Almenbo, afdeling Lundtofteparken - salg af areal til dagligvarebutik

Indstilling

Forvaltningen foreslår, at Boligselskabet Almenbos salg af et areal på 1.250 m2 i afdeling
Lundtofteparken til Rema Etabling A/S eller ordre godkendes.

Problemstilling

Boligselskabet Almenbo har den 12. december 2025 anmodet Kommunalbestyrelsen om at
godkende frasalg af et areal på ca. 1.250 m2 i afdeling Lundtofteparken til Rema Etablering
A/S eller ordre (Rema).
Lundtofteparken består af 665 boliger samt erhvervsarealer, der bl.a. bliver anvendt til butikker,
læge- og tandlægeklinikker og ejendomskontor. Rema lejer i dag et butikslejemål i afdelingen,
som de overtog, efter Aldi lukkede. Da butikslokalet er utidssvarende, ønsker Rema at opføre
en ny dagligvarebutik med et bruttoareal på 1.250 m2, som omfatter butiksareal på ca. 1.200
m2 og containergård på ca. 50 m2.
Der er indgået en betinget købsaftale mellem parterne, hvor et af vilkårene er, at Rema
forpligtiger sig til at drive dagligvarebutik på ejendommen i minimum 15 år fra overtagelsen.
Arealet på ca.1.250 m2 omfatter en del af den tidligere dagligvarebutik på 562 m2 og en
uudnyttet byggeret på ca. 950 m2. Parterne er enige om at respektere ændringer i
ejendommens arealstørrelse i opad- eller nedadgående retning på max 50 m2 uden regulering
af købesummen. Den endelige salgssum er aftalt til kr. 8,5 mio. kr., som tilfalder afdeling
Lundtofteparken.
Ejendommen vil efter et salg blive opdelt i tre ejerlejligheder, som indeholder henholdsvis
dagligvarebutikken, boligerne og øvrige erhvervsarealer. Køber betaler udgifterne til
ejerlejlighedsopdelingen.
Da tilbygningen opføres på et eksisterende parkeringsareal, er det nødvendigt at nedrive dele
af det bestående butikslejemål og omdanne arealet til erstatningsparkeringspladser for at
opfylde myndighedskrav. Efter nedrivningen tilfalder arealerne, hvor der etableres
parkeringspladser, vederlagsfrit ejerforeningen. Der vil også ske ændringer i ejendommens
øvrige udenomsarealer, for at den nye dagligvarebutik kan indpasses hensigtsmæssigt i
området.
Forslaget om frasalg af arealet på ca. 1.250 m2, er godkendt på ekstraordinært
repræsentantskabsmøde i Almenbo den 9. april 2025 (bilag). Projektet er godkendt på
Lundtofteparkens afdelingsmøde d. 3. marts 2025, og salgssummen er forelagt og godkendt af

afdelingsbestyrelsen.
Byplanudvalget og Teknik- og Miljøudvalget har fået en orientering om status på projektet den
3. og 4. februar 2026. Det fremgår bl.a. af sagerne, at projektet er vurderet til ikke at være
lokalplanpligtigt, og det er besluttet, at der ikke skal laves lokalplan.

Løsninger
Kommunalbestyrelsen skal godkende, at en almen boligorganisation afhænder en del af sin
ejendom. Dette fremgår af almenboliglovens § 27, stk. 1. Godkendelsen er en forudsætning
for, at ændringen af ejerforholdet kan blive tinglyst.
Afhændelse skal ske på baggrund af en vurdering, hvor ejendommens tilstand og
prisforholdene på overdragelsestidspunktet lægges til grund, jf. almenboliglovens § 27, stk. 5.
Almenbo har sendt en vurderingsrapport af 1. august 2024 fra Engel & Völkers Commercial,
hvor byggeretsværdien er vurderet il 7,6 mio. kr. Vurderingen er ifølge Almenbo verificeret af
EDC Erhverv.

Strategisk ramme
I kommunens planstrategi Byudvikling i Balance 2023 er et af de overordnede emner ”Stærkt
handelsliv. I afsnittet beskrives blandt andet kommunens ønske om, at alle seks lokalcentre
fortsat skal danne rammer om et attraktivt byliv og et varieret udbud af kultur- og handelsliv.
Etablering af en tidssvarende dagligvarebutik i Lundtofteparken vil støtte op om ovenstående

Videre proces

Den fremtidige proces omkring deklarationer, vedtægter, tidsplan, orientering til beboere mv.
sker i et samarbejde mellem afdelingsbestyrelsen, Rema og Almenbo.

Økonomi

Sagen har ingen bevillingsmæssige konsekvenser.

Beslutningskompetence
Økonomiudvalget anbefaler
Kommunalbestyrelsen beslutter.

Beslutning

Anbefalet.
Anette Skafte (O) vurderes at være inhabil og forlod mødet under punktets behandling.