Igangsættelse af lokalplan for VF Vekslerstation i Måløv med tilhørende Kommuneplantillæg

Baggrund

Som led i udrulningen af fjernvarme i Ballerup, skal Vestforbrænding placere vekslerstationer
flere steder i kommunen. Vekslerstationerne er nødvendige for at omstille tryk og temperatur
i de store hovedledninger til et niveau, der er tilpasset ledningerne til de private boliger.
Desuden er de med til at minimere varmetabet.
Vekslerstationerne er ca. 120 m2, 3 meter høje og skal have en 2-meter bred zone hele vejen
rundt af hensyn til adgang for vedligeholdelse. (se billede i bilag) Et antal mulige placeringer på
kommunale arealer er blevet drøftet mellem Vestforbrænding og administrationen, bl.a. mht.
terrænforhold, trafikale oversigtsforhold, zoneforhold mv., og på den baggrund har
Vestforbrænding nu udpeget fire placeringer, som man ønsker at arbejde videre
med: Baltorpvej 3, Måløv Hovedgade 50B, Hold-an Vej 7 og syd for Pæremosevej, se bilag.
Der er udelukkende tale om kommunalt ejede arealer. Det er fortsat i proces at se på de
fremtidige ejerforhold eller betingelser for vekslerstationens placering på kommunale arealer.
En af placeringerne, Måløv Hovedgade 50B, vil kræve, at den nugældende lokalplan aflyses og
erstattes af en ny lokalplan med tilhørende kommuneplantillæg, så der gives mulighed for at
opføre den ca. 120 m2 store vekslerstation på arealet. Den foreslåede placering syd for
Pæremose ligger i landzone og kræver derfor i givet fald en landzonetilladelse. De øvrige
placeringer vurderes ikke at kræve ny lokalplanlægning. Alle anlæg vil kræve byggetilladelse.

Sagsfremstilling

Lokalplan 141 Serviceerhverv ved Måløv Hovedgade (vedtaget 2016) er en projektlokalplan for
serviceerhverv (et lægehus), der aldrig er blevet realiseret.
Efterfølgende har arealet i Kommuneplan 2025 fået sit eget rammeområde 1.B21 - Boliger ved
Måløv Hovedgade, og er dermed blevet udlagt til boliger.
Grunden ligger lige syd for Måløv Idrætspark på et plateau, der ligger ca. 6 meter højere end
idrætsarealerne - der er således ingen direkte forbindelse mellem de to arealer.
Placeringen af vekslerstation lever ikke op til lokalplanens formåls- og
anvendelsesbestemmelser, og heller ikke til Kommuneplanens rammebestemmelser. Da der
ikke kan dispenseres fra disse bestemmelser, vil placering af vekselstationen her kræve en
aflysning af den eksisterende lokalplan samt udarbejdelse af en ny lokalplan og et
kommuneplantillæg.

