Sankt Lukas Vej 7A-9A. Ansøgning om dispensationer fra Lokalplan 450

Baggrund

Wissenberg har på vegne af Gentofte Kommune, i forbindelse med det kommende byggeri af
nye plejeboliger på Sankt Lukas Vej 7A-9A ved Ny Lindely, ansøgt om dispensation fra
Lokalplan 450 til at anlægge færre opholdsarealer end fastlagt, og til at terrænregulere mellem 0,5 og -2 m på ca. 565 m2 af ejendommen.
Retsgrundlag
Af lokalplanen fremgår, at opholdsarealerne skal udgøre 20 % af etagearealet (svarende til
2.032 m2), at der ikke må terrænreguleres med mere end +/- 0,5 m, og at terrænet ikke må
reguleres tætter på naboskel end 0,5 m.
Det ansøgte
Opholdsarealer:
I forbindelse med udarbejdelsen af byggeprogrammet og før udbud af totalentreprisen for
projektet til nye plejeboliger har Gentofte Ejendomme fået udarbejdet opdaterede
støjberegninger for området. De viser, at området er mere støjudsat end beregnet i forbindelse
med miljøvurderingen af forslaget til lokalplan.
Eksisterende opholdsarealer (982 m2) ved Ny Lindely er ifølge den opdaterede støjberegning
støjplagede, men da det er en eksisterende godkendt anvendelse, som ikke ændres i
forbindelse med det kommende byggeri, kan der ikke stilles nye krav til støjdæmpning. Ansøger
har i øvrigt bemærket, at de eksisterende arealer fungerer godt til ophold, og at der ikke opleves
støjgener.
Det er på ejendommen kun muligt at anlægge nyt opholdsareal på 166 m2 på terræn, som
overholder støjgrænsen på maksimalt 58 dB Lden.
Projektet indeholder nye altaner på i alt 135 m2, som overholder støjgrænsen på maksimalt 58
dB Lden. Altanerne vil fungere som beboernes primære opholdsarealer, da beboerne som
udgangspunkt, ikke er selvhjulpne og ophold på terræn ikke kan ske uden ledsagelse.
Støjforholdene på ejendommen betyder, at det kun er muligt at anlægge 12,6 % opholdsarealer
svarende til 1.283 m2. Opholdsarealerne vil herefter udgøres af 982 m2 eksisterende godkendte
opholdsarealer, 135 m2 nye altaner og 166 m2 på terræn nord for den kommende bebyggelse.
At støjdæmpe udearealerne til under 58 dB Lden vil kræve opførelse af støjskærme på 5-7 m i
naboskel mod syd op til villakvarteret. Plan og Byg vurderer, at opførelse af støjskærme på 5-7
m i naboskel mod syd ikke er hensigtsmæssige hverken for naboerne eller de kommende
beboere af plejeboligerne.
Terrænregulering:

Der ansøges om terrænregulering på mellem -0,5 og -2 m. Terrænregulering sker primært i
området omkring den sydøstlige del af det kommende byggeri. Dels for at muliggøre indretning
af adgangsvej og parkeringsarealer på ejendommen i henhold til lokalplanens disponering, og
skabe ankomstarealer omkring bygningen i overensstemmelse med bygningsreglementets
tilgængelighedskrav, dels for at udjævne friarealers terræn og brandvejen.
Plan og Byg vurderer, at reguleringen ikke ændrer områdets overordnede landskabelige
karakter på en måde, der er i konflikt med lokalplanens intentioner. Det vurderes ligeledes, at
terrænreguleringen ikke vil være til gene for naboejendommene, da terrænet sænkes, og der
ikke udføres terrænregulering inden for 0,5 m fra naboskel. Af samme årsag, er der ikke
foretaget partshøring af naboerne for de ansøgte dispensationer.

Indstilling

Forvaltningen indstiller
Til Byplanudvalget:
At der meddeles dispensationer fra Lokalplan 450 til de ansøgte forhold.

Beslutning

Vedtaget enstemmigt at dispensere til den ansøgte terrænregulering.
Vedtaget at dispensere til den ansøgte dispensation fra kravet til andelen af opholdsarealer.
Helene Brochmann (F) stemte imod dispensationen til opholdsarealer, da det ikke er rimeligt at
reducere opholdsarealerne yderligere på et byggeri, som i forvejen har en helt usædvanligt høj
bebyggelsesprocent.
Patrizia Christensen (I) stemte imod dispensationen til opholdsarealer, idet Liberal Alliance
støtter etableringen af nye plejeboliger, men finder det ikke forsvarligt at dispensere fra
lokalplanens krav om udendørs opholdsarealer på 20 procent af etagearealet. Efter
dispensationen vil kun 301 m² nyt opholdsareal overholde støjgrænsen, svarende til ca. 3
procent af det samlede etageareal. De kommende beboeres forventede begrænsede mobilitet
skærper efter min vurdering behovet for nære, tilgængelige og støjbeskyttede udearealer.

Bilag

• 1. Områdekort og skråfoto - Sankt Lukas Vej 7A-9C (7026952 - GEO-2026-00754)
• 2. Ansøgning - Sankt Lukas Vej 7A-9A (7026953 - GEO-2026-00754)
• 3. Tegninger - Sankt Lukas Vej 7A-9A (7026954 - GEO-2026-00754)