Forslag til Lokalplan 187.1 Novo Nordisk samt Kommuneplantillæg 3 og miljøvurdering

Baggrund

Novo Nordisk ønsker at opføre en lager- og logistikbygning i ejendommens østlige ende, nord
for den interne øst-vestgående vej. Byggeriets funktioner er ikke i strid med den nuværende
Lokalplan 187, men det er derimod den konkrete placering: i henhold til nuværende lokalplanen
skal byggeri til produktion, lager etc. placeres syd for den interne vej, mens der nord for den
interne vej kun må opføres kontorbebyggelse. Samtidig stiller Lokalplan 187 krav om, at
bygninger nord for vejen skal være hesteskoformede - det er ikke hensigtsmæssigt for en
lager- og logistikbygning.

Sagsfremstilling

Lokalplantillægget omhandler udelukkende den østlige del af området. Den nugældende
Lokalplan 17 for Novo Nordisk opretholdes uændret for det centrale og vestlige byggefelt og
deres umiddelbare omgivelser. Novo har været i dialog med naboer om projektet.
Formålet med plantillægget er at fastlægge nye og mere præcise bestemmelser for den
ønskede lager- og logistikbygning og samtidig suppleres bestemmelserne for øvrig kommende
bebyggelse i det østlige byggefelt. Bebyggelsesplanen for det østlige byggefelt justeres i
forhold til Lokalplan 187, så den fremover rummer færre bygninger, og bebyggelsen flyttes
længere mod syd og øst. Ændringerne skal sikre, at der tages hensyn til områdets §3naturområder (søerne mod nord og vest) og Bilag IV-arter.
Der fastlægges parkeringsnormer for både biler og cykler i overensstemmelse med rammerne i
Kommuneplan 2025.
Der udlægges nye interne veje, dels en nord-sydgående stamvej, dels en mindre
forbindelsesvej til transport af medicinalprodukter fra produktion til kølelager. Forhold
vedrørende forbindelsesvejens tracé gennem beskyttelseszonen til gravhøjen Hyldhøj er
afklaret med Kroppedal Museum. Kommunen er myndighed for evt. kommende
dispensationer.

Der fastlægges detaljerede bestemmelser vedr. bygningers højde og udformning. Af hensyn til
omgivelser og naboer skal bygningshøjder differentieres øst og vest for den nye stamvej, så
der bygges højest ind mod eksisterende Novo Nordisk-bebyggelse og lavest mod øst.
Bygningshøjder skal tillige aftrappes, så der bygges højest i krydset ved den interne østvestgående vej (inkl. tekniketage max 17 meter mod øst og 22 meter mod vest), og lavest ud
mod omgivelserne i nord og øst (inkl. tekniketage max 13-14 meter). De maksimale
bygningshøjder er de samme, som indgår i nugældende Lokalplan 187.
Bygningshøjder fremgår af lokalplanbilag 2.
Lokalplanen giver mulighed for opførelse af et parkeringshus (max 14 meter højt), som vil være
delvist skjult bag en beplantet jordvold, og som skal opføres med en lukket, begrønnet facade
mod øst af hensyn til naboerne.
Lokalplantillægget indeholder bestemmelser om, hvordan terrænbehandling skal foregå og om
etablering og opretholdelse af beplantningsbælter, der også skal fungere som
spredningskorridorer for Bilag IV-arter. Der stilles krav om regnvandshåndtering, om
grønne tage på sekundære bygninger, om paddehegn ved §3-områder og om beplantning af
en afskærmende jordvold med overskudsjord i hjørnet ud mod Måløv Byvej og Jungshøjvej.
Lokalplanen fastlægger ligeledes bestemmelser om jordvoldens udformning mht. omfang,
højde, skråning og beplantning under hensyntagen til naboerne på den anden side af
Jungshøjvej.
Lokalplantillægget ledsages af tillæg nr. 3 til Kommuneplan 2025.
Kommuneplantillægget indarbejder en tidligere besluttet rammebestemmelse, der giver
mulighed for at øge bygningshøjden på udvalgte steder som led i den konkrete
lokalplanlægning. Rammebestemmelsen er ikke blevet indskrevet i nuværende kommuneplan.
Kommuneplantillægget er en forudsætning for vedtagelsen af lokalplantillægget. Samtidig
præciseres det, at der må etableres parkeringsanlæg, fx i form af p-hus.
Miljøvurdering
Der er gennemført en miljøvurdering af planen, og der er i den forbindelse udarbejdet en
række tekniske notater vedr. natur, jordforurening, trafik og lys. De tekniske notater har dannet
grundlag for udarbejdelsen af en miljørapport, som beskriver planens mulige påvirkninger på
miljøet. Der foretages sideløbende en miljøvurdering af det konkrete projekt om etablering af
en lager- og logistikbygning.
På baggrund af miljøvurderingen af planen kan det konkluderes, at lokalplanforslaget for Novo
Nordisk i Måløv og det tilhørende kommuneplantillæg vurderes ikke at have en påvirkning på
Natura 2000, bilag IV arter, trafiksikkerhed, fremkommelighed, rekreative forhold, lys, luft, jord,
overfladevand, grundvand, klimatilpasning, klima og landskab. Der er fundet positive effekter
på beskyttet natur og støj i forhold til gældende planlægning, bl.a. spredningskorridorer for
padder. Endvidere fastholdes beplantningsbæltet mod øst, og p-hus skal begrønnes.
Planforslagene er i øvrigt i overensstemmelse med kommunens øvrige planer og politikker på
området.

Miljørapporten offentliggøres sammen med planforslagene, mens miljøkonsekvens-rapporten
og tilhørende udkast til § 25 tilladelse behandles på et senere tidspunkt, når projektet er
detaljeret yderligere. §25 tilladelsen er en forudsætning for, at projektet kan realiseres.

Økonomiske konsekvenser og finansiering
Ingen økonomiske konsekvenser

Indstilling

Center for By og Miljø indstiller, at
1. Kommuneplantillæg 3 og Forslag til Lokalplantillæg 187.1 med tilhørende
miljøvurdering godkendes med henblik på at blive sendt i offentlig høring.

Beslutning

Indstilles til godkendelse

Bilag

• 5 bilag, heraf 2 anbefales
• BESLUTNINGEN TRÆFFES AF
• Kommunalbestyrelsen