Smakkegårdsvej 171, 1. th. Ændret anvendelse fra bolig til erhverv

Baggrund

Gentofte Kommune har modtaget en henvendelse fra ejeren af en tandlægeklinik på
Smakkegårdsvej 171, 1. tv., som har forespurgt om muligheden for nedlæggelse af boligen på
Smakkegårdsvej 171, 1. th., på 90 m2 med henblik på anvendelse til tandlægeklinik (udvidelse
af den eksisterende, lovlige klinik i 1. tv.). Tandlægeklinikken har været etableret siden 1985.
Det oplyses, at boligen på Smakkegårdsvej 171, 1. th. står tom og er under istandsættelse.
Gentofte Kommune har praksis for, at der ikke gives tilladelse til nedlæggelse af boliger.
Baggrunden herfor er, at Gentofte Kommune har vurderet, at der i kommunen er behov for at
opretholde boligbestanden således, at der er et tilfredsstillende udbud af boliger til kommunens
borgere. Dog tillades sammenlægning af boliger, hvis den mindste bolig er under 100 m², og
den sammenlagte bolig maksimalt udgør 250 m².
Der er ikke lokalplan for området.
I kommuneplanen 2025 er området udlagt til:
4.B2, boligområde, del af lokalcenter. Af Kommuneplanen fremgår jf. de generelle rammer:
For lokalcenterområde gælder:
"Etagearealet i forhusbebyggelsens stueetage må kun anvendes til detailhandel,
publikumsorienteret service, liberalt erhverv og lignende samt boligformål. Etagearealet i øvrigt
må kun anvendes til boliger".
Ændring af anvendelsen fra boligformål til tandlægeklinik er ikke lokalplanpligtigt.
Vedrørende parkering er der i kommuneplanen krav om anlæg af 1 bilparkeringsplads pr. 50 m²
erhverv.
Erhvervsarealet ønske udvidet med 90 m2 til en klinik på 194 m², hvilket betyder, at der, jævnfør
Kommuneplan 2025, skal etableres 2 nye bilparkeringspladser til rådighed alene til udvidelsen
af tandlægeklinikken.
Matriklen omfatter et større areal med 10 boligblokke samt flere bygninger til erhverv (frisør,
genbrugsbutik, pizzeria, vaskeri m.fl.). For nærværende er der ikke bedt om afklaring af
parkeringsforhold, men Plan og Byg vurderer umiddelbart, at der ikke kan findes areal på
matriklen, der kan omlægges til parkering.
For en tilladelse taler, at anvendelse til tandlægeklinik efter Plan og Bygs vurdering er en
aktivitet, der kan indpasses i området.

Imod en tilladelse taler, at udvidelsen af tandlægeklinikken kan ændre aktiviteten og opfattelsen
af, at bygningen/opgangen er en beboelsesbygning. Desuden vil nedlæggelse af boligen som
ansøgt vil være i strid med mangeårig gældende praksis, ligesom der heller ikke er praksis for
at tillade indretning af erhverv oven på eksisterende boliger. Der er bolig i stueetagen.
Det vurderes samtidig, at der kan være et betydeligt antal lignende situationer, hvor der ligger et
eksisterende, lovligt erhverv på 1. salen i etageejendommen, som kan have et ønske om at
udvide det eksisterende erhverv (publikumsorienteret service, liberalt erhverv, detailhandel).

Indstilling

Forvaltningen indstiller
Til Byplanudvalget:
At der meddeles afslag på ansøgning om tilladelse til nedlæggelse af en bolig og ændre
anvendelsen til tandlægeklinik (liberalt erhverv).

Beslutning

Vedtaget at meddele afslag på ansøgningen.
Patrizia Christensen (I) stemte imod afslaget, da udvidelsen af tandlægeklinikken vil styrke en
eksisterende sundhedsvirksomhed, sikre bedre arbejdsmiljø og understøtte borgernes adgang
til lokale sundhedsydelser. Vi ønsker et Gentofte, der ikke blot er et attraktivt sted at bo, men
også en kommune, hvor erhvervslivet har gode muligheder for at udvikle sig.

Bilag

• 1. Bilag_oversigtskort_Smakkegårdsvej 171{F2#4298190#1#4292729#8} (7021562 GEO-2026-00755)
• 2. Bilag_ansøgning_Smakkegårdsvej 171 (7021567 - GEO-2026-00755)
• 3. Bilag_facade_Smakkegårdsvej 171 (7021565 - GEO-2026-00755)