Administrationen indstiller derfor, at der udarbejdes en lokalplan for den del af ejendommen
Måløv Hovedgade 50B, som i dag er omfattet af Lokalplan 141, hvori der gives mulighed for at
opføre vekslerstation, samtidig med at der stilles krav til udseende (materialer og/eller farve),
afskærmning, tilkørsel (samme sted som i Lokalplan 141) og evt. beplantning af resten af
området.
Der vil i givet fald være tale om en lille lokalplan for en enkelt matrikel uden direkte naboer,
med meget lille trafikal påvirkning og uden risiko for indbliksgener eller skyggegener. Den
nugældende lokalplan giver mulighed for at bygge op til 600 m2 (bebyggelsesprocent 40) med
en max bygningshøjde på 8,5 m og i to plan. Med en kommende lokalplan vil der kun kunne
bygges ca. 120 m2 med en max bygningshøjde på ca. 3 m og i ét plan.
Vestforbrænding ønsker at påbegynde etableringen af vekslerstationen i efteråret 2026. Da
der er tale om en lille lokalplan; da arealet ikke har nogen direkte naboer, som kan blive
påvirket af anvendelsen til vekslerstation; og da den nye lokalplan i realiteten reducerer
omfanget af mulig bebyggelse på arealet, foreslår administrationen, at lokalplanen - i henhold
til delegation fra 2017 - køres som en C-lokalplan for at sikre en hurtigere vedtagelse. Denne
type planer har en kort høringsperiode (2-4 uger), forslag til lokalplan kan godkendes i Klimaog Miljøudvalget, og såfremt der ikke kommer væsentlige indsigesler, så kan lokalplanen
vedtages administrativt.
Imidlertid ledsages denne lokalplan af et kommuneplantillæg. I henhold til Planloven kan
Kommunalbestyrelsen på samme måde delegere kompetencen til at behandle forslag til, og
endelig vedtagelse af, kommuneplantillæg om mindre eller uvæsentlige ændringer i
kommuneplanen. En sådan delegation er imidlertid ikke blevet givet i Ballerup Kommune - det
er kun lokalplaner, der er delegeret kompetence til. Derfor forslås det, at den foreliggende sag
forelægges Kommunalbestyrelsen med en indstilling om at delegere kompetencen til endelig
vedtagelse af dette kommuneplantillæg til administrationen.
Tilføjelse efter Klima- og Miljøudvalgets møde den 2. juni
Vestforbrænding har behov for at placere vekslerstationer på fire udvalgte steder i kommunen,
nemlig henholdvis i Måløv, to steder i Ballerup (hhv. nord og syd for banen) samt i Egebjerg.
Vekslerstationer kan kun etableres på steder, hvor det giver mening i forhold til placeringen af
fjernvarmeledninger, og i forhold til økonomien. På den baggrund er følgende lokationer blevet
udpeget og foreslået af Vestforbrænding og derefter undersøgt/drøftet med Ballerup Kommune
(se nyt bilag):
Måløv bydel
• Måløv Parkvej ved Kratvej (kommunalt areal) – uegnet pga. terrænforhold, oversigtsforhold
og nærhed til beboelse.
• Søndergård på grønt areal ved fælleshus (kommunalt areal) – uønsket pga placering midt i
åbent friareal. VF har desuden frafaldet af tekniske årsager (uhensigtsmæssig placering).
• Måløv Hovedgade 50B (kommunalt areal) – ubenyttet grund; egnet, men eksisterende
plangrundlag muliggør ikke anvendelsen. Med kommuneplantillæg og ny lokalplan er
placeringen
mulig.

Administrationen her desuden kigget på en evt. placering ved hjørnet af Måløv Hovedgade og
skolestien (Måløv Hovedgade 50A), men den er fravalgt af følgende grunde:
problematiske terræn- og tilkørselsforhold, og det vil kræve fældning af eksisterende store
træer, hvor det ikke kan afvises, at der kan være flagermus.
Det har derfor ikke været muligt for Vestforbrænding at finde andre egnede placeringer i
Måløvområdet.
Ballerup bydel
• Hold-an Vej 7 ved Helsehus/Rådhus (kommunalt areal) – vigtig placering nær Ballerup
Byvej; 3 mulige placeringer ved p-arealer (A, B, C). Østlig placering foretrækkes, fordi det er
den
mindst synlige.
• Baltorpvej 3 (kommunalt areal) – egnet, kræver dog tilkørselsmulighed via almen
bebyggelse; VF indgår aftale herom.
Egebjerg bydel
• Syd for Pæremosevej, to mulige placeringer i landskabskilen. Denne placering kræver
landzonetilladelse. I den forbindelse er der foreslået en ny placering nærmere på Nordbuen
(syd for nyttehaverne), jf. nyt bilag.
Siden sidste udvalgsmøde har kommunen fået oplyst, at Vestforbrænding som udgangspunkt
ønsker at eje de arealer, hvor de investerer i etablering af de bekostelige vekslerstationer. Dog
vil etablering af en vekslerstation på Rådhusets p-arealer formentlig kunne ske ved en servitut.
Vestforbrænding ønsker at igangsætte etableringen af vekslerstationerne i efteråret 2026 –
ifølge den oprindelige tidsplan med start i oktober. Den lokalplanlægning, der her lægges op til,
vil betyde, at en vedtaget lokalplan kan foreligge i december.

Økonomiske konsekvenser og finansiering
Ingen økonomiske konsekvenser

Indstilling

Center for By og Miljø indstiller, at
1. Der igangsættes udarbejdelse af C-lokalplan og kommuneplantillæg med henblik på
at muliggøre etablering af fjernvarme-vekslerstation på Måløv Hovedgade 50B.

2. Kommunalbestyrelsen delegerer kompetencen til godkendelse af forslaget til, og den
endelige vedtagelse af, kommuneplantillægget til Klima- og Miljøudvalget.

Beslutning

Indstilles til godkendelse.

Sagens forløb
02/06/2026 Klima- og Miljøudvalget
Sagen udsættes med henblik på at undersøge muligheden for andre placeringer i Målev.
Klima- og Miljøudvalget ønsker generelt, at placering af vekslerstationerne skal være
tilbagetrukket og ikke ligge synligt i byrummet.

Bilag

• 4 bilag, heraf 4 anbefales
• BESLUTNINGEN TRÆFFES AF
• Kommunalbestyrelsen