9. Drøftelse - Indholdet i kommende Lokalplan 349 for parcelhusområdet ved Koralvej og Langhøj

Indstilling

Direktøren indstiller til By- og Planudvalget
1. at drøfte betydningen af klimasikring af området samt ønskerne til områdets karakter samt udstyknings- og byggemuligheder til brug for den kommende Lokalplan 349.

Sagsfremstilling

Center for og Miljø har udarbejdet dette dagsordenspunkt.
Administrationen arbejder aktuelt med et udkast til Lokalplan 349 for et eksisterende parcelhusområde i Strandmarkskvarteret. Lokalplanens område afgrænses af bebyggelse langs Koralvej, Strandmarksvej, Hvidovre Enghavevej, Langhøjparken og -skolen samt kysten langs Kalveboderne. Det er ikke hensigten, at de samlede bebyggelser med rækkehuse langs Strandvangsvej og dobbelthuse langs Koralvej bliver omfattet af lokalplanen.

Det er forventningen, at udvalget vil blive forelagt et lokalplansforslag til godkendelse på mødet den 2. november 2026.
Inden planudkastet færdiggøres, drøftes sagen i udvalget for at sikre, at indholdet svarer til de politiske ønsker til udviklingen af området.
By- og Planudvalget er i forvejen opmærksom på etableringen af ny bebyggelse i lokalplansområdet ud fra det gældende plangrundlag. Det er derfor hensigtsmæssigt, at udvalget drøfter ønskerne til områdets fremtidige planlægning med afsæt i disse konkrete erfaringer. Drøftelsen skal således ses i sammenhæng med behandlingen af dagsordenens punkter nr. 9 og 17 om dispensationer inden for området, der reguleres af Byplanvedtægt H13.
Det er navnlig reguleringen af ejendommene øst for Hvidovre Strandvej, der er i fokus, mens resten af lokalplansområdet vurderes at skulle planlægges i overensstemmelse med den hidtidige praksis for ny lokalplanlægning af de eksisterende parcelhusområder.
Delområdet øst for Hvidovre Strandvej er i fokus af flere grunde:
Der er i den seneste tid opført eller tilladt bebyggelse, der i størrelse og karakter afviger fra det, som man fra politisk side synes at forvente sig i området Der er tale om væsentligt større grunde, end hvad man ellers ser i kommunens parcelhusområder. Dette afkaster en betydelig byggeret, men på grund af strandbeskyttelseslinjen og fredning på ejendommene, kan bebyggelsen kun placeres på en mindre del af ejendommene Ejendommene ligger søværts Hvidovre Strandvej og kan i dag ikke sikres mod oversvømmelse fra havet, idet beredskabets watertubes placeres på vejen. Der foregår aktuelt en forundersøgelse om etablering af dige eller lignende, men denne vil ikke være afsluttet inden lokalplanlægningen.
Det foreslås, at udvalget drøfter betydningen af klimasikring af området samt ønskerne til områdets karakter samt udstyknings- og byggemuligheder.
Politiske beslutninger og aftaler Kommunalbestyrelsen godkendte den 23. februar 2021, punkt 4, et medlemsforslag fra Gruppe V om forbud mod byggeansøgning om en tagterrasse på Strandvangsvej 44.
Borgmesteren foreslog samtidig, at der udarbejdes flere forskellige lokalplansforslag til erstatning af Byplanvedtægt H13, hvilket også blev godkendt af Kommunalbestyrelsen. Baggrunden for dette var, at området er så stort, at det er mest hensigtsmæssigt at udarbejde

tre lokalplaner til dækning af området.
Forbuddet skulle udarbejdes af administrationen og sendes i partshøring, hvorefter sagen skulle behandles endeligt af Bygge- og Planudvalget. Bygge- og Planudvalget godkendte, den 7. juni 2021, punkt 7, at nedlægge et § 14 forbud mod etablering af en tagterrasse på Strandvangsvej 44.
Den 31. august 2021, punkt 18, godkendte Kommunalbestyrelsen, at forslag til Lokalplan 342 om regulering af tagterrasser i Strandvang vedtages og fremlægges i offentlig høring. Lokalplan 342 blev endeligt vedtaget af Kommunalbestyrelsen den 21. december 2021, punkt 6.
Økonomiske konsekvenser Der er ingen økonomiske konsekvenser for Hvidovre Kommune.
Retsgrundlag Lokalplaner udarbejdes efter reglerne i planlovens kapitel 5, jf. lovbekendtgørelse nr. 572 af 29. maj 2024.
Høring Administrationen har praksis for at inddrage de stedlige grundejerforeninger i udarbejdelsen af udkastet til lokalplan. I dette tilfælde Grundejerforeningen Strandvang.
Lokalplansforslag skal fremlægges i offentlig høring i mindst fire uger. Forslaget offentliggøres på kommunens hjemmeside og på Plandata.dk.
Underretningen om lokalplanens fremlæggelse skal desuden ske direkte til ejerne af de ejendomme, der er omfattet af forslaget, og lejerne i og brugerne af disse ejendomme. Underretningen skal desuden sendes til ejerne af ejendomme uden for forslagets gyldighedsområde og lejerne i og brugerne af sådanne ejendomme i den udstrækning, hvor forslaget efter kommunalbestyrelsens skøn har væsentlig betydning for dem. Endelig skal man underrette de foreninger og lignende med lokalt tilhørsforhold og klageberettigede landsdækkende foreninger og organisationer, jf. § 59, stk. 2, som over for kommunalbestyrelsen har fremsat skriftlig anmodning om at blive underrettet om lokalplanforslag.
Klima-, miljø- og bæredygtighedsmæssige konsekvenser Der er ikke umiddelbart klima-, miljø- eller bæredygtighedsmæssige konsekvenser i denne sag. En nærmere vurdering af lokalplanens virkninger på miljøet i bred forstand vil indgå i screeningen af det kommende lokalplansforslag.

Beslutning

Ad 1. Drøftet.