Skovbrinken 12. Dispensation fra skovbyggelinje

Baggrund

Plan og Byg har modtaget en ansøgning om dispensation fra naturbeskyttelseslovens § 17 til
opførelse af en tilbygning til det eksisterende bevaringsværdige enfamiliehus på Skovbrinken
Sagen forelægges Byplanudvalget, idet forvaltningen ikke har dispensationskompetence ved
overskridelser af skovbyggelinjen.
Skovbyggelinjens fastlæggelse og reduktion:
Skovbyggelinjen følger som udgangspunkt direkte af naturbeskyttelseslovens § 17 og ligger 300
meter fra skoven.
I 2003 godkendte Skov- og Naturstyrelsen en generel reduktion af skovbyggelinjerne i Gentofte
Kommune. Linjerne blev som hovedprincip lagt 15 meter fra sydvendte, 20 meter fra øst- og
vestvendte og 30 meter fra nordvendte skovbryn, målt fra skovens skel mod omgivelserne,
uanset om træbevoksningen nåede helt frem til skellet.
Gentofte Kommune var ansøger og medvirkede til at udarbejde linjeføringen. Formålet var
administrativ forenkling i den allerede udbyggede kommune. Den endelige afgørelse blev truffet
af Skov- og Naturstyrelsen, som også ændrede dele af forslaget.
Det ansøgte:
På ejendommen er der trukket en skovbyggelinje, som det ansøgte byggeri overskrider.
Trækkes en linje fra omkringliggende, væsentlig, lovlig bebyggelse på de omkringliggende
grunde, kan der bygges udenfor den linje, uagtet at byggeriet ligger inden for skovbyggelinjen.
Reglen kaldes husrækkereglen/-linjen.
Den ansøgte tilbygning overskrider også husrækkelinjen (med mellem 30 og 40 cm), og
administrationspraksis vedrørende denne linje er, at der ikke dispenseres til overskridelse af
husrækkelinjen.
Vurdering:
Særligt ved den aktuelle sag er, at skovbyggelinjen har et atypisk forløb (er ikke lineær på
denne del), at overskridelsen er beskeden samt, at naboen mod syd (Skovbrinken 14) ikke har
udnyttet sin byggeret fuldt ud (se illustrationsbilag). Havde naboen udnyttet sin byggeret fuldt
ud, ville husrækkelinjen have ligget anderledes, og givet ejeren af Skovbrinken 12 mulighed for
at bygge tættere på skoven.
For en dispensation taler, at
 overskridelsen er beskeden,
 det ikke vurderes at ændre på levevilkårene for dyr og planter i området,
 naboen potentielt kan bygge tættere på skoven,

skovbyggelinjen har et særligt forløb på strækningen (slår et knæk).

Imod en dispensation taler, at der bygges tættere på skoven, end husrækkereglen tillader.
Præcedens af en dispensation vurderes at være beskeden, idet der kan lægges vægt på de
forhold, der taler for en dispensation.
Plan og Byg anbefaler på baggrund af ovenstående, at der dispenseres til den ansøgte
overskridelse.

Indstilling

Forvaltningen indstiller
Til Byplanudvalget:
At der meddeles dispensation til overskridelsen af skovbyggelinjen.

Beslutning

Udsættes.

Bilag

• 1. Områdekort og skråfoto - Skovbrinken 12 (7025380 - GEO-2026-00767)
• 2. Ansøgning - Skovbrinken 12 (7025378 - GEO-2026-00767)
• 3. Husrækkeregel ved alternativ tilbygning på Skovbrinken