9. Beslutning - Tilskud til renovering af bevaringsværdig bygning på Storegade 21

Indstilling

Direktøren indstiller til By- og Planudvalget
1. at godkende, at der tildeles et beløb på 33.000 kr. til den ansøgte facaderenovering på den bevaringsværdige bygning på Storegade 21.
2. at godkende, at støtten meddeles på vilkår af, at reparationerne af fugerne udføres med materialer og udformning svarende til de oprindelige fuger.

Sagsfremstilling

Center for Plan og Miljø har udarbejdet dette dagsordenspunkt.
Ansøgning og tilbud Hvidovre Kommune har den 23. juni 2026 modtaget en ansøgning om tilskud til istandsættelsen af en bevaringsværdig bygning på adressen Storegade 21 (vedlagt som bilag: ”Ansøgning om tilskud til renovering”.) Der ansøges specifikt om tilskud til renovering og udbedring af eksisterende sætningsskader i facadens murværk, samt filsning af sokkel. Ansøger repræsenterer både ejer i stueetagen og 1. sal i bygningen, og oplyser, at de tidligere har haft bygningssagskyndige ude, som vurderede at sætningsskaderne bør udbedres snarest. Ansøger oplyser, at det specifikt er disse skader, som der ønskes økonomisk støtte til her og nu for at undgå større og mere bekostelige skader med risiko for udskiftning af de oprindelige mursten på facaden. Der tilføjes desuden, at der også på længere sigt vil være behov for en gennemgående

istandsættelse af murværket med skiftning af samtlige fuger, men dette vil være i form af en anden ansøgning.
Ansøger oplyser også, at de er opmærksomme på al formalia i forbindelse med ansøgning og dokumentation, men at såfremt der ikke gives økonomisk støtte til renoveringen, vil denne blive udskudt af økonomiske årsager.
Ansøger har indhentet to uafhængige tilbud på de ønskede arbejder, der lyder på henholdsvis 45.000 kr. og 49.687,50 kr. inkl. moms (vedlagt som bilag: ”Tilbud på renoveringsarbejder”).
Bygningen på Storegade 21
Bygningen på Storegade 21 er udpeget som bevaringsværdig i den gældende Lokalplan 470 for Avedøre Landsby med en høj bevaringsværdi (SAVE 3).
Bygningen er et flerfamilieshus i røde teglsten, tidligere kaldet ’Højgaarden’, opført i 1923. Bygningen fremstår velproportioneret med fine facadedetaljer såsom bånd og murstik.
Bygningen fremstår generelt pæn og i god stand, men med synlige spor og mærker efter løbende reparationer på fugen, hvilket har efterladt fugeklatter visse steder. De hvide trævinduer og -døre virker kontrastfyldte, og fremstår ikke som del af bygningens samlede oprindelige udseende.
Dog er bygningens vestfacade flere steder meget medtaget med sætningsskader, revner og afsmuldring fra både murværk og sokkel. Også her kan der ses tydelige spor efter løbende reparationer, der dog har været mindre end dem, som er nødvendige på nuværende tidspunkt.
Administrationens vurdering
Administrationen vurderer, at ansøgningen om støtte ligger inden for rammerne af, hvad der med puljen kan søges støtte til. Bygningen er i forbindelse med forberedelsen af sagen blevet besigtiget og fotoregistreret (vedlagt som bilag: ”Fotos fra besigtigelse”).
Bygningen indgår som en del af Avedøre Landsbys bevaringsværdige huse og tilhørende grønne områder, og bidrager derfor til områdets samlede historiske fortælling. Administrationen vurderer, at det vil være i tråd med kommuneplanens målsætninger om at sikre og styrke de kulturhistoriske værdier i kulturmiljøet at yde støtte til vedligeholdelsen af bygningen på Storegade 21.
Forstadsmuseet har været inddraget i sagen, og er enige i administrationens vurdering.
Administrationen anbefaler at tildele et beløb, der ligger meget tæt på den højest mulige andel på tre fjerdele af det støtteberettiget beløb på 45.000 kr. Her er taget udgangspunkt i det billigste af de to tilbud.
Dette begrundes med at de beskrevne forbedringsarbejder på murværk og sokkel er nødvendige for at undgå større og mere omfattende skader i den nære fremtid.
Da der er tale om specifikke områder på facaden med sætningsskader og lignende som ønskes udbedret, er det dog vigtigt, at de nye erstatningsfuger efter forstærkningen videst muligt imiterer den eksisterende fuge og mørtel på facaden, så reparationerne ikke forringer bygningens samlede udtryk.

På denne baggrund anbefales det, at der tildeles et beløb på 33.000 kr. til de ansøgte arbejder, hvilket svarer til 73 % af de støtteberettigede udgifter.
Politiske beslutninger og aftaler By- og Planudvalget vedtog den 7. april 2026, punkt 7, at tildele 75.000 kr. fra puljen til vedligeholdelse af bevaringsværdige bygninger til ansøgning på Storegade 30.
Kommunalbestyrelsen besluttede den 28. april 2020, punkt 12, at vedtage Lokalplan 470 for Avedøre Landsby endeligt.
Økonomiske konsekvenser Der er i 2026 afsat en ramme på 300.000 kr. til puljen til støtte for vedligeholdelse af bevaringsværdige bygninger i Hvidovre Kommune. Det tildelte tilskud kan højst udgøre tre fjerdedele af udgifterne til de ansøgte arbejder. Der er i puljen (pr. 1. september 2026) 225.000 kr. i resterende beløb.
På udvalgsmødet den 7. september 2026 er der i alt fire sager om støtte fra puljen til sammenlagt 181.000 kr.
Såfremt udvalget godkender administrationens fire indstillinger, vil restbeløbet i puljen beløbe sig til 44.000 kr.
Retsgrundlag Kommunalbestyrelsen kan jf. kapitel 4 Bygningsfornyelse af ejerboliger og andelsboliger i byfornyelsesloven (Lovbekendtgørelse nr. 794 af 27. april 2021) yde støtte til bygningsfornyelse af ejerboliger og andelsboliger. Jf. § 28 i samme lov kan tilskuddet højst udgøre tre fjerdedele af de støtteberettigede udgifter til fredede og bevaringsværdige ejerboliger og andelsboliger.
Høring Der er ikke høringspligt i denne sag.
Klima-, miljø- og bæredygtighedsmæssige konsekvenser Der er ikke nogen klima-, miljø- eller bæredygtighedsmæssige konsekvenser i denne sag.

Beslutning

Ad 1. Godkendt. Ad 2. Godkendt.