Midlertidige oplagspladser ved Furesøparken og Frederiksdals Jorde

Indstilling

Forvaltningen foreslår, at
1. Sagen om oplagsplads ved Furesøparken sættes i bero og genoptages, hvis
Planklagenævnet ikke stadfæster landzonetilladelse til oplagspladsen på Frederiksdals
Jorde.
2. Forvaltningen bemyndiges at anbefale en tidsforskydning af fredningsdispensationen
således, at oplagspladsen på Frederiksdals Jorde kan fungere i tre år fra dens etablering.
3. Forvaltningen bemyndiges at meddele en tidsforskydning af landzonetilladelse, således,
at oplagspladsen på Frederiksdals Jorde kan fungere i tre år fra dens etablering.

Problemstilling

M.J. Eriksson er i gang med udrulning af fjernvarme i Virum-Sorgenfri, i henhold til det, der
kaldes "etape 1" i Lyngby-Taarbæk Kommunes varmeplan, og M.J. Eriksson skal også stå for
udrulning af "etape 2", herunder i Furesøkvarteret.
Oplagsplads på Frederiksdals Jorde
Midlertidig oplagsplads for rør, jord, containere, mandskabsvogne og maskiner på
Frederiksdals Jorde har tidligere været politisk behandlet, hvor udvalgene har bemyndiget
forvaltningen af anbefale fredningsdispensation og meddele landzonetilladelse. Miljø- og
Fødevareklagenævnethar den 14. april 2026 stadfæstet Fredningsnævnets
fredningsdispensation af den 24. april 2025. Fredningsdispensationen gælder frem til
december 2028, og det vil kræve en ny fredningsdispensation, hvis perioden ønskes
tidsforskudt, uagtet at der er gået næsten 1,5 år hos fredningsnævnet og klagemyndigheden.
Kommunen skal nu meddele landzonetilladelse, og forvaltningen forventer at meddele denne
inden for den nærmeste fremtid. Landzonetilladelsen vil muligvis blive påklaget, og klager over
landzonetilladelser har som udgangspunkt opsættende virkning. På den baggrund er det
forvaltningens vurdering, at etablering af oplagspladsen på Frederiksdals Jorde på grund af
sagsbehandlingstiden i Planklagenævnet først vil kunne ske ultimo 2026 og kun, hvis
Planklagenævnet stadfæster den meddelte landzonetilladelse.

Forvaltningen vurderer på den baggrund, at der vil være behov for tidsforskydning af den
meddelte fredningsdispensation, som muliggør, at oplagspladsen på Frederiksdals Jorde vil
kunne fungere i tre år fra den faktiske etablering af oplagspladsen.
Tilsvarende forhold vil være gældende til forhold til landzonetilladelse, da landzonetilladelsen
ikke vurderes at kunne meddeles for en periode, der rækker ud over den meddelte og
gældende fredningsdispensation.
Oplagsplads ved Furesøparken
Økonomiudvalget besluttede i december 2025 efter anbefaling fra Teknik- og
Byplanudvalgene, at blandt andet græsplænen foran spejderhytten ved Furesøparken vil
kunne udlejes til M.J. Eriksson til opbevaring af materiel i forbindelse med udrulningen af
fjernvarme med forbehold for, at de nødvendige myndighedstilladelser blev opnået.
M.J. Eriksson har ansøgt om at anvende omkring 1.300 m 2 af græsplænen foran spejderhytten
ved Furesøparken til oplag af rør – ruller på paller og lange trækasser med maksimal
stablingshøjde på omkring 4 m for en treårig periode (bilag). Oplagspladsen placeres inden for
eksisterende beplantningsbælter og indhegnes med byggepladshegn. Der vil ske afrømning af
muld og udlæg af stabilgrus på pladsen. Afrømmet muld placeres i volde langs
byggepladshegnets inderside. Efter endt brug retableres græsplænen.
Leverancer af fjernvarmerør i plast sker med sættevogne 1–2 gange om ugen på hverdage i
tidsrummet kl. 09.00–16.00. Intern kørsel til og fra depotpladsen sker med sololastbil, dumper
og hjulgravemaskine 5–6 gange dagligt.
Græsplænen er i sin helhed omfattet af skovbyggelinje og delvist omfattet af
søbeskyttelseslinje i medfør af naturbeskyttelsesloven, som har til formål at forhindre
bebyggelse og lignende samt terrænregulering. De generelle sø- og åbeskyttelseslinjer på 150
m og skovbyggelinjer på 300 m er i 1986 godkendt reduceret af Fredningsstyrelsen. Der er
ikke sket reduktion af linjerne på Furesøparkens areal, men alene på beboelsesejendommene
omkring Furesøparken (bilag).
Græsplænen er beliggende inden for lokalplan 195's delområde 6, som er udlagt til brug til
offentlige formål - park. Lokalplan 195 fastsætter derudover blandt andet, at der ikke må
opføres bebyggelse i delområde 6, ikke må fortages terrænreguleringer på mere end +/- 30
cm, kun må hegnes med levende hegn og at der ikke må findes større skæmmende oplag
sted.
Hverken bygge- og beskyttelseslinjerne eller lokalplan 195 vurderes at rumme mulighed for, at
anvende den aktuelle græsplæne til oplagsplads for rør stablet i en højde på 4 m. Deraf følger,
at det ansøgte oplag kræver dispensation fra bygge- og beskyttelseslinjerne og lokalplanen.
Forvaltningen har gennemført orientering af ejendomme og grundejerforeninger omkring
Furesøparken samt Virum Spejdergruppe, Danmarks Naturfredningsforening, LyngbyTaarbæk, Bygningskultur Forening i Lyngby-Taarbæk, og Virum Skoles Skolebestyrelse med
flere, samt offentliggjort orienteringen på kommunens hjemmeside.

Orienteringen har medført 27 indsigelser (bilag), hvoraf én indsigelse understøttes af omkring
200 personer. Derudover er der efter Økonomiudvalgets beslutning i december 2025, modtaget
indsigelser mod etablering af oplagsplads på græsplænen (bilag).
M. J. Eriksson har tidligere orienteret om, at oplagspladsen i Furesøparken først skal bruges i
forbindelse med en senere etape, og at pladsen derfor først forventedes etableret i slutningen

Løsninger
Oplagspladsen på Frederiksdals Jorde
På baggrund af den meddelte fredningsdispensation og Miljø- og Fødevareklagenævnets
afgørelse vedrørende fredningsdispensationen vurderer forvaltningen, at det vil være muligt at
opnå en tidsforskydning af fredningsdispensationen således, at oplagspladsen på
Frederiksdals Jorde kan fungere i tre år fra den faktiske etablering af pladsen. Tilsvarende
forhold vil være gældende til forhold til landzonetilladelsen.
Oplagspladsen ved Furesøparken
Forvaltningen vurderer, at der efter planlovens § 19, stk. 1, 2. pkt. er mulighed for at meddele
dispensation fra lokalplanen til den ansøgte oplagsplads, men kun hvis dispensationen
begrænses til maksimalt tre år.
Oplagspladsen skal understøtte etableringen af fjernvarme, som udgør et væsentligt
samfundsmæssigt infrastrukturanlæg. Påvirkningen vurderes at være midlertidig og reversibel,
da arealet efter ophør kan retableres, så områdets tilstand og rekreative funktion genetableres.
Oplagspladsen vil midlertidigt reducere rekreative funktioner på en del af græsplænen og
påvirke de landskabelige værdier, men indvirkningen på den landskabelige oplevelse og
udsigten over Furesøen vurderes at være begrænset.
Placeringen tæt på udrulningsområderne vurderes at forbedre logistik, fremkommelighed og
trafiksikkerhed i forhold til den hidtidige fjernvarmeudrulning. Trafikken til og fra pladsen
vurderes at være begrænset og ikke at påvirke trafikafviklingen eller trafiksikkerheden
væsentligt, heller ikke for bløde trafikanter.
Der vurderes ikke at være væsentlige biologiske værdier på selve oplagsarealet, som påvirkes,
og det kan sikres, at de afgrænsende træer beskyttes. Det vurderes, at oplagspladsen ikke vil
påvirke Natura 2000-området eller det nærliggende § 3-beskyttede område væsentligt.
Oplagspladsen vurderes ikke at ville påvirke flagermus væsentligt (bilag). Selve oplagsarealet
er et åbent græsareal og vurderes ikke at udgøre et væsentligt yngle- eller rasteområde, mens
de omgivende træer kan have betydning som ledelinjer og opholdssteder. Det lægges derfor til
grund, at træerne bevares og beskyttes, og at støjgener og lysforurening er begrænset, så
områdets økologiske funktionalitet for flagermus ikke forringes.
Supplerende vurderinger herunder vilkår, hvis udvalgene beslutter, at der skal meddeles
midlertidige dispensationer fra lokalplan og bygge- og beskyttelseslinjer til ansøgte oplagsplads
(bilag).

Strategisk ramme
Fjernvarmeudrulningen i Lyngby-Taarbæk Kommune sker i tråd med Varmeplan 2022-2030,
som er en del af Strategisk Energiplan. Udbredelse af fjernvarme er vigtigt for at nå målene i
kommunens DK2020 klimaplan.

Videre proces

Oplagsplads på Frederiksdals Jorde
Forvaltningen vil inden for den nærmeste fremtid meddele landzonetilladelse.
Hvis udvalgene bemyndiger forvaltningen at anbefale en tidsforskydning af
fredningsdispensationen og landzonetilladelsen, vil forvaltningen gennemføre den dertil
nødvendige sagsbehandling.
Hvis udvalgene ikke ønsker, at tidsforskydning af fredningsdispensationen og
landzonetilladelsen muliggøres, vil forvaltningen ikke foretage sig yderligere angående
tidsforskydning.
Oplagsplads ved Furesøparken
Hvis udvalgene ønsker, at sagen om oplagsplads ved Furesøparken sættes i bero, vil
forvaltningen sætte sagen i bero herunder orientere ansøger og omkringboende med flere
herom.
Hvis Teknik- og Miljøudvalget ønsker at meddele dispensation fra søbeskyttelses- og
skovbyggelinjer til den ansøgte oplagsplads ved Furesøparken, vil forvaltningen meddele disse
for en treårig periode.
Hvis Byplanudvalget ønsker at meddele dispensationer fra lokalplanen til den ansøgte
oplagsplads ved Furesøparken, vil forvaltningen meddele disse for en treårig periode.
Hvis det ikke ønskes at imødekomme entreprenørens behov for oplagspladser ved
Frederiksdals Jorde og Furesøparken, vil det medføre øget kørsel på tværs af kommunen fra
den nuværende arbejdsplads ved Lundtoftegårdsvej. Dette vil ikke alene påvirke
fremkommeligheden, men også øge belastningen af det kommunale vejnet og medføre større
slid samt afledte vedligeholdelsesomkostninger. Forvaltningen har allerede modtaget flere
henvendelser fra beboere på Nøjsomhedsvej og Fuglevadsvej, som er generet af den
tværgående trafik. En fortsat eller øget trafikbelastning må forventes at føre til yderligere gener
i form af støj og luftforurening samt flere borgerhenvendelser.
Samtidig vil en mindre hensigtsmæssig logistik øge risikoen for forsinkelser i udrulningsplanen
og medføre et større behov for midlertidige, lokale oplag på vejarealer. Dette kan indebære, at
veje i perioder vil være helt afspærrede, så beboere ikke har mulighed for at komme til og fra
deres bopæl med bil, ligesom den generelle fremkommelighed i områder med
fjernvarmearbejde vil blive forringet. Endelig må det forventes, at de øgede transportafstande
og den mere komplekse logistik vil medføre højere anlægsomkostninger samt øgede
arbejdsmiljømæssige risici for entreprenøren.

Økonomi

Sagen har ingen bevillingsmæssige konsekvenser.

Beslutningskompetence
Teknik- og Miljøudvalget beslutter indstillingspunkt 1 og 2.
Byplanudvalget beslutter indstillingspunkt 1 og 3.

Beslutningsforløb
Beslutning fra Teknik- og Miljøudvalget 2026-2029, den 5. maj 2026, punkt 12:
Afstemning om ad 1):
For stemte 6: (C (4), F (1) og Ø (1)).
Undlod at stemme: 1 (B (1)).
Hermed er ad 1-2) Godkendt, idet udvalget opfordrer til at bruge vejarealer i videst muligt
omfang for at undgå tunge transporter på tværs af kommunen.

Beslutning

Afstemning om ad) 1:
Undlod at stemme: 1 (B (1)).
Hermed er ad 1) og 3) Godkendt, idet udvalget opfordrer til at bruge vejarealer i videst muligt
omfang for at undgå tunge transporter på tværs af kommunen.