Lokale udbygningsmuligheder i Smørumovre - beslutning

Indstilling

Administrationen indstiller, at en kommende lokalplan kun skal omfatte ejendommen
Smørum Bygade 41 (”gartnerigrunden”).

Sagsfremstilling

I Kommuneplan 2025 blev der sat fokus på at skabe levende landsbyer herunder at skabe
lokale udviklingsmuligheder i respekt for den enkelte landsby.
Smørumovre er omfattet af planlovens særlige krav om strategisk planlægning. Det betyder, at
der ved planlægning for større områder, nybyggeri eller betydningsfulde ændringer i landsbyen
skal ses samlet på hele landsbyens udviklingspotentiale og rummelighed.
For Smørumovre åbner kommuneplanen op for, at der, for at sikre lokale
udbygningsmuligheder, skal indledes dialog med bylaug og grundejere om udviklingen af op til
tre grunde (Smørumovre Bygade 1, 2 og 41) indenfor en samlet ramme på ca. 8-10 boliger.
Administrationen har modtaget ønsker om igangsættelse af lokalplaner for boligbyggeri på
Smørum Bygade 41 (”gartnerigrunden”), Smørum Bygade 1 og Smørum Bygade 2. Se bilag 1.
Byrådet har i oktober 2026 besluttet at prioritere boligudbygning i bl.a. Smørumovre.
Administrationen har været i dialog med bylauget, der har oplyst, at de bakker op om udvikling
af boliger på gartnerigrunden.
Muligt lokalplanarbejde
På baggrund af de modtagne lokalplanønsker er det muligt at vælge mellem forskellige
modeller for udviklingen af byen. Alle tre udviklere/grundejere har tilbudt at finansiere
lokalplanarbejdet.

Lokalplan for Smørum Bygade 1
Smørum Bygade 1 er en stor gård, hvor udbygning vil ske på gårdens friarealer mod det åbne
land og foran andre boliger. Det vurderes mere hensigtsmæssigt at indrette boliger i
eksisterende bebyggelse i stedet for at udstykke og bygge nyt på ejendommen.

Lokalplan for Smørum Bygade 2
Smørum Bygade 2 er en meget lille grund, der i dag rummer en hestefold. Det vurderes ikke, at
der er plads til på en hensigtsmæssig måde at udstykke og indrettes boliger på arealet.
Lokalplan for Smørum Bygade 41
Smørum Bygade 41 er en relativ stor grund (tidligere gartneri), der ligger inde i landsbyen
mellem eksisterende bebyggelse. Udvikling af grunden kan ske inden for
landsbyafgrænsningen mellem eksisterende bebyggelse på en relativt stor tom grund.
Administrationens anbefaling
Administration anbefaler på baggrund af de indkomne ønsker og dialogen med bylauget, at der
laves en igangsætningssag for en lokalplan for Smørum Bygade 41 (”gartnerigrunden”).
Ressourcemæssigt er det en mindre omfangsrig opgave end det vil være at lave en lokalplan
for hele Smørumovre. Udvikler vil blive pålagt at afholde udgifter til de nødvendige
miljømæssige undersøgelser m.v.
De næste skridt
Denne sag er retningsgivende for det kommende arbejde med lokalplan. Hvis indstillingen
godkendes, vil administrationen forelægge en egentlig igangsættelsessag for Smørumovre,
som belyser forskellige elementer af det kommende planarbejde herunder hvor mange boliger
der skal åbnes mulighed for på ejendommen.

Konsekvenser for budgettet
Sagen har inden bevillingsmæssige konsekvenser.

Borgerdialog
Der har siden vedtagelse af Kommuneplan 2025 været dialog med bylaug om udvikling i
landsbyerne. I forbindelse med den fremtidige lokalplanlægning vil der blive gennemført
borgerdialog herunder offentlig høring og borgermøde.