer, at ændringerne kan begrundes i saglige planmæssige hensyn, idet de
understøtter en etapevis udvikling af området og realiseringen af forslag til lokalplan nr. 663’s
formål.
Ændringerne indebærer samtidig en lempelse af de oprindeligt fastsatte vilkår for delområde 2